Можно ли оформить дарственную после смерти при жизни дарителя

Обновлено: 17.05.2024

Многих интересуют вопросы, связанные с заключением такого вида договоров, как дарение недвижимого имущества. Чаще всего людей волнуют два вопроса: можно ли оспорить, отменить дарственную и как это сделать? Начнем с, казалось бы, общеизвестного.

Содержание

Как оспорить дарственную в суде

Нужно знать, при каких условиях и как именно можно оспорить договор дарения в суде.

Гражданский кодекс РФ дает нам понятия оспоримых и ничтожных сделок (недействительных):

если сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом, она признается оспоримой;
если сделка по основаниям, установленным законом и независимо от признания ее судом недействительной, недействительна, то она ничтожна.

Например, недействительными могут быть те сделки, которые нарушают требования закона или иного правового акта или совершены с целью, противной основам правопорядка или нравственности, или являются мнимыми (совершенными лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия) и притворными (совершенными с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях). Также недействительными могут быть признаны сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным или ограниченным судом в дееспособности, несовершеннолетним гражданином, сделки, совершенные без необходимого в силу закона согласия третьего лица или государственного органа, либо органа местного самоуправления, совершенные под влиянием существенного заблуждения или под влиянием обмана, насилия, угрозы, или неблагоприятных обстоятельств.

Если у вас есть какое-либо из перечисленных оснований, предполагающих оспаривание договора дарения, то нарушенные права можно защитить в суде.

Почему договор дарения стоит оформить у нотариуса

Последнее и самое важное: заключая договор дарения в простой письменной форме, вы или ваши наследники рискуете оказаться в суде, так как при самостоятельном составлении договора можно упустить важные (существенные) его условия, которые могут привести к нарушению ваших прав и признанию сделки недействительной.

В случае обращения к нотариусу для нотариального удостоверения договора дарения риск будет минимальным. Нотариус поможет не просто составить проект договора в соответствии с озвученной вами волей, но и осуществит необходимый комплекс юридически значимых проверок в соответствии с требованиями действующего законодательства, разъяснит все правовые последствия шага, который вы собираетесь совершить.

Нотариус станет гарантом того, что стороны не были введены в заблуждение и заключили именно договор дарения, а также обеспечит соблюдение интересов как дарителя, так и одаряемого в случае попытки оспаривания сделки в суде.

Если у вас возникли дополнительные вопросы, связанные с отменой дарственной, вы можете задать их нашим юристам, воспользовавшись специальной формой на сайте.

Что такое дарение

Прежде чем перейти непосредственно к вопросу о том, как можно оспорить дарственную, давайте уточним, что же такое дарение. Это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. Речь может идти, например, о квартире, доме или земле.

Важно помнить, что договор дарения — безвозмездная сделка. Это означает, что вы не можете требовать от лица, которому собираетесь сделать подарок, исполнения в отношении вас каких-либо обязательств. То есть вы не можете взамен подарка потребовать, например, выплатить вам деньги, передать какое-либо имущество, оказать какую-либо услугу и т.п.

Если одаряемый взамен полученной недвижимости обязуется вам передать какое-либо имущество либо исполнить встречное обязательство (например, предоставить вам квартиру в пользование, выплачивать вам денежные суммы), то договор не признается дарением.

Достаточно часто дарственная на недвижимость оформляется между близкими родственниками. Если вас интересует это вопрос, мы рекомендуем прочитать подробный ответ юриста об особенностях процедуры дарения квартиры между близкими родственниками.

Где оформить дарственную на квартиру

Обратиться к риелтору или юристу. Они составят договор сами, а сторонам останется только подписать его. Юристы, как правило, обходятся куда дешевле, а вероятность, что они составят договор корректно, — больше.

Оформить дарственную в МФЦ. В некоторых МФЦ есть отдельные коммерческие службы, которые за незначительную плату заполняют шаблоны договора. Например, в Москве или Санкт-Петербурге это службы при Едином центре документов.

Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. Я уже писал, когда нотариус обязателен. Для остальных случаев дарение у нотариуса можно оформить по желанию.

Самостоятельно. Для этого нужно скачать и заполнить простую письменную форму договора. Ее я приведу ниже и поясню, как правильно заполнять.

Как экономить, меньше тратить и больше зарабатывать Рассказываем в нашей бесплатной рассылке. Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделю

Смерть одаряемого как основание для отмены дарения

Смерть одаряемого как основание для отмены дарственной нашла свое отражение в п. 4 ст. 578 ГК РФ. Это единственное из всех оснований, при котором возможность отмены договора у дарителя наступает только в том случае, если оно заложено в его условия. Хотя сама по себе отмена дарения никак не влияет на изменение права собственности одаряемого на подаренное ему имущество. Поэтому, будучи еще живым и оформив право собственности на предмет дарения, он может распоряжаться им по своему усмотрению и совершать с ним любые сделки, в том числе и отчуждение третьим лицам. При этом согласие дарителя не требуется.

Особенности дарственной на квартиру

Форма договора. По закону договор дарения может быть заключен как в устной форме, так и в письменной. Но если собираетесь дарить недвижимость, нужно обязательно составить договор в письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Если договор не в письменной форме — он считается недействительным, а если его не зарегистрировать — незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя.

Нотариальное удостоверение договора в обычных случаях не требуется. Нотариус нужен, если дарят не всю квартиру, а, например, только комнату. Или если у квартиры несколько собственников и только один из них хочет подарить часть кому-то другому. Еще нотариус нужен обязательно, если собственники квартиры или ее части — несовершеннолетние или даритель ограниченно дееспособен.

С 31 июля 2019 года изменили правила об обязательном участии нотариуса в сделках с долями. Если дарение всех долей проходит по одной сделке, нотариус не нужен. Все собственники квартиры могут подарить свои доли по договору дарения без участия нотариуса. По-прежнему обязателен нотариус только в случае, если долю дарит только один из собственников.

Последствия отмены дарения

В результате отмены дарственной одаряемый становится неосновательно обогатившимся, поскольку предмет дарения увеличил его собственность и продолжает принадлежать ему. В соответствии с п. 1 ст. 1104 ГК РФ, имущество, которое составляет неосновательное обогащение, должно быть возвращено в натуре потерпевшей стороне. Поэтому последствием отмены дарения является возвращение одаряемым подаренного имущества дарителю (п. 5 ст. 578 ГК РФ).

Если подаренное имущество было отчуждено, испорчено или пришло в негодность при его потреблении, то возникает ситуация, при которой невозможно его вернуть в натуре. В таком случае п. 1 ст. 1105 ГК РФ возлагает обязанность на наследников одаряемого после его смерти возместить действительную стоимость подаренного имущества.

Заключение

Смерть одаряемого может повлечь за собой отмену дарственного договора.

Такая норма является одним из оснований для отмены дарения.

Отмена дарения в случае смерти одаряемого, если эта норма оговорена в договоре дарения, осуществляется по заявлению дарителя или, при определенных обстоятельствах, в судебном порядке путем подачи искового заявления.

Нормы статьи 578 ГК РФ не устанавливают сроки для отмены дарения, поэтому на практике применяются общие сроки исковой давности.

Последствием отмены дарения является возвращение одаряемым подаренного имущества дарителю.

Правопреемство при дарении

К дарению, как и другим гражданско-правовым отношениям, применимы правила о преемстве. Сделанное дарителем обязательство переходит к его наследникам/преемникам.

Правопреемство может быть:

универсальным, когда к преемнику переходят все права и обязательства умершего человека или ликвидированного юрлица;
сингулярным, опосредствующим переход только части из них.

Сингулярное правопреемство возможно касательно «распавшегося» на несколько отдельных структур юрлица.

Случается, что к моменту смерти у наследодателя долгов было больше, чем имущества. В этом случае ответственность наследника ограничена стоимостью доставшегося имущества. Погашать долги наследодателя за счет собственного имущества он не должен.

Схема выделения подаренного имущества из наследственной массы проста. По ст. 572 ГК РФ дарственное обещание может быть сделано на определенную сумму денег или касательного конкретно определенного имущества. Посул дарителя в будущем передать одаряемому все имущество или его долю (половину, четверть), ничтожно.

Таким образом, определенное индивидуальными признаками имущество или деньги изымаются из состава наследственной массы и передаются одаряемому. Дальнейший раздел наследства проходит без учета этого имущества.

Оформление дарственной

Первое, что необходимо знать: в какой форме заключать договор дарения.

Договор дарения должен быть заключен в письменной форме. Если речь идет о дарении долей недвижимого имущества, то такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если же речь идет о целом недвижимом имуществе (квартире, доме, земельном участке), то у сторон есть право выбрать простую письменную форму или нотариальное удостоверение.

Исполнение договора дарения в случае смерти дарителя

Ст. 572 ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации) устанавливает возможность существования договора дарения с консенсуальной конструкцией: даритель обещает одаряемому безвозмездно передать некое благо в будущем. Между заключением сделки и ее реальным выполнением проходит определенный срок. Случается, что в этот период даритель умирает.

В силу ст. 17 ГК РФ возможность физлица обладать правами и нести груз обязанностей прекращается смертью.

По закону обязательство дарения (ст. 581 ГК РФ) переходит к наследникам физического или преемникам юрлица. Но эти правила могут изменяться по желанию сторон.

В дарственной позволительно установить утрату силы обещанием дарения, если даритель умер до момента, когда он должен был передать подарок. В этом случае важна очередность событий.

Дата смерти устанавливается согласно свидетельству о смерти или решению суда о признании человека умершим (Ст. 45 ГК РФ). Время исполнения обязательств по дарственной может быть установлено путем:

Указания календарной даты;
Ссылки на срок с момента подписания дарственной;
Наступления событий, которые неминуемо настанут;
Наступления событий, которые могут наступить;
Выполнения одаряемым определенный действий.

В случаях «4» и «5» дарственная является заключенной под условием (ст. 157 ГК РФ).

Нормативное регулирование дарения связывает со смертью и другие правовые последствия. По согласованию сторон обязательство дарения может прекращаться в случае, если одаряемый переживет дарителя (п. 4 ст. 578 ГК РФ).

Ч. 3 ст. 572 ГК РФ запрещает дарение на случай смерти. Дарственная на таких условиях никчемна. Правоотношения сторон регулируются разд.V ГК РФ о наследовании.

Заключение

К правопреемникам умершего физического и реорганизованного юрлица переходят права и обязанности предшественников.

Наследники обязаны выполнить дарственное обещание наследодателя в пределах и за счет полученного ими в наследство имущества. Это обязательство не касается пожертвования.

Наследники могут инициировать отмену дарственной и признание ее недействительной на тех же основаниях, на каких это мог бы сделать наследодатель.

Поскольку наследство досталось им даром, наследники не вправе отказаться выполнять договор дарения с консенсуальной конструкцией на том основании, что это ухудшит их материальное положение.

Какие требования предъявляются к участникам сделки

Есть обязательные требования к дарителю:

Дееспособность. Дарить может тот, кто осознает свои действия и контролирует поступки. Например, несовершеннолетний подарить свою долю в квартире не может.
Психическое здоровье и осознанность действий. Дарение могут признать недействительным, если человек дарил под давлением или не осознавал, что он делает.
Право собственности. Человек должен владеть тем, что он дарит.

Дарение недвижимости между двумя юридическими лицами запрещено — то есть одна фирма не может подарить другой офис. Но если офис принадлежит по документам директору, а не фирме, директор может его подарить другой компании. И наоборот: компания может подарить квартиру своему сотруднику.

Отмена дарения при смерти одаряемого

Отмена дарения была введена для защиты гражданских прав и интересов дарителя в случае злостной неблагодарности одаряемого. Она позволяет аннулировать дарение, которое уже было осуществлено. По этой причине нормы, касающиеся признания договора недействительным или прекращения договора, не могут применяться к отмене дарственной. Легче отменить дарение, заключенное по консенсуальному договору (договору обещания) на обязательственной стадии, когда подаренное имущество еще не передано одаряемому.

После исполнения договорного обязательства отменить дарение очень сложно, поскольку у одаряемого наступает право собственности на подаренное ему имущество. Поэтому на практике очень часто бывает, что даритель хочет включить в договор условие, при котором одаряемый не сможет в будущем продать подарок третьему лицу.

В соответствии с п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса (ГК) РФ, недопустимо предъявлять встречные обязательства одаряемому, так как теряется весь смысл безвозмездности дарственного договора, и он может быть признан недействительным в силу ничтожности. При определенных обстоятельствах, предусмотренных Гражданским кодексом, отменить дарение все-таки представляется возможным. Одним из таких обстоятельств является смерть одаряемого, которая произошла уже после заключения с ним дарственного договора и исполнения по нему обязательства по передаче подаренного имущества.

Дарение и его стороны

Подарком могут быть:

вещи и деньги;
имущественные права;
освобождение одаряемого от выплаты долга или исполнения обязательств в пользу дарителя;
замена одаряемого дарителем в обязательствах перед кредитором (ст. 391 ГК РФ).

В определенных ситуациях дарение происходит при обязательном или факультативном участии третьих лиц либо по предварительному согласованию с ними.

Для заключения дарения обязательно участие:

родителей, опекунов/попечителей, в силу закона представляющих не вполне дееспособных участников сделки;
кредитора, дающего разрешение на замену должника с одаряемого на дарителя ( 2 гл. 24 ГК РФ);
супруга дарителя в случае отчуждения общенажитого имущества (ст. 253 ГК РФ);
собственника имущества в случае его дарения лицом, которому оно принадлежит на праве оперативного управления или полного хозведения (ст. 576 ГК РФ).

Каждая из сторон договора дарения по ее желанию может быть представлена поверенным (ст. 185 ГК РФ).

беспрепятственно получить подарок по реальной сделке или истребовать его у пообещавшего дарителя по консенсуальной (ст. 572 ГК РФ); после заключения договора, вплоть до момента, когда он принят по акту приемки-передачи (ст. 573 ГК РФ).

Даритель безвозмездно передает подарок контрагенту. Обязательственные правоотношения с одаряемым возникают только в случае заключения консенсуального договора.

За дарителем признается право:

Названные права не являются самостоятельными и не имеют характера встречного предоставления. Они считаются продолжением обязательств дарителя.

Правами даритель может воспользоваться при наличии экстраординарных обстоятельств:

существенного ухудшения уровня жизни;
посягательства выгодоприобретателем на его жизнь;
порчи одаряемым подаренного имущества, имеющего нематериальную ценность.

Форма договора дарения

Дарение может совершаться устно или в письменной форме (простой или нотариально удостоверенной). Требования к оформлению отношений дарения обусловлены конструкцией сделки, статусом ее участников и характеристиками даримого имущества.

Дарственное обещание должно быть письменным. Даже если его предметом является недорогая вещь, в силу ст. 130 ГК РФ отнесенная к движимому имуществу. Несоблюдение документальной формы ведет к ничтожности сделки.

Простая письменная форма дарственной (ст. 160 ГК РФ) должна отображать несколько блоков сведений:

информацию, идентифицирующую стороны договора дарения;
подробную характеристику предмета дарения;
существенные условия сделки;
формальные сведения (дату и место составления, подписи).

Дарение движимого имущества может совершаться путем обмена документами, подписанными сторонами (ст. 434 ГК РФ):

Согласие на полученное предложение о заключении дарения должно быть полным и безусловным. Если лицо, получившее оферту, согласно на сделку в целом, но выдвигает дополнительные условия, его ответ считается новой офертой.

Согласно действующему законодательству нотариальное оформление дарственных не является обязательным. Даже для ТС (транспортных средств) и недвижимости.

Переход прав собственности на недвижимость к одаряемому требует госрегистрации (ст. 574 ГК РФ) по правилам ФЗ (Федерального закона) №122. Подаренное ТС требует постановки на учет ГАИ за одаряемым на протяжении 10 дней после перехода прав собственности.

В силу ст. 164 ГК РФ дарственная, подлежащая госрегистрации, порождает юридические следствия после и при условии ее проведения (ст. 164 ГК РФ).

Порядок отмены дарения при смерти одаряемого

Специального порядка отмены дарственной в случае смерти одаряемого закон не содержит. Отдельные нормативные акты и методические рекомендации предлагают применять различные законодательные положения, в том числе и п. 1 ст. 452 ГК РФ о порядке изменения и расторжения договора. При этом возникают споры по той причине, что иные договора являются двусторонними сделками, в то время как договор дарения является односторонним.

Поэтому отсутствие специальной формы заявления отмены дарения отсылает нас к ст. 159 ГК РФ, согласно которой оно может быть совершено в любой форме. Но очевидно, что для дарителя целесообразнее применить письменную форму заявления, нотариально заверив его для исключения в дальнейшем проблем с доказыванием факта и сроков отмены дарения. Такой порядок исходит из положений ст. 578 ГК, так как в ней применительно к каждому из оснований конкретно указано на необходимость процедуры отмены дарения в судебном порядке или вне суда. В п. 4 указанной статьи отсутствует предписание для рассмотрения вопроса в суде. Это означает, что отмена дарения в таком случае происходит во внесудебном порядке по волеизъявлению дарителя в форме его заявления.

Для нотариального удостоверения такого заявления дарителю необходимо предоставить нотариусу ряд документов:

документы, подтверждающие передачу подаренного имущества в собственность одаряемому, так как отмена дарения возможна только в отношении исполненного договора;
свидетельство о смерти одаряемого.

Требование некоторых нотариусов, ссылаясь на существующие методические рекомендации, подтверждения наличия подаренного имущества в натуре или факта передачи его третьим лицам, свидетельства о праве наследования, выданное наследникам одаряемого, являются неправомерными. Так как отмена дарения связана с возвратом предмета дарения дарителю, то на практике, как правило, это сопряжено с большими сложностями. Никто добровольно отдавать имущество не хочет. Поэтому чаще всего отмена дарения происходит в судебном порядке. Для этого дарителю необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об отмене дарственной, к которому должны быть подкреплены документальные дополнения и доказательства того, что требования его законны.

Какие документы нужны для оформления

Чтобы составить договор дарения, понадобятся следующие документы:

Паспорта сторон договора — дарителя и одаряемого.
Документы, которые подтверждают права на квартиру — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
Иногда могут попросить технический паспорт, но обычно он не нужен. Он точно понадобится, если дарят квартиру, которую приватизировали, но не поставили на кадастровый учет. Такое бывает со старыми квартирами, которыми владеют пожилые люди.

По закону составлять акт приема-передачи в обязательном порядке не нужно. Но лучше его составить — это позволит избежать взаимных претензий и проблем, если подписание договора и государственная регистрация будут существенно разнесены по времени. Хотя договор дарения и считается заключенным с момента регистрации перехода права, но сама сделка считается совершенной с момента передачи дара одаряемому.

Например, даритель подписал договор дарения и акт приема-передачи , но зарегистрировать переход права собственности не успел, поскольку умер. Акт поможет доказать, что фактическое владение перешло к одаряемому и зарегистрировать договор в судебном порядке.

Срок отмены дарения после смерти одаряемого

Нормы ст. 578 ГК РФ не содержат в себе срок, в течение которого даритель может реализовать свое право на отмену дарения по данному основанию. Соответственно, даритель может осуществить это в любое время после смерти одаряемого.

Однако на практике происходит по-другому. К отмене дарения применяют понятие и сроки исковой давности, установленные в главе 12 ГК. Срок исковой давности устанавливается для защиты нарушенного права истца (ст. 195 ГК РФ). Отмена дарения не представляет собой нарушения права дарителя как такового. Пункт 4 ст. 578 ГК носит регулятивный характер. В любом случае дарителю выгодно отменить договор как можно быстрее, чтобы не столкнуться с преемственностью наследования подаренного имущества.

После смерти одаряемого вся его собственность, в том числе и подаренная ему при жизни, будет передана в собственность наследникам по закону в течение шестимесячного срока со дня открытия наследства. На практике для отмены дарственной, в соответствии со ст. 181 ГК РФ, применяют трехлетний срок с момента его заключения и один год с момента подачи искового заявления о его отмене.

Как оформить дарственную на квартиру

На самом деле термина дарственной в законе нет, а есть договор дарения. Причем часто люди думают, что дарение — это односторонняя сделка, то есть человеку достаточно только подарить. Но договор дарения — это двусторонний договор, потому что одаряемый может и не принять дар. Получается, что для дарения требуется как желание дарителя, так и согласие одаряемого, то есть две стороны.

Вторая особенность договора дарения — безвозмездность. Если получатель дара совершает любые встречные действия со своей стороны, например перечисляет взамен деньги или дарит свою недвижимость, это уже не дарение, а ничтожная или притворная сделка. По сути такая сделка становится уже куплей-продажей или меной, но не дарением.

Давайте разберемся, что должно быть в договоре дарения и в каком случае понадобится нотариус, чтобы его оформить. Если некогда читать статью целиком, можно скачать наш бланк договора дарения квартиры и заполнить от своего имени. Но это только в том случае, если вам не нужен нотариус.

Оформление дарственной на квартиру

Шаблон простого договора дарения квартирыDOC, 37 КБ

Условия, при которых возможна отмена дарения после смерти одаряемого

Отсутствие в дарственном договоре основания, которым предусмотрено право дарителя на отмену дарения в случае, если он переживет одаряемого, делает невозможным такую отмену. То есть для того, чтобы ее осуществить, недостаточно только смерти одаряемого. Исходя из этого, следует, что главным условием для отмены договора дарения является наличие в нем основания, предусмотренного п. 4 ст. 578 ГК РФ. Если на момент смерти одаряемого подаренное имущество находилось в его собственности, то даритель, отменив дарение, имеет право на возврат этого имущества в натуре.

Отсутствие подаренного имущества после смерти одаряемого не препятствует дарителю реализовать свое право на отмену дарения. Одаряемый еще при жизни мог распорядиться подарком, ставшим его собственностью, продав или подарив его третьему лицу. Но это не означает, что попытки дарителя отменить дарение не увенчаются успехом. В случае невозможности возвращения подаренного имущества в натуре законодательством предусмотрена обязанность возвращения его действительной стоимости.

Гражданин Светличный Р. получил в подарок от своего дяди автомобиль, гараж и мастерскую по мелкому ремонту легкового автотранспорта. После того, как одаряемый попал в аварию, и шансов на выздоровление у него практически не было. Этим воспользовались его близкие родственники. Настойчивыми уговорами они убедили гражданина Светличного Р. продать подаренное ему имущество, чтобы в случае его смерти не возвращать дарителю. Через несколько месяцев после того, как умер одаряемый, его дядя (даритель) обратился к родственникам с требованием возвратить автомобиль, гараж и мастерскую по ремонту автотранспорта согласно с договором дарения, в котором была оговорена возможность отмены дарения в случае, если даритель переживет одаряемого. Родственники умершего отказались даже с ним разговаривать, мотивируя тем, что подаренное имущество им не принадлежит и что умерший добровольно продал его еще при жизни. Даритель не вправе требовать возврата имущества в натуре от третьего лица. Поэтому он воспользовался своим правом и обратился в суд с исковым требованием об отмене дарения на основании п. 4 ст. 578 ГК РФ и применении последствий такой отмены, предусмотренной п. 5 этой же статьи и п. 1 ст. 1104 и 1105 ГК РФ. Суд, изучив все обстоятельства дела, возможно, учтет их и примет решение об отмене дарственного договора и обяжет родственников покойного Светличного Р. возвратить дарителю действительную стоимость предметов дарения на момент их приобретения.

Также бывают случаи, когда у одаряемого после смерти остаются долги. Отмена дарения и возврат дарителю подаренного имущества будут нарушать интересы кредитора умершего. В таких ситуациях даритель будет приравниваться к кредитору одаряемого и его требования, равно как и требования кредитора, будут удовлетворяться с общей наследственной массы.

Оспаривание договора дарения после смерти дарителя

Ст. ст. 577 и 578 ГК РФ определяют основания для отмены уже произведенного дарения или отказа от исполнения дарственного обещания. В обоснование своей позиции правопреемник может воспользоваться только частью из них.

Наследник не вправе отказать в исполнении дарственного обещания по причине обременительности (ст. 577 ГК РФ). Выполненное после смерти дарителя обещание не может ухудшить его материальное положение. А состояние активов преемника в данном случае значения не имеет.

Наследник вправе инициировать расторжение договора дарения, если одаряемый покушался на жизнь дарителя, стал виновником его смерти или сознательно причинил ущерб его здоровью (ч. 1 ст. 578). Судебная практика пошла путем отказа в удовлетворении исков в случае, если даритель заключил договор дарения уже после покушения. Поступив так, даритель простил одаряемого.

Наследники дарителя вправе истребовать у одаренного имущество, имеющее значительную нематериальную ценность, если он плохо обращается с вещью и может привести к ее гибели (ч. 2 ст. 578), а наследники жертвователя также по причине нецелевого использования подарка (ч. 5 ст. 582).

Недействительной можно признать дарственную:

противоречащую основам правопорядка (ст. 169 ГК РФ);
при совершении которой стороны проигнорировали обязывающую норму или нарушили запрещающую (ст. 168 ГК РФ).

Так, ничтожной в силу ст. 572 ГК является дарственная, заключенная на случай смерти дарителя. Недействительной можно признать сделку, нарушающую ст. 575 ГК РФ о запрете дарения:

между СПД (субъектами предпринимательской деятельности);
на сумму более 3 тыс. руб. от имени малолетних и недееспособных их родителями/опекунами;
в пользу госслужащих, медиков и педагогов их подопечными.

Недействительными в силу ст. 170 ГК РФ являются мнимые дарственные, не опосредствующие переход прав собственности. Чаще всего они совершаются во избежание обращения взыскания на имущества дарителя-должника. Недействительными считаются притворные дарственные, прикрывающие возмездные сделки: продажу, ренту, содержание с иждивением.

Применение ст. 171 ГК РФ позволяет оспорить сделку, заключенную недееспособным дарителем. Единой базы недееспособных лиц не существует. По этой причине нотариус или госрегистратор при установлении дееспособности ориентируются на собственные наблюдения и могут истребовать справку из психоневрологического диспансера. Но этого не всегда достаточно. Кроме того, законом оговорена возможность устанавливать недееспособность лица в период, предшествующий вынесению судебного решения.

Недействительной может быть признана сделка, заключенная дарителем:

не достигшим совершеннолетия (ст. ст. 172, 175 ГК РФ);
гражданином в целом дееспособным, но не понимающим значение своих действий или не руководящих ими (ст. 177 ГК РФ);
ограниченно дееспособным лицом (ст. 176 ГК РФ).

Недействительной может быть признана дарственная, совершенная вследствие обмана или насилия (ст. 179) либо заблуждения о ее существенных условиях (ст. 178). Случается, что престарелый даритель намеривался оформить соглашение о пожизненном содержании или другую возмездную сделку, но по непониманию подписал дарственную.

По ст. 173.1 ГК РФ недействительным может быть признано дарение, произведенное без разрешения лица, согласие которого надлежало получить, например:

кредитора, если дарение производится путем замены одаряемого дарителем в долговых правоотношениях (ст. 391 ГК РФ);
должника, если предметом дарения является право требования, и личность кредитора имеет значение (ст. 388 ГК РФ);
попечителя несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного лица (ст. 33 ГК РФ);
супруга дарителя при дарении общенажитого имущества (ст. 253 ГК РФ).

Дарственную от имени юрлица можно признать недействительной, если:

ее учредительные документы не допускают безвозмездной передачи имущества третьим лицам (ст. 173 ГК РФ);
подписант действовал от имени юрлица с превышением полномочий (ст. 174 ГК РФ).

В силу ч. 3 ст. 578 ГК РФ может быть отменено дарение, произведенное ИП или юрлицом в пределах 6 месяцев до банкротства. А. обратился в Канашский райсуд с иском к П. о признании недействительным дарственной на домовладение, заключенной 11.05.13 между Г. (дарителем) и П. (одаряемым), а также о признании прав собственности на домовладение в порядке наследования.

09.06.2006 отец А. и муж Г. умер. Оба они продолжали проживать в построенном отцом А. до брака доме. В 2012 году Г. тайком от А. оформила право собственности на домовладение. 11.05.13 она подарила его П. , а 07.06.14 умерла.

Требования А. обоснованы тем, что после смерти отца открылось наследство на дом. А. и Г. оба были наследниками I очереди (ст. 1142 ГК РФ) и фактически приняли наследство по правилам ч. 2 ст. 1153 ГК РФ. Каждый из них являлся собственником ½ дома.

Совершенное Г. в пользу П. дарение является недействительным, поскольку Г. незаконно распорядилась долей А. Умершая Г. не имела других наследников по закону кроме А., завещания не оставила. Поскольку А. продолжил проживать в доме родителей, то в качестве наследника первой очереди он дополнительно приобрел в собственность ½ долю дома, ранее принадлежащую матери, и стал его полноправным собственником.

Суд удовлетворил иск. Установил недействительность дарственной от 11.05.13, заключенной между Г. и П. Признал А. собственником спорного домовладения. Обязал территориальное отделение Росреестра внести соответствующие изменения в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

В какие сроки можно оспорить дарственную

Вы можете оспорить договор дарения в сроки, предусмотренные ст. 181 ГК РФ. В зависимости от оснований иска они варьируются от 1 года до 3 лет.

В каких случаях можно отменить договор дарения

Итак, перейдем собственно к теме статьи, а именно поговорим о том, как можно оспорить договор дарения доли в квартире, квартиры, дома или иного имущества.

Закон предусматривает возможность возврата подарка обратно. В каких же случаях можно отменить дарственную при жизни дарителя, и могут ли наследники оспорить договор дарения после смерти дарителя? Это возможно сделать в следующих ситуациях:

Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. При этом в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
Обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, и даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения.
В самом договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В этом случае подаренная недвижимость вернется в собственность дарителя, а не будет наследоваться наследниками одаряемого.

Как мы видим, сущестует целый ряд причин, позволяющих оспорить договор дарения после смерти или при жизни дарителя.

Как происходит оформление дарственной

Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. С нотариусами все просто — приносите документы, платите деньги и подписываете договор. Нотариус обязан по закону объяснить вам каждое слово в договоре, если оно непонятно. Зарегистрировать переход прав на квартиру нотариус тоже может — причем намного быстрее, чем если пойти самостоятельно. Когда сделку оформляют у нотариуса, он в обязательном порядке оказывает услуги по электронной регистрации перехода права собственности, то есть сам подает за вас все документы в Росреестр. И это намного быстрее, чем если это делать самому.

Образец заполнения договора дарения. Если решите составить договор самостоятельно, скачайте и заполните бланк дарения квартиры.

ФИО и реквизиты сторон. К ним относятся паспортные данные и регистрация. Причем регистрацию следует указывать строго так же , как в паспорте, включая используемые сокращения.
Реквизиты квартиры: адрес, кадастровый номер, номер записи в ЕГРН и дата его присвоения, а также основания возникновения прав на квартиру — договоры купли-продажи , дарения и прочее, акты приема-передачи . Если на квартиру есть свидетельство на гербовой бумаге, следует указать его серию, номер, а также когда и кем выдано.
Подписи сторон рекомендуется расшифровывать полностью: ФИО прописью и подпись.

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.

Так выглядит готовый заполненный шаблон договора дарения на квартиру

Риелторы редко берут меньше 10 тысяч рублей за договор, а юристы могут сделать и за 5 тысяч. Единой цены здесь нет, и все зависит от расценок исполнителя.

Нотариальное удостоверение договора стоит дороже: 0,5% от стоимости квартиры (или доли в квартире), но не менее 3000 рублей, плюс примерно 4300 рублей за техническую работу. То есть как минимум выйдет не меньше 7300 рублей. Тариф на техническую работу отличается по регионам и устанавливается нотариальной палатой региона. С февраля 2019 года платить нотариусу за электронную подачу документов на регистрацию перехода права собственности не нужно — теперь они делают это без дополнительной оплаты. До этого надо было платить отдельно за удостоверение договора и за подачу документов в Росреестр.

Специалисты в МФЦ стоят значительно дешевле и юристов, и нотариуса, и риелторов. Как правило, они просят в пределах 2 тысяч рублей, однако есть далеко не в каждом МФЦ. В Москве и Санкт-Петербурге эта услуга стоит 2500 рублей. Если составить договор у них, сделку зарегистрируют в обычные сроки в отличие от нотариальной.

Наследники (правопреемники) дарителя

Круг возможных наследников умершего физлица определен разд.V ГК РФ. Наследование может пройти:

по завещанию (гл. 62);
по закону (гл. 63);
с одновременным применением завещательных предписаний и норм закона.

Последнее возможно в случаях, когда:

наследодатель в завещании распорядился не всеми активами;
наследодатель в завещании «обошел» наследников, которые в силу ст. 1149 ГК РФ наделены правом на обязательную долю.

Человек вправе решать, кому достанутся его вещи и права после смерти. Поэтому законное и надлежащим образом составленное завещание имеет приоритет перед законодательными предписаниями. Наследование проходит по закону только при отсутствии завещания либо в случае признания его недействительным.

Представители призываемой к наследованию группы вправе претендовать на равные доли наследства. К примеру, первая группа наследников это брачный партнер, родители и отпрыски. Если к моменту смерти наследодателя у него есть супруг (брак не расторгнут), живы оба родителя и есть двое детей (всего 5 человек), то унаследуют они по 1/5. Одни наследники вправе отказываться от своих долей в пользу других.

Если наследники всех 7 групп отказались от наследства или отсутствуют, наследство считается вымороченным (ст. 1151 ГК РФ), переходит государству или территориальной общине.

Исключаются из числа наследников лица, признанные недостойными по правилам ст. 1117 ГК РФ. По праву представления (ст. 1146 ГК РФ) призываться к наследованию могут представители следующих в очереди групп.

Наследником может быть гражданин, юрлицо, государство. Ст. 1121 ГК РФ дает наследодателю возможность назначить и подназначить наследников.

Правопреемство предприятий и организаций возможно только при реорганизации. Стоит учесть, что одно юрлицо может быть создано на материально-технической основе другого после ликвидации последнего. При этом отношений правопреемства не возникает.

Правила преемства при реорганизации оговорены ст. 58 ГК РФ:

при слиянии юрлиц права и обязательства каждого из них переходят к вновь возникшему юрлицу;
в случае присоединения одной организации к другой права/обязательства переходят к последнему;
при разделении юрлица его права/обязательства переходят к нескольким вновь возникшим юрлицам;
при выделении из юрлица нескольких других к каждому из вновь созданных переходят права/обязательства реорганизованного юрлица.

В случаях «3» и «4» распределение прав и обязательств ранее с существующего юрлица производиться по передаточному акту (ст. 59 ГК РФ). Гарантии реализации прав кредиторов реорганизуемого юрлица установлены ст. 60 ГК РФ.

В случае преобразовании (смены организационно-правовой формы) юрлица права и обязательства в отношении одаряемого не изменяются (правило не касается пожертвования).

Читайте также: