Если площадь квартиры меньше чем в договоре долевого участия судебная практика

Обновлено: 30.06.2024

Подборка наиболее важных документов по запросу Уменьшение цены договора участия в долевом строительстве (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Уменьшение цены договора участия в долевом строительстве

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Форма: Исковое заявление в суд общей юрисдикции о соразмерном уменьшении цены договора долевого участия в строительстве в связи с изменением площади объекта строительства
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Форма: Требование (претензия) участника долевого строительства о соразмерном уменьшении застройщиком цены договора об участии в долевом строительстве по причине ухудшения качества объекта долевого строительства в связи с отступлением застройщиком от условий договора (требований технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)

Судебная практика: Уменьшение цены договора участия в долевом строительстве

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 16 "Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя" Закона РФ "О защите прав потребителей"
(ООО "Журнал "Налоги и финансовое право") По мнению истцов, ответчик передал им объект долевого участия меньшей площади, чем было предусмотрено договором, истцами в полном объеме были исполнены обязательства по оплате. В связи с этим истцы обратились в суд с иском о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, взыскании компенсации морального вреда, неустойки, штрафа и судебных расходов.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 55 "Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов) Частично удовлетворяя требования истца, суд взыскал в его пользу с общества сумму соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, компенсацию морального вреда, штраф, расходы по проведению досудебной экспертизы, расходы, связанные с оформлением доверенности, расходы по оплате услуг представителя. При этом суд отклонил доводы общества о том, что заключение экспертизы ставит под сомнение результаты проверки дома уполномоченным органом и ввод в эксплуатацию. Как указал суд, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в силу ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ представляет собой документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие объекта градостроительному плану земельного участка, проектной документации, строительным нормам и правилам и не удостоверяет соответствие качества строительных и отделочных работ условиям договоров долевого строительства в отношении строительных недостатков, имеющихся в отдельном помещении, находящихся в объекте капитального строительства в целом. То обстоятельство, что многоквартирный дом введен в эксплуатацию, не свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований в отношении спорной квартиры и не является доказательством, безусловно свидетельствующим об отсутствии недостатков объекта долевого строительства и не освобождает ответчика от обязанностей, возложенных в силу закона передать потребителю объект долевого строительства, соответствующий предъявляемым требованиям.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Уменьшение цены договора участия в долевом строительстве

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Спор о защите прав участника долевого строительства в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2021) - о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве;

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июнь 2018 г.
(Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Мороз А.И., Сафонова М.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2018, N 8) Если застройщик передал покупателю на основании договора участия в долевом строительстве квартиру меньшей площади, чем указанная в договоре, покупатель вправе требовать соразмерного уменьшения цены и возврата части уплаченной цены. Тот факт, что покупатель принял квартиру, несмотря на отступление ее площади от проектной, не может влечь блокирование права покупателя на соразмерное уменьшение цены - такое поведение покупателя не является злоупотреблением правом. Не препятствует уменьшению цены и наличие в договоре участия в долевом строительстве положения о том, что цена договора является окончательной и подлежит изменению лишь по соглашению сторон.

Нормативные акты: Уменьшение цены договора участия в долевом строительстве

Постановление Правительства РФ от 18.11.2013 N 1038
(ред. от 13.05.2021)
"О Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации"
(вместе с "Положением о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации") 5.2.101(13). акт об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения, применяемой при определении цены договора участия в долевом строительстве;

Уменьшение площади квартиры по дду

Подборка наиболее важных документов по запросу Уменьшение площади квартиры по дду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Уменьшение площади квартиры по дду

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Уменьшение площади квартиры по дду

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Вопрос: Имеет ли право дольщик требовать возмещения переплаты за разницу между проектной площадью и фактической при условии, что в ДДУ установлена твердая цена без конкретизации стоимости 1 метра, а также без возможности изменения цены квартиры в сторону увеличения или уменьшения в связи с изменением площади квартиры?
(Консультация эксперта, 2019) Также имеется судебная практика, подтверждающая обоснованность соразмерного уменьшения фиксированной цены договора в случае уменьшения фактической площади квартиры по сравнению с согласованными параметрами, несмотря на то что сторонами были предусмотрены возможные отклонения площади, указанной в ДДУ, от фактической.

Нормативные акты: Уменьшение площади квартиры по дду

"Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017) 20 октября 2014 г. Л. направлено заявление в адрес застройщика с требованиями о возврате излишне уплаченных денежных средств в связи с уменьшением общей площади жилого помещения.

Уменьшение площади по дду

Подборка наиболее важных документов по запросу Уменьшение площади по дду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Уменьшение площади по дду

Судебная практика: Уменьшение площади по дду

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 7 "Гарантии качества, предусмотренные договором" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" "Из анализа положений части 1, пункта 1 части 4 статьи 4, частей 1 и 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ следует, что общая площадь объекта долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве, в случае расхождения фактической площади объекта недвижимости с проектной, предусмотренной договором, участник долевого строительства вправе потребовать, в том числе, соразмерного уменьшения цены договора."

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Уменьшение площади по дду

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Ответственность за нарушение продавцом сроков передачи апартаментов: к вопросу о защите прав потребителей
(Синцов Г.В., Прохоров А.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1) Так, решением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 12 сентября 2019 г. по делу N 33-15680/2019 было вынесено новое решение по делу, которым было отказано в удовлетворении исковых требований Мосуновой З.М. к ООО "Вива-Квадр" о признании недействительным пункта договора об участии в долевом строительстве, взыскании разницы стоимости в результате уменьшения площади объекта долевого строительства - апартаментов, расходов на устранение недостатков, неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда. При вынесении нового решения суд исходил из того, что "характер и назначение приобретенного ответчиком нежилого помещения предполагает использование такого помещения не для личных и бытовых, а для иных нужд", что постоянное проживание в апартаментах как в квартире в понимании, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации , не допускается, а следовательно, истец в данном случае не является "потребителем".

Нормативные акты: Уменьшение площади по дду

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Решение Правления Госкорпорации "Фонд содействия реформированию ЖКХ" от 29.09.2020 N 1013, протокол N 1013
"О Методических рекомендациях о порядке расчета суммы финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в части предоставления субсидий лицам, заключившим с органами местного самоуправления договоры развития застроенных территорий и (или) договоры комплексного развития территорий, и об условиях и порядке принятия органами местного самоуправления, субъектами Российской Федерации решений о предоставлении указанных субсидий за счет средств Фонда" 8

Верховный суд разрешил дольщикам меньше платить за жилье, если его площадь не совпала с проектной

Дольщики могут требовать сокращения платежа за квартиру, если ее реальная площадь оказалась меньше проектной, а в договоре с застройщиком не были установлена предельно допустимая погрешность. Об этом сообщается в определении Верховного суда РФ, который завершил рассмотрение жалобы россиянина Ибрагима Жантиева.

Как сообщает «Интерфакс», мужчина в октябре 2015 года за 3,2 млн рублей приобрел квартиру площадью 64,81 кв. м. Но по факту ее площадь оказалась на 2,15 «квадрата» меньше. При этом в договоре долевого участия был пункт, согласно которому перерасчет не производится, если площадь квартиры окажется больше или меньше проектной. Суд первой инстанции встал на сторону дольщика и отменил этот пункт в соглашении.

После этого застройщик подал апелляцию и выиграл ее. Затем Жантиев обратился в судебную коллегию по гражданским делам. Коллегия отметила, что передача дольщику квартиры меньшей площадью — это отступление от условий договора долевого участия, что является нарушением федерального закона.

Также коллегия подчеркнула, что застройщик может включить в соглашение пункт о погрешности размера площади приобретаемой квартиры. Если она не определена и площадь жилья оказалась меньше проектной, покупатель вправе требовать снижения цены.

Верховный Суд РФ в очередной раз обратил внимание на то, насколько юридически значимым для сторон сделки может быть наличие или отсутствие конкретного условия заключаемого договора, что понимают далеко не все, а в настоящем случае это не понимал даже руководитель юридического отдела застройщика!

Интересно, а как тогда быть с тем, что застройщик, являясь сильной стороной договора, не соглашается менять его условия, которые сам же и придумал? Покупатель вынужден мириться с этим условием в надежде, что всё будет нормально, т.к. иначе ему и вовсе будет отказано в заключении ДДУ. Но, к сожалению, даже очень-очень известные застройщики, взяв на вооружение этот пункт о погрешности, просто ОБВОРОВЫВАЮТ своих дольщиков, недодавая дольщикам в каждой, абсолютно (!) в каждой квартире эту пресловутую погрешность.
Многие мои клиенты покупали квартиры в разных ЖК у застройщика СЭТЛ СИТИ. По условиям их ДДУ перерасчёт не производится при погрешности в 1 кв.м., и у ВСЕХ у них в итоге при передаче квартиры ее площадь была меньше проектной почти на метр.
Я как-то не поленилась и опросила почти два десятка людей возле одного огромного дома этого застройщика - ни одного из них не миновала участь потери этого оплаченного метра. Из опыта покупок моих клиентов и из этого опроса посторонних людей напрашивается абсолютно закономерный вывод о том, что этот застройщик намеренно строит квартиры с нехваткой метража, укладывающейся в оговоренную в ДДУ погрешность. В том доме было примерно три тысячи квартир. И вот несложный подсчет дает результат: застройщик не построил для дольщиков дома около ТРЕХ ТЫСЯЧ квадратных метров, что даже при минимальной цене одного кв. метра 100 000 руб. соответствует сумме близкой к ТРЕМСТАМ МИЛЛИОНАМ РУБЛЕЙ. - эта сумма украдена у людей именитым застройщиком всего на одном доме! А таких домов за десятки лет деятельности этого застройщика построено очень много.
Как говорится, воруют, не зарывая глаз. А Верховный суд еще и принимает решение, подталкивающее застройщиков к такому воровству. Получается, что в борьбе с бесчестностью и воровством правды не найти даже в Верховном суде.

Именно, Ирина Владимировна! Поэтому, когда застройщики жалуются на рост себестоимости строительства, объясняя им очередное повышение стоимости, почему-то их не жалко. А страдают всегда люди.

Читайте также: