Как сдать комнату в аренду в минске

Обновлено: 03.05.2024

Имеющаяся в вашем распоряжении свободная квартира может стать хорошим источником дополнительного дохода. Лучший способ для этого — сдать свою квартиру в аренду. Чем быстрее вы найдете жильцов, тем лучше – ведь каждый день, пока дом стоит пустым, вы теряете деньги. Если вы хотите сдать свой объект жилой недвижимости грамотно, быстро, надежно, рекомендуем Вам придерживаться определённых правил.

Для начала определите месячную стоимость вашей квартиры. Во-первых, изучите объявления об аренде на сайтах и в газетах, можно обратиться к посреднику, то есть позвонить в агентства недвижимости с предложением о сдаче вашей квартиры в аренду. Выбирая агентство недвижимости, обратите внимание на его репутацию, время работы на рынке, убедитесь, что с лицензией все в порядке. В принципе любое агентство недвижимости поможет вам быстро сдать квартиру (комнату), т.к. сразу обеспечит размещение рекламы в печатных изданиях, Интернет-ресурсах. Но не стоит обращаться сразу во все агентства – это только увеличит количество звонков, но не ускорит процесс.

Узнав примерную месячную стоимость квартиры, не спешите обращаться в то агентство, где вам предложили наибольшую цену, пообещав вам быстро найти клиента, который согласится платить за нее определенную сумму. Помните, что цена должна быть адекватной, то есть соответствовать качественным характеристикам. Факторов, влияющих на стоимость жилья, очень много. Перечислим основные:

район (однокомнатная квартира в центре может стоить дороже трехкомнатной на окраине);
удаленность квартиры от метро;
количество комнат и площадь;
проходные комнаты или нет;
наличие ремонта;
наличие мебели и бытовой техники, их состояние;
этаж;
срок найма (на сутки или на длительный срок).

Не торопитесь сдать квартиру первому попавшемуся клиенту, тщательно выбирайте арендатора, но имейте ввиду, что заранее определить, кто надежнее - семья, одинокий человек, молодые ребята либо девушки, практически невозможно. Обязательно назначьте личную встречу, поговорите и обсудите интересующие вас вопросы, и уже тогда решайте окончательно.

В погоне за «легким квартирным рублем» не стоит терять голову. Если человек хочет сдать жилье грамотно, он должен побеспокоиться о том, как сдать квартиру официально, со всеми документами и гарантиями.

Необходимо оформить отношения с будущим квартирантом в письменном виде, то есть, заключить договор найма жилого помещения. Этот документ представляет собой соглашение, согласно которому владелец квартиры или наймодатель обязуется предоставить нанимателю и членам его семьи (указывается количество человек) жилье, состоящее из конкретного числа комнат, во временное пользование и за определенную плату.

Форма договора найма утверждена постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.09.2006 г. № 1191 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. № 497».

Он должен быть заключен в письменной форме в трех экземплярах (ст. 27 ЖК РБ) и подписан обеими сторонами. В договоре обязательно нужно прописывать:

паспортные данные обеих сторон;
состав семьи нанимателя (если супруг в договоре не указан, он не сможет вселиться без разрешения собственника квартиры)
адрес и площадь квартиры, бытовая техника, имеющаяся в помещении;
какие именно комнаты сдаются (если вы сдаете не всю квартиру);
размер оплаты за пользование помещением в белорусских рублях и срок оплаты (например, 5-е число каждого месяца), все залоги и предоплаты;
кто оплачивает коммунальные услуги, обсудить вопросы оплаты междугородных разговоров;
вопросы ремонта (кто ремонтирует сантехнику, если что-то сломалось, и т. п.);
обсудить периодичность посещения жилого помещения его хозяином.

Важно знать, что несоблюдение установленной законодательством формы договора не освобождает физическое лицо от обязанности уплаты фиксированных сумм подоходного налога.

Документы, необходимые для регистрации договора:

заявление, подписанное собственником жилого помещения частного жилищного фонда и совершеннолетними членами семьи, а также гражданами, у которых есть равное с собственником право пользования жилым помещением;
паспорт или документ, удостоверяющий личность собственника жилого помещения;
3 экземпляра договора найма.

Собственнику жилья также необходимо предоставить:

технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;
письменное согласие всех собственников жилого помещения — в случае, если сдается жилое помещение, находящееся в общей собственности;
домовая книга (при её наличии) — если сдается внаем жилое помещение в одноквартирном блокированном жилом доме;

От нанимателя — договор найма жилого помещения.

После того, как вы заключили договор найма (поднайма) жилого помещения, вы обязаны прийти в инспекцию по налогам и сборам по месту постоянного жительства и зарегистрироваться в качестве налогоплательщика. В налоговую инспекцию предоставляются следующие документы:

паспорт;
копия договора найма (поднайма) жилого помещения (три экземпляра);
копия технического паспорта на квартиру (частный жилищный фонд);
выписка из лицевого счета (берется в ЖЭСе) о всех прописанных на данной жилплощади жильцах (государственный жилищный фонд);
согласие всех совместно проживающих с наймодателем членов семьи (при необходимости).

Сколько же придется платить?

Фиксированные суммы подоходного налога, которые уплачиваются гражданами, устанавливаются областными и Минским городским Советами депутатов в пределах ставок, установленных Указом Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. № 497 «Об уплате подоходного налога в фиксированных суммах». Следовательно, в разных городах и населенных пунктах суммы подоходного налога, уплачиваемые от сдачи жилья, отличаются друг от друга.

Ставки налога определяются не за целую квартиру, а за каждую комнату в квартире. Так, в Минске ставка подоходного налога за сдачу одной комнаты в жилом помещении составляет 1 базовая величина (сегодня базовая величина составляет 35 тыс.руб.), двух комнат – 2 б.в., трех комнат – 3 б.в., четырех комнат – 4 б.в. и т.д. Кроме того, в Минске в зависимости от расположения жилых помещений по экономико-планировочным зонам к фиксированным суммам подоходного налога установлены повышающие коэффициенты: I экономико-планировочная зона – 2,0. II экономико-планировочная зона – 1,5. III, IV и V экономико-планировочные зоны – 1,0.

Ставка подоходного налога от сдачи в наем типовой панельной однокомнатной квартиры в спальном районе г. Минска составит только 1 б.в., поскольку в данном случае не применяется повышающий коэффициент. Для арендодателей, проживающих совместно с арендаторами, ставка подоходного налога, как и для владельцев однокомнатных квартир, составляет 1 б.в..

Предусмотрены 2 способа уплаты таких налогов: за весь год или ежемесячно. Налогоплательщик самостоятельно выбирает способ.

- Единый платёж за год:

Крайний срок уплаты налога – следующий рабочий день после того, как въехали квартиросъемщики (т.е. дня, с которого начинает действовать договор).

За каждый последующий год налог нужно платить до 1 января.

Плюс такого способа оплаты в том, что при изменении налоговых ставок в течение года перерасчёт суммы налогов не производится.

Нужно платить каждый месяц. Например, если налог за март, то заплатить его нужно до 1 марта.

При изменении размеров налоговых ставок, суммы подоходного налога будут пересчитываться уже в следующем месяце.

Бывают случаи, когда квартира сдаётся не с первых дней месяца. Тогда начисление фиксированных сумм подоходного налога производится пропорционально количеству дней сдачи квартиры в этом месяце.

Если у вас возникают сложности по вычислению суммы и порядкам и срокам уплаты налога, тогда лучше вовремя обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства за консультацией.

Некоторые граждане при сдаче в аренду жилья освобождаются от уплаты подоходного налога, а именно:

при сдаче помещений в наем близким родственникам;
при сдаче помещений в наем молодым специалистам.

В первом случае, арендатор и арендодатель должны быть близкими родственниками, и степень их родства должна быть подтверждена соответствующими документами.

В случае сдачи в наем помещений молодым специалистам такими документами являются: копия трудовой книжки квартиранта — молодого специалиста, а также копия свидетельства о его направлении на работу.

Если в календарном году доход от сдачи квартиры в наем превысил 500 базовых величин, то он будет облагаться налогом по ставке 12%. В таком случае будет необходимо предоставить налоговую декларацию о совокупном годовом доходе не позднее 1 марта и доплатить оставшуюся сумму налога до 1 мая.

Соблюдение вышеперечисленных правил поможет вам извлечь существенную выгоду и избежать неприятных инцидентов.

Какие могут быть проблемы при аренде комнат?

Каждому, кто планирует снять комнату в Минске, рекомендуется учитывать следующие нюансы, чтобы в дальнейшем не возникло проблем.

Не спешите заселяться, если комната не совсем вам нравится, – рынок арендной недвижимости сейчас предлагает множество вариантов. И даже если на данный момент ничего подходящего для вас нет, то нужно подождать всего пару дней – и вы наткнетесь на объявление с оптимальным вариантом.

Познакомьтесь с потенциальными соседями, уточните их распорядок дня, частоту уборки в квартире и т.д. Ведь возможен вариант, когда всем четырем-пяти жильцам нужно на работу к 8 утра, и потому в это время в ванную и туалет будут очереди.
Уточните цену квартиры напрямую у хозяина (для заселяющихся к субарендаторам) – нередки ситуации, когда люди снимают у владельца квартиру по одной цене, а своим будущим соседям озвучивают другую, более высокую стоимость. В итоге получается, что часть арендной платы нового жильца идет в карман к тому, который заселился ранее. Чтобы такого не происходило, уточните цену за съем жилья напрямую у хозяина – это убережет вас от лишних финансовых трат.
Не будьте чересчур привередливы – в арендном жилье практически всегда будут мелкие огрехи и недостатки. Потому вместо того, чтобы сразу отказываться от понравившейся комнаты из-за того, что в ней старый диван, поговорите с хозяином – наверняка он согласится приобрести новый в счет квартплаты.

В каких случаях платить налог не нужно?

По закону, платить налог за сдачу квартиры не нужно, если вы сдаете ее:

Молодым специалистам, молодым рабочим (служащим).
Организации или индивидуальному предпринимателю (в этом случае налог удержит из вашего дохода и перечислит в бюджет арендатор помещения).

В таких делах полагаться на авось не самое лучшее решение. Для собственного спокойствия, сохранения сил и финансов стоит сдавать квартиру в аренду официально, заключив договор и заплатив налоги. Тем более, сделать это не так уж и трудно. Удачи!

Снять комнату в Минске и Минской области

Выбрать и арендовать комнату в Минске поможет этот раздел нашего сайта. Здесь представлены свежие и актуальные объявления от собственников жилья и субарендаторов, которые предлагают снять комнату. В каждом объявлении указан адрес, условия и требования к будущим жильцам, а также фотографии сдаваемого помещения. Не важно, хотите ли вы снять комнату на длительный срок в Минске или вам просто необходима жилплощадь на сравнительно небольшое время – здесь вы найдете то, что вам нужно!

Найдено 81 объявлений из 4053. (показаны объявления с 1 по 20) .

Сниму комнату в Минской области

9/9 этажного панельного дома, мебель, электрическая плита, площадь 46/27/9 кв.м., лоджия застекленная, год постройки 1989, год кап.ремонта 2015.

Домофон, металлическая дверь, лифт, встроенные шкафы, стеклопакеты, хороший вид из окна, окна во двор, детская площадка, рядом магазин, рядом супермаркет, рядом гипермаркет, рядом рынок, рядом зеленая зона. Бытовая техника: холодильник, посуда, свч-печь, мелкая бытовая техника, стиральная машина, высокоскоростной интернет. Ищем девочку на подселение в комнату к другой девочке. Без вредных привычек, аккуратную, ответственную. Коммуналка - 50%.

3/5 этажного кирпичного дома, телефон, мебель, газовая плита, площадь 43.4/9.8/ кв.м., балкон.

Домофон, парковка, хороший вид из окна, окна во двор, благоустроенный двор, рядом магазин, рядом рынок. Бытовая техника: холодильник, посуда, свч-печь, мелкая бытовая техника, стиральная машина, высокоскоростной интернет. Сдается не проходная комната на длительный срок одной девушке/парню в двухкомнатной квартире. Квартира с хорошим ремонтом. Укомплектована мебелью и бытовой техникой. Сдается отдельно, без хозяйки. Квартира находится в самом центре г. Минска. (ст. м. Академия Наук – 5 мин., ст. м. Якуба Коласа - 7 мин. пешком). Недалеко: кинотеатр «Октябрь», ЦУМ, спорт. комплекс `Фристайл`, ботанический сад, рынок, множество магазинов, банков, ресторанов, баров, кафе, казино, игровых клубов, салонов красоты, концертных и спортивных площадок и сооружений.

8/9 этажного панельного дома, телефон, мебель, газовая плита, площадь 63.6/17.2/7.2 кв.м., лоджия застекленная + вагонка, год постройки 1977.

Домофон, металлическая дверь, лифт, встроенные шкафы, стеклопакеты, хороший вид из окна, окна во двор, благоустроенный двор, детская площадка, рядом магазин, рядом супермаркет, рядом гипермаркет, рядом рынок, рядом зеленая зона. Бытовая техника: холодильник, посуда, свч-печь, мелкая бытовая техника, стиральная машина, телевизор, интернет. Сдаются две комнаты в трёхкомнатной квартире по адресу Мирошниченко 11. Комната 17.2м с лоджией и комната 12.5м. Комнаты не проходные. Квартира полностью меблирована. Третья комната закрыта и в ней ни кто не проживает.

Аренда комнат в Минской области

4/10 этажного панельного дома, телефон, мебель, электрическая плита, площадь 82/11.4/12.6 кв.м., год постройки 2012.

Домофон, металлическая дверь, лифт, стеклопакеты, окна во двор, благоустроенный двор, рядом магазин, рядом супермаркет. Бытовая техника: холодильник, свч-печь, интернет, высокоскоростной интернет. Сдается комната в з-комнатной квартире на длительный срок молодому порядочному специалисту( парню или девушке) по договору найма. В квартире проживают 2 порядочных парня, молодых специалиста без вредных привычек( программист и физик)В квартире есть все необходимое- стиральная машина, микроволновая печь, интернет, телефон.Стоимость 370р. + оплата небольших коммунальных платежей на троих жильцов. Залог на имущество 100$Комната сдается с 13 октября.

4/4 этажного кирпичного дома, мебель, газовая плита, площадь 25/15/ кв.м., год постройки 1963.

6/9 этажного панельного дома, мебель частично, электрическая плита, площадь 62/18/10 кв.м., лоджия, год постройки 2011.

Домофон, металлическая дверь, лифт, хороший вид из окна, рядом магазин, рядом супермаркет, рядом рынок, рядом спортивный центр, рядом зеленая зона. Бытовая техника: холодильник, посуда, свч-печь, стиральная машина, интернет, высокоскоростной интернет. Сдам комнату для одного человека. Мужской или женский пол значения не имеет. Парам и семьям не сдаю проходите мимо. В соседней комнате проживает один хозяин квартиры - мужчина 54 года. Комнаты в квартире не проходные. Комната под сдачу с лоджией. В комнате небольшой шкаф и двуспальная кровать. Достаточно свободного места. Можно поставить свою небольшую мебель - стол например и прочее.

Минский р-н., Логойское, 5.9 км. от МКАД, Боровляны, 40 Лет Победы ул., 11

Сдаю комнату в Минской области

Минская область, Минский район, д. Боровляны, ул. 40 Лет Победы, д.11 (5.9 км от МКАД)

4/5 этажного панельного дома, площадь 57/19/ кв.м., балкон.

2/5 этажного панельного дома, газовая плита, площадь 33/22/ кв.м., балкон.

Домофон, металлическая дверь, стеклопакеты, рядом магазин, рядом зеленая зона. Бытовая техника: холодильник, свч-печь. Нужна ДЕВУШКА на подселение! Квартира 1-комнатная. В ней живу только я, есть ещё спальное место (диван). Квартира маленькая, пространство комнаты раздельно шкафом. Квартира советского типа. Очень хорошо ходит транспорт, прямо возле дома остановка Орловская и ещё Гая. До метро на 19 автобусе минут 10. Этаж первый, но на первом магазин, поэтому считается вторым- высоко. Есть стиральная машина, холодильник, микроволновая печь. +Стоимость: 80$+ комАдрес: ул. КарастояновойБез хозяйкиПАРНЯМ НЕ БЕСПОКОИТЬ.

Минский р-н., Московское, 6.6 км. от МКАД, Лесковка, Центральная ул. Минская область, Минский район, д. Лесковка, ул. Центральная (6.6 км от МКАД)

4/9 этажного панельного дома, мебель, газовая плита, площадь /680/ кв.м., балкон застекленный.

Домофон, лифт, стеклопакеты, окна во двор, благоустроенный двор, детская площадка, рядом магазин. Бытовая техника: холодильник, мелкая бытовая техника, стиральная машина, высокоскоростной интернет, компьютерная сеть. Сдаем комнату в трехкомнтатной квартире, живет еще 2 хорошие девочки)В квартире все есть необходимое есть. В свободной комнате (она самая большая): большой раскладной дивам, два кресла, стол, полка, шкаф, много места.Стоимость за месяц 90$ + коммуналка (делим на троих)

Сдам комнату в Минской области

8/9 этажного блок-комнаты дома, нет телефона, мебель, электрическая плита, площадь 70/57/11 кв.м., 2 лоджии, год постройки 2001.

Домофон, металлическая дверь, лифт, встроенные шкафы, парковка, детская площадка, рядом магазин, рядом супермаркет, рядом гипермаркет, рядом рынок, рядом спортивный центр, рядом зеленая зона. Бытовая техника: холодильник, стиральная машина. Сдаются 2 комнаты в 3х-комнатной квартире (3-яя комната нежилая,небольшая, в ней хранятся личные вещи и она закрыта на ключ). Прописан 1 чел.(я) Зимой коммуналка около 65 руб, летом около 45. Квартира тёплая, чистая и просторная. Две большие одинаковые комнаты по 18м2, просторная кухня. Одна сторона восточная во двор, вторая на нешумную небольшую дорогу, парк и закат. Есть всё необходимое: двухспальная кровать, и раскладывающийся 1,5-спальный диван, письменный стол, множество шкафов в прихожей и спальне, 2 лоджии со шкафами, на кухне электр. плита, холодильник, кухонный гарнитур, в ванной- стиральная машина) Две остановки до метро Каменная горка, хорошая инфраструктура рядом с домом. Множество магазинов, гипермаркетов, школ, поликлинник, парк . Тамбур на 2 квартиры. Предпочтение семье. Только оф. оформление договора найма. ЗАЛОГ ОБЯЗАТЕЛЕН 150$ (даю расписку). Запрещено курить внутри и на лоджиях, нельзя с домашними питомцами. Если не ответила- перезвоните позже

5/5 этажного панельного дома, телефон, мебель, площадь 38.4/14/5.8 кв.м., год постройки 1973.

7/9 этажного панельного дома, телефон, мебель, площадь 63.4/14/7.8 кв.м., балкон, год постройки 1993.

Домофон, металлическая дверь, лифт, встроенные шкафы, стеклопакеты, хороший вид из окна, окна во двор, благоустроенный двор, детская площадка, рядом магазин, рядом зеленая зона. Бытовая техника: холодильник, стиральная машина, интернет, высокоскоростной интернет. Сдается комната в Сухарево для одного человека в 3-х.комнатной квартире ул.Шаранговича 52,на длительный срок .Без животных,без детей .Мебель есть ,в нормальном состоянии .Для общего пользования :холодильник ,стиральная машина .Поможем подобрать комнату в любом районе города Минска!

Снять комнату в Минской области

5/6 этажного кирпичного дома, телефон, мебель, газовая плита, площадь 67/52/7 кв.м., балкон застекленный, год постройки 1977.

Домофон, лифт, стеклопакеты. Бытовая техника: холодильник, посуда, свч-печь, мелкая бытовая техника, стиральная машина, телевизор, высокоскоростной интернет. Сдается комната в двухкомнатной квартире для одной девушки с хорошими условиями для комфортного проживания. Советский район. м Московская.

Минская область, Минский район, аг. Лесной, д.5 (6.8 км от МКАД)

1/5 этажного кирпичного дома, мебель, площадь 48/15/9 кв.м.

Рядом магазин, рядом зеленая зона. Бытовая техника: холодильник, посуда, стиральная машина, телевизор, высокоскоростной интернет. Комната женщине, девушке( девушкам)

8/12 этажного панельного дома, мебель, электрическая плита, площадь 58/14/10 кв.м., год постройки 2018.

Домофон, металлическая дверь, встроенные шкафы. Бытовая техника: холодильник, стиральная машина, телевизор. Ул.Налибокская ( 10 минут до метро `Каменная горка`)Комната под ключ.Необходимый минимум мебели.Холодильник, если надо телевизор,стиральная машина.Для девушки или взрослой женщины. 125 у.е.

10/12 этажного панельного дома, телефон, мебель, площадь 68.1/17/7 кв.м., балкон, год постройки 1986.

Минский р-н., Слуцкое, 7 км. от МКАД, Прилуки, Мира ул., 15 Минская область, Минский район, аг. Прилуки, ул. Мира, д.15 (7 км от МКАД)

2/5 этажного панельного дома, телефон, мебель, газовая плита, площадь 89/30/35 кв.м., балкон, год постройки 1975.

Стеклопакеты, детская площадка, рядом магазин, рядом зеленая зона. Бытовая техника: холодильник, посуда, свч-печь, мелкая бытовая техника, стиральная машина, телевизор, интернет, высокоскоростной интернет. Живем в 2 с другом в 4-ёх комнатной квартире. Рядом озеро. Остановка. Все удобства есть. Бытовая, Интернет, мебель. Столов целая куча, стулья есть. Кровать, шкаф. Комната не проходная, живи себе наслаждайся. Каждые 15 минут автобусы и маршрутки в центр Минска. Парни толковые, аккуратные, воспитанные. Всегда чистота и порядок. По всем вопросам звоните. Оплата 100$ + комм услуги.

3/5 этажного кирпичного дома, телефон, мебель, газовая плита, площадь 55/17.5/ кв.м., год постройки 1970.

Домофон, металлическая дверь, стеклопакеты, хороший вид из окна, рядом магазин, рядом супермаркет, рядом гипермаркет, рядом зеленая зона. Бытовая техника: холодильник, посуда, свч-печь, стиральная машина, высокоскоростной интернет. Сдаётся аккуратная большая комната в шаговой доступности от метро Спортивная. Только для девушки-студентки. В соседней комнате проживают хозяйка с мужем, есть кошка. В квартире есть все необходимое для проживания. Звонить по телефону, желательно после 18:00, Татьяна.

Минская область, Минский район, аг. Лесной (6.8 км от МКАД)

9-и этажный панельный дом, мебель, газовая плита, площадь 35/12/ кв.м.

Лифт, стеклопакеты. Бытовая техника: холодильник, свч-печь, стиральная машина, телевизор. Комната девушке

1/2 этажного кирпичного дома, мебель, газовая плита, площадь 20/20/ кв.м.

Бытовая техника: холодильник, свч-печь, стиральная машина, телевизор, высокоскоростной интернет. Сдается комната в частном доме. Все вопросы по указанному номеру телефона.

Что будет, если не платить налог?

Если налоговая нагрянет с проверкой и окажется, что собственник сдает квартиру неофициально, то есть не платит за нее налоги, его ждут финансовые последствия. Он должен будет оплатить подоходный налог за весь период, в течение которого сдается жилье, а также пеню за просрочку. Помимо этого, собственнику может грозить административная ответственность за неуплату налогов, то есть штраф.

Рынок арендных комнат в Минске

Для арендаторов ситуация сейчас весьма благоприятная. Ощутимо подешевело сдаваемое жилье в общем и арендные комнаты в частности, потому вполне реально найти варианты даже для весьма стесненных в финансах людей.

Хозяева квартир стали более либерально относиться к количественному составу жильцов. Раньше большинство владельцев жилья устанавливало жесткие требования в стиле «Сдаю для двух человек, не больше!». Сейчас многим из них стало все равно, сколько людей будет проживать в квартире (при условии соблюдения порядка и исправной оплаты, конечно же). Да и арендаторы, раньше искавшие только однокомнатную квартиру, сейчас более охотно стали снимать двух-трехкомнатные и заселять к себе соседей. Потому сейчас аренда комнат в Минске – это не только выгодно по оплате, но еще и удобно в плане поиска.

Всего в белорусской столице комнаты сдаются примерно в 1300-1500 квартирах. При этом количество заявок на них в разы меньше – около 400. Разбежка цен впечатляет – от 150 до 600 у.е. и более, в зависимости от состояния жилья и его комфортабельности. Богатство выбора позволяет арендаторам торговаться с хозяевами – во многих случаях они идут на уступки и снижают стоимость аренды.

Как сдать квартиру официально: пошаговая инструкция

Имеющаяся в собственности квартира может приносить ее владельцу дополнительный заработок. Ведь ее можно сдавать в аренду. Однако, чтобы из источника дохода она не превратилась в причину дополнительных трат, делать это нужно официально, то есть оформляя договор найма и уплачивая налоги. МТБлог разобрался в тонкостях оформления документов для сдачи квартиры в аренду. Спойлер: не все так сложно! Рассказывает по порядку.

Самостоятельный поиск

Этот вариант позволит сэкономить весомую сумму денег на услугах посредников и убережет вас от недобросовестных агентств. «Но как же найти квартиру самостоятельно, если большинство объявлений размещают агенты?» – спросите вы. Мы ответим – при поиске пользуйтесь фильтрацией выдачи на сайтах с объявлениями или специальными агрегаторами.

С первым всё логично и понятно, на любом ресурсе по поиску жилья есть конфигуратор, который, помимо необходимых вам характеристик квартиры, также позволяет выбрать и параметр «кто подает объявление»: собственник или агент. Выберите показ квартир только от собственников и ориентируйтесь среди этих объявлений. Но помните, что за некоторыми такими объявлениями могут скрываться агенты, не теряйте бдительность. Желательно мониторить новые предложения как можно чаще – квартиры от собственников пользуются повышенным спросом и уже через пару часов после публикации объявления квартиранты могут найтись.

При этом у «Flatty» есть свой рейтинг, определяющий вероятность, с которой за частным объявлением прячется агент. Он основывается на проверке номера телефона: если тот регулярно встречается в разных объявлениях или засветился в контактах агентств – это верный признак «шифрующегося» посредника. Так или иначе, рейтинг позволяет понять, кому звонить в первую очередь и чего можно ожидать от каждого конкретного объявления.

При сравнении бота «Аренда квартир» и приложения «Flatty», запущенных одновременно и с одинаковыми параметрами поиска, можно точно сказать, что они сообщают об одних и тех же квартирах практически в одно и то же время. Разница составляет от нескольких секунд до минуты в пользу то одной, то другой программы. Так что просто выбирайте, какой формат вам больше по душе – бот в Телеграме или приложение.

Используя современные возможности, вполне реально найти подходящую квартиру за неделю, а то и несколько дней, никому при этом не переплачивая.

Как сдать квартиру официально?

1.Заключаем договор

В этом случае речь идет о договоре найма – соглашении, по которому одна сторона предоставляет в пользование жилое помещение другой стороне за определенную плату. Проще говоря, это документ, в котором закреплены взаимоотношения между арендодателем и нанимателем. Форму договора можно найти на сайте Министерства по налогам и сборам. Его вы и заполняете вместе с нанимателем. В нем указываются паспортные данные обеих сторон, состав семьи нанимателя, адрес и площадь квартиры, которая сдается, размер и сроки оплаты (только в белорусских рублях), права и обязанности и др. Договор должен быть заключен с момента фактического пользования квартиры нанимателем. Можно заключить договор на определенный срок, а можно бессрочно.

Он составляется в трех экземплярах: один находится у наймодателя, второй – у нанимателя, третий – в исполнительном комитете (районном, городском, поселковом, сельском), зарегистрировавшем этот договор.

Договор найма может быть расторгнут в любой момент по инициативе любой из сторон, независимо от того, какие сроки в нем были указаны.

2.Регистрируем договор

Подписанный обеими сторонами договор нужно зарегистрировать. Это можно сделать в исполкоме или организации ЖКХ (расчетно-справочный центр, ЖЭС). Но перед этим необходимо подготовить следующие документы:

Заявление, подписанное собственником (оно заполняется на месте). Если у квартиры несколько собственников, нужно их письменное согласие.
Документ, удостоверяющий личность (паспорта обеих сторон).
Три экземпляра договора найма.
Техпаспорт квартиры и свидетельство о госрегистрации права собственности на жилое помещение.

3.Становимся на учет в налоговую

После регистрации договора собственнику квартиры нужно обратиться в инспекцию Министерства по налогам и сборам по месту прописки. Вам понадобятся следующие документы: паспорт, копия договора найма, копия техпаспорта на квартиру, выписка из лицевого счета о всех прописанных на данной жилплощади жильцах (ее нужно брать в ЖЭС).

Через несколько дней после обращения в налоговую вам по почте должно прийти извещение о присвоении учетного номера плательщика. Готово!

4.Регулярно оплачиваем налог

По закону, сдача квартиры на длительный срок (а не посуточно) не является предпринимательской деятельностью. Собственник уплачивает налог в виде фиксированной суммы, которая не зависит от его доходов. Ставки подоходного налога устанавливаются областными и Минским городским Советом депутатов, и для каждого региона они разные.

Традиционно самая высокая ставка в столице. Например, по последним данным, ставки налога с физлиц в Минске за однокомнатную квартиру – 34,30 руб., в Бресте, Витебске, Гомеле, Гродно, Могилеве – 32,20 руб. Эти ставки могут быть уменьшены (до двух раз) решениями областных (Минского городского) Советов депутатов. В целом, сумма налога зависит от двух факторов: расположения жилья и его площади.

Оплачивать налог можно двумя способами. Либо сразу за год (не позднее 1-го числа года, за который осуществляется уплата налога), либо за каждый месяц (не позднее 1-го числа месяца, за который осуществляется уплата налога). Удобнее всего каждый месяц платить необходимую сумму через ЕРИП.

Поиск через агентство

К этому варианту часто приходят из-за нежелания заморачиваться самостоятельно. Или по неопытности, когда человек, обзвонив с десяток-другой объявлений и постоянно натыкаясь на агентов, решает, что другого способа найти квартиру нет. На самом деле способы, конечно, есть, чуть позже мы о них расскажем.

Однако бояться агентств не стоит. Хороший посредник сэкономит вам время, нервы и убережет от рисков. Плюсами от обращения к агенту будут легальность и прозрачность сделки, проверка истории квартиры и арендодателя профессионалами, отсутствие необходимости тратить время на самостоятельный поиск жилья и оформление нужных документов.

Ну а минус заключается в том, что придется понести дополнительные расходы и оплатить предоставленные услуги. Добросовестные агенты, как правило, берут плату только по факту заселения – обязательно обращайте внимание на этот момент. Если с вас требуют предоплату, велика вероятность, что посредник недобросовестный.

Средний ценник за подбор квартиры под аренду в Минске сегодня составляет 10 базовых величин или 255 рублей, но некоторые агентства основываются на стоимости месячной аренды и могут брать до 50% от неё.

Если вы хотите воспользоваться услугами агентов и получить качественный сервис, лучше обращаться в крупные компании с хорошей историей и большим количеством положительных отзывов. При этом отзывы лучше смотреть в независимых источниках, например, на сайтах о недвижимости, не особо доверяя отзывам с сайта самой компании или рекламным слоганам.

Перед обращением в агентство недвижимости поищите среди своих знакомых тех, кто уже пользовался такими услугами, расспросите их о впечатлениях и опыте.

Как снять квартиру быстро и безболезненно: ищем с агентами и самостоятельно

Статистика говорит, что в крупных мегаполисах жильё в основном арендное. В Минске такую оценку никто не проводил, однако можно сказать точно, что и у нас спрос на аренду довольно высок. У желающих снять квартиру есть выбор среди большого количества вариантов и цен, и в этом заключается первая трудность – растеряться в таком многообразии легко. А еще не хочется переплатить или столкнуться с мошенниками. Сегодня рассказываем, как найти квартиру мечты по хорошей цене.

При поиске арендного жилья человек оказывается перед выбором: искать через агентство или делать это самостоятельно. У каждого из способов есть свои достоинства и недостатки, рассмотрим их по порядку.

Кто может сдать квартиру в аренду?

Статья 49 Жилищного кодекса гласит, что это может делать только собственник жилья. Не собственники могут быть наймодателем, если такие полномочия им предоставлены законодательными актами или владельцем квартиры. Например, по доверенности. Если у квартиры несколько собственников, нужно согласие их всех.

Пять правил, которых стоит придерживаться при подборе и аренде квартиры

При осмотре жилья проверяйте всё: сантехнику, бытовую технику, мебель, окна, двери. Заключая договор аренды, описывайте в нём состояние всего осмотренного, чтобы позже не возникло разногласий с владельцем.
Если владелец вызывает у вас недоверие или кажется странным, стоит отказаться от этой квартиры. В дальнейшем коммуникация со сложным человеком может сильно подпортить нервы или заставить съехать в неожиданный момент.
Проверьте свидетельство о праве собственности у того, кто сдаёт вам квартиру. Данные в свидетельстве и в паспорте должны совпадать. Заключайте договор только с этим человеком. Если собственников несколько, необходимо письменное разрешение от каждого из них.
Ознакомьтесь с историей коммунальных платежей. Так вы убьёте одним выстрелом двух зайцев: узнаете реальную стоимость коммуналки и проверите, нет ли задолженности по выплатам, чтобы потом на вас не легло её погашение, либо в квартире не отключили воду или свет.
Всегда заключайте договор! Без исключений. Это обезопасит вас от обмана со стороны владельца и защитит от риска оказаться на улице с вещами посреди ночи.

Уютных вам квартир и ненавязчивых хозяев!

А если вы по другую сторону баррикад и хотите не снять квартиру, а сдать – читайте, как лучше это сделать: посуточно или сразу на длительный срок.

Осторожно, недобросовестный агент!

Высокий ажиотаж в сфере аренды привлекает в неё и мошенников, и недобросовестных посредников. Их мотивация – получить деньги как с владельца квартиры, так и с арендатора, самостоятельно не сделав при этом практически ничего. Подобных организаций в Минске появилось достаточно много. Рассмотрим основные схемы их работы, чтобы вы не попались на удочку.

Агент под видом собственника

Первой уловкой является размещение объявления от агента под видом владельца квартиры. Как правило, само предложение выглядит довольно привлекательно, а факт сдачи собственником только подталкивает людей быстрее набирать указанный номер. В разговоре с потенциальным клиентом агент отзывчиво отвечает на все вопросы, подтверждая приятные условия и демонстрируя полную открытость. Расчёт здесь на то, что к моменту обсуждения даты и времени просмотра квартиры клиент уже плотно зацепится за крючок приятного предложения и не захочет отказываться. В этот момент и всплывёт информация о том, что за просмотр или агентскую услугу необходимо будет заплатить N-ную сумму.

Такой схеме проще всего противостоять. Во-первых, на большинстве сайтов по аренде недвижимости есть возможность просмотреть все объявления от одного и того же автора. Если вы увидите, что человек сдает много квартир одновременно – это посредник.

Ну а если вы все же попадете на агента, то достаточно просто не растеряться в конце разговора и отказаться от внезапно предложенных услуг. В данном случае не стоит соблазняться возможностью оперативно заполучить отличную квартиру за недорого, ведь, во-первых, вы всё равно заплатите агентскую комиссию, а во-вторых, если человек обманывает ещё на начальном этапе, стоит ли ждать от него чего-то хорошего в дальнейшем?

Фейковые объявления

Вторая хитрость нечистых на руку агентов – фейковые объявления либо объявления о сдаче уже сданных квартир, работающие как приманка. С предыдущим способом их роднит очень привлекательная цена за хороший вариант жилья.

Когда вы звоните по указанному номеру, вам называют следующие условия: приехать в офис, заключить договор, оплатить услуги. После этого «прямо сегодня» можно будет поехать посмотреть квартиру. Если вы говорите, что хотите оплатить услуги по факту заселения, вам либо отвечают, что агентство работает только по предоплате, либо обещают связаться позже и больше не перезванивают. Те же, кто соглашается, после оплаты узнают, что квартира, к сожалению, уже сдана, но можно посмотреть другие варианты (естественно, уже не столь привлекательные). А так как деньги уплачены и договор подписан, мало кто выбирает просто развернуться и уйти, остаётся только сотрудничать с таким агентством.

Адреса за деньги

Этот способ может быть скомбинирован с предыдущим либо использоваться отдельно. Суть в том, что после заключения договора и внесения предоплаты агентство выдаёт клиенту список телефонов и адресов собственников квартир из своей базы и отказывается делать ещё что-либо. В итоге человек самостоятельно обзванивает все варианты и договаривается о просмотрах. То есть всё то же самое, что делал бы, ведя поиск самостоятельно, однако деньги за это всё равно платит. Вот такой парадокс.

Читайте также: