Стоит ли купить квартиру в сочи atlas

Обновлено: 04.07.2024

Хотелось бы выразить благодарность агентству «Атлас», в частности Дмитрию Мининкову, за компетентный, профессиональный подход к продаже нашего пентхауса!

Семьей приняли решение заключить эксклюзивный договор с агентством с января месяца. До этого сотрудничали с другими агентствами, суммарно они приводили 1-2 человека в месяц на просмотр, в то время как Дмитрий с коллегами привели 5 реальных потенциальных покупателей всего за 2 недели.

Помимо того, что с нас, как с собственников, было снято огромное количество вопросов, связанных с показом, общением с покупателями, организацией сделки, которые отнимают время, хочется отметить несколько моментов: 1)во время продажи мы завершали ремонт - Дмитрий с коллегами очень корректно и ловко организовали показы, 2) на показах не было нецелевых людей - я как собственник не тратил зря время на это.

Если хотите быть спокойны - смело обращайтесь в Атлас. Помимо того, что ваша собственность точно найдёт нового владельца, все связанные процессы будут четкими и адекватными.

Статус олимпийской столицы изменил Сочи: в город едут со всей страны, здесь открываются люксовые отели и строятся супердорогие жилые комплексы. Цены на жилье любого качества на главном российском курорте растут месяц от месяца. Сочи принято считать цивилизованной альтернативой Крыму — и зря: более мутного рынка недвижимости не найти по всей стране. Регулирующие строительную отрасль законы в городе игнорируются, и едва ли не половина местных новостроек находится под угрозой физического уничтожения. Оборотная сторона «олимпийской медали» — в материале «Ленты.ру».

В постолимпийский период население Сочи растет огромными темпами: если в 2013 году, по данным Росстата, в городе проживало 368 тысяч человек, то в 2017-м местные власти уже констатировали переход Сочи в категорию полумиллионников (в планах такая цифра должна быть достигнута только к 2032-му). Представители же местного бизнеса еще год назад настаивали на цифре 700 тысяч жителей, не исключая, что в перспективе нескольких лет Сочи может превратиться в город-миллионник.

Подобный рост — едва ли не двукратный всего за пять лет — обычно означает серьезное отставание всей городской инфраструктуры — от яслей и детских садов до поликлиник и кладбищ. Именно такая картина наблюдается в городе: как говорит переехавшая в Сочи из Москвы в 2017 году Оксана Данилюк, и медицина, и образование (у Оксаны дочь школьного возраста) в городе не успевают за ростом населения.

«И я, и дочь, и большинство моих знакомых здесь пользуются частными клиниками или даже ездят в другие города. Дочка ходит в школу — в классе 37 человек, и это еще не предел», — рассказывает Данилюк. Официальные данные сочинской городской администрации чуть скромнее — в среднем 32 человека на один школьный класс. Более 20 процентов сочинских школьников учатся во вторую смену.

Еще одна проблема — хаотичная застройка, уродующая город. «Приток денег привел к настоящему строительному буму, который превратил город в огромную, почти неконтролируемую стройку. С архитектурной точки зрения — это не согласующиеся друг с другом сооружения, которые сложно отнести хоть к какому-нибудь стилю. Кустарная архитектура значительно искажает городской ландшафт даже в лечебно-оздоровительных и рекреационных зонах, где раньше строили в едином стиле», — говорит глава архитектурного бюро Mad Architects Мария Николаева.

Недавно на состояние сочинской застройки обратил внимание известный блогер Илья Варламов, назвав Адлер (один из микрорайонов Сочи) худшим местом в России. «Это самая ж***, по-моему, в России. Невероятно красивое место — и так это за***ть (загадить), застроить этими многоэтажками, шалманами, гаражами (. ) Адлер — это ад, это кошмар, ужас», — поделился Варламов в своем Youtube-канале.

«Ад, кошмар и ужас» исправно дорожает год от года: в «Авито Недвижимость» для «Ленты» подсчитали, что с 2017-го сочинская вторичная недвижимость выросла в цене на 27 процентов (до 122 тысяч рублей за метр), а новостройки — на 49,8 процента (до 125 тысяч рублей).

Материалы по теме

Московские цены

Как выглядят самые дорогие квартиры российской глубинки

Директор по продажам и маркетингу компании «РКС Девелопмент» (строит, в частности, в Сочи и Анапе) Александр Коваленко приводит еще более впечатляющие цифры: по словам эксперта, в 2018 году новостройки Сочи подорожали на 29 процентов, с января по октябрь 2019-го — на 16 процентов. В бизнес-классе, как рассказывает директор по маркетингу компании «Талан» (строит в Сочи) Наталья Гарифуллина, средняя стоимость квадратного метра в октябре 2019 года составляет 205,6 тысячи рублей (плюс 23,6 процента за год). В верхнем ценовом сегменте средняя стоимость метра, по словам эксперта, составляет 826 тысяч рублей.

В абсолютных значениях разрыв между дорогим и дешевым жильем оказывается еще более впечатляющим. «Стоимость жилья на вторичном рынке Сочи варьируется от 0,9 миллиона рублей за 22-метровую студию до 244,5 миллиона рублей за четырехкомнатную квартиру площадью 360 квадратных метров в ЖК "Александрийский маяк", — делится данными руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. — На рынке новостроек минимум зафиксирован в ЖК "На Миндальной" (1,6 миллиона рублей за 25-метровую студию), максимум — в ЖК Karat Apartments (164 миллиона рублей за 181-метровые апартаменты».

Средний же бюджет покупки квартиры в сочинской новостройке, по статистике ЦИАН, составляет 10,7 миллиона рублей, на «вторичке» — 9,6 миллиона рублей. Цифры вполне «московские», но покупателей, — судя хотя бы по росту населения города, — это не пугает. По статистике сочинского агентства недвижимости «Мандарин», активнее всего на местном рынке новостроек москвичи (38,6 процента сделок), петербуржцы (12,4 процента), екатеринбуржцы (10 процентов), жители Краснодара (9,5 процента), Новосибирска (7,5 процента), Ростова-на-Дону (6,5 процента). На вторичном рынке картина немного другая: в лидерах с похожими показателями — 26,8 и 24,4 процента — оказались москвичи и краснодарцы. Среди покупателей из-за рубежа лидируют граждане Германии, Украины и Казахстана.

Материалы по теме

Солнечный удар

Россияне скупают жилье в Крыму, не задумываясь о последствиях. Они могут пожалеть

В сверхдорогом сегменте около 80 процентов спроса приходится на москвичей и петербуржцев, 20 — более-менее равномерно распределяется по регионам России, от Калининграда до Владивостока. Среди зарубежных покупателей заметнее всего присутствие граждан Германии и Израиля.

Несмотря на огромный разрыв в финансовых возможностях покупателей сочинских элитных и «народных» ЖК, мотивы аудитории одни и те же: как говорят опрошенные «Лентой» эксперты, в основном покупки делаются в качестве инвестиции и для периодического отдыха на море.

Инвесторов, по статистике застройщика «РКС Девелопмент», на рынке около 20 процентов, и в большинстве случаев речь идет не о перепродаже, а о заработке на аренде. Еще 10 процентов покупателей — местные жители, остальные 70 — россияне из других регионов с незначительными «вкраплениями» иностранцев. Количество сделок, ежегодно заключаемых на первичном рынке Сочи, по статистике компании, с 2016-го находится в пределах 13,2-13,6 тысячи в год.

Такую популярность олимпийской столицы у покупателей жилья объяснить легко: по сравнению с тем же Крымом, Сочи круглогодичный курорт, здесь теплее, а главное — нет сомнительного статуса «полу-признанной территории». Но назвать покупку сочинской недвижимости надежным на фоне Крыма вложением при всем желании не получится: если в сверхдорогом сегменте риски для покупателя и сведены к минимуму, то демократичное предложение — это настоящее минное поле. Сочи вполне может претендовать на титул неофициальной российской столицы самостроя.

Изображение: страница ЖК «Солнечный пляж» во «ВКонтакте»

Правила работы застройщиков в России изменились с 1 июля 2019 года. С этого момента нельзя тратить средства дольщиков на стройку до введения ЖК в эксплуатацию. Деньги должны храниться на специальном эскроу-счете, доступ к которому застройщик получает, только сдав дом. Строить можно за счет собственных средств или банковских кредитов. Исключение сделано для ЖК, готовых более чем на 30 процентов или с заключенными ДДУ на 10 процентов квартир и более.

Сочинские реалии предельно далеки от федеральной повестки — переход на эскроу в олимпийской столице мало кого волнует. По оценке «РКС Девелопмент», из 271 новостройки в городе только 33 реализуются по 214-ФЗ. И примерно половина этого объема — с затягиванием сроков строительства. Статистика удручающая: закон о долевом строительстве, действующий в России, на минуточку, с 2004 года, в городе соблюдается — и то со скрипом — менее чем в 12 процентах строящихся проектов.

Остальные 88 процентов предложения, — по сути, аттракцион для любителей пощекотать нервы. «У меня самого было в Сочи несколько квартир. Я их продал — и перекрестился, — рассказывает адвокат Дмитрий Зацаринский. — Местный рынок очень неоднозначный, там слишком много моментов, которые могут привести к потере недвижимости, в том числе и через несколько лет. Основные два — строительство многоэтажек на участках ИЖС (под индивидуальное жилье — дома на одну семью высотой не более трех этажей — прим. "Ленты.ру") и возведение жилья, не соответствующего полученному разрешению».

В последнем случае речь может идти, например, о превышении допустимой этажности: утвердили проект дома на пять этажей, а построили десять. Или, как в резонансном случае с адлерским ЖК «Солнечный пляж», который в итоге постановили снести, вместо двух- и трехэтажных коттеджей возводился многоквартирник в 12 этажей.

«Самостоятельный выбор и покупка жилья в Сочи — по определению высокорисковая затея. Здесь очень много проблемных домов, которые по решению суда могут пойти под снос. Кроме того, в некоторых уже построенных и заселенных домах есть большие проблемы с коммуникациями и нехваткой мощностей, о которых могут умалчивать и застройщики, и продавцы», — подчеркивает Вера Стрельникова, руководитель сочинского филиала агентства недвижимости «Жилфонд».

По статистике консалтинговой компании Macon, к проблемной категории можно отнести 24 процента всего объема предложения в Сочи. «Незаконно построенное жилье — самый доступный в Сочи формат. Стоит оно, в зависимости от локации, качества и класса строительства от 50 до 130 тысяч рублей за квадратный метр. Обычно эти дома вводятся в эксплуатацию по суду, жилье имеет статус не квартир, а жилых помещений и продается по преддоговорам, договорам инвестирования», — рассказывает Александр Коваленко.

Материалы по теме

Распилили

Россияне полюбили новый вид дешевого жилья. Они рискуют об этом пожалеть

Как правило, подобное предложение появляется на рынке как раз в силу различных нарушений при строительстве. «На Черноморском побережье распространена схема строительства многоквартирных домов на земельных участках, которые для этого не предназначены: ИЖС, садовые участки, — поясняет руководитель департамента "Оценки и финансово-экономической экспертизы" АНО "Национальное экспертное бюро" Сергей Волосников. — Застройщик через суд признает право собственности на многоэтажный дом, затем делит его на жилые помещения и реализует как квартиры». Отсюда и проблемы с коммуникациями: часто по проекту такой дом рассчитан на проживание одной семьи, а то, что после «нарезки» нагрузка на сети кратно возрастет, застройщика уже не волнует.

Статус жилого помещения тоже не так безобиден, как кажется. Если дом по документам рассчитан на одну семью (построен на земле под ИЖС), речь может идти об общедолевой собственности: вместо собственного жилья человек приобретает часть дома — то есть кусок общего имущества. «Если вы захотите продать свое жилье в таком доме, понадобится получить согласие всех остальных собственников — а их может быть даже не десять или двадцать, по такой схеме строятся и продаются объекты на 60-70 "жилых ячеек"», — рассказывает юрист службы «Единый центр защиты» Дмитрий Першин.

Приведенные неудобства могут показаться незначительными разве что на фоне основного риска покупки сочинской недвижимости: остаться и без квартиры, и без денег, если дом постановят снести по суду. Остается надеяться, что со временем на местном рынке жилья удастся навести хотя бы минимальный порядок. Пока же — за исключением люксового сегмента — покупка квартиры в городе напоминает курортный роман с незащищенным интимом: весело, приятно, но никогда заранее не знаешь, обойдется ли без фатальных последствий.

Следующее лето россияне, похоже, тоже вынужденно проведут в пределах родины. Наиболее бесстрашные будут осваивать Алтай, Камчатку и Дагестан, а любители традиционных отпускных ценностей устремятся в Крым и на курорты Краснодарского края. Многие из них уже планируют покупку жилья в этих регионах — чтобы не платить за съемное и иметь «запасной аэродром» на случай очередной пандемии. И если на приобретение недвижимости в Крыму пока решаются немногие — там сложно взять ипотеку, да и выбор объектов ограничен, то главный южный курорт страны — Сочи — в 2020-м практически разрывали на куски. Местные квадратные метры сильно подорожали, но осенью цены поползли вниз. Возможно, сейчас — хорошее время для заключения сделки, а может ее не стоит заключать вовсе. Квартиры за миллион, черные застройщики и отзывы пострадавших от сочинских реалий — в материале «Ленты.ру».

Интерес к покупке жилья в Сочи сильно вырос в 2020-м, это подтверждается статистическими данными. Бум спроса начался в начале марта, тогда за три недели он увеличился на 21 процент. Каждый второй покупатель приезжал из Москвы или Санкт-Петербурга. Впоследствии мода на Сочи распространилась по всей стране.

В период с января по сентябрь 2020 года количество запросов на покупку недвижимости в городе выросло почти на четверть (22 процента) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, рассказал «Ленте.ру» частный брокер Кирилл Флутков. Пик продаж, по его словам, пришелся на июль. «Высоким был спрос почти на все объекты недвижимости в Сочи. Особенно ликвидным считалось жилье на первой береговой линии. Даже значительный рост цен не отпугнул покупателей», — заявил эксперт. Он вспомнил «олимпийский» 2014 год, когда число сделок тоже зашкаливало.

По данным Флуткова, москвичи и петербуржцы сохраняют лидерство на сочинском рынке — большинство сделок заключают именно они (местные жители не учитываются). Также активны покупатели из Сибири — Новосибирска, Красноярска. В консалтинговой компании Golden Brown Group рассказали, что среди покупателей дорогого жилья в Сочи стало больше представителей северных городов страны, в частности, Омска, а также клиентов из Екатеринбурга.

О переезде в приморские города, в частности, в Сочи, россиян заставили задуматься пандемийные ограничения, а также внезапно расширившиеся возможности удаленной работы. Кроме того, многие покупают местное жилье не для личного проживания, а с инвестиционными целями — здесь свою роль сыграло падение курса рубля: граждане поспешили вложить сбережения в недвижимость. Еще в апреле аналитики заявляли, что рынок курортного жилья может выиграть от распространения COVID-19, — по их мнению, объекты на побережье Черного моря определенно будут востребованы из-за закрытия границ. «И вряд ли только в этом году: падение доходов в результате заморозки экономики и девальвация рубля надолго сделает отечественные курорты безальтернативным вариантом для существенной части граждан», — утверждали эксперты. Многие обыватели к ним прислушались.

Почти половина — 44 процента — россиян готовы приобрести собственное жилье на юге, чтобы иметь возможность приезжать летом на море

В январе-июле 2020-го спрос на квартиры не для личного проживания в Сочи вырос на 51 процент (по сравнению с показателем за те же месяцы 2019-го), подсчитали в инвестиционной компании Garnet. Больше всего российских частных инвесторов интересовали небольшие апартаменты — площадью до 40 квадратных метров, расположенные в шаговой доступности от моря. Самой востребованной локацией стал Адлерский район Сочи.

Низкая доходность — не единственный и далеко не главный минус сочинского жилья. Старый фонд сильно изношен — как и в любом другом российском городе, а новостройки таят в себе множество сюрпризов. Худший — когда дом оказывается вне закона. На момент подготовки материала в реестре объектов самовольного строительства города Сочи был 751 объект — для Краснодарского края это абсолютный рекорд (на втором месте — курортный Геленджик с 282 такими объектами).

насчитывает перечень объектов, подлежащих сносу в Сочи

В годы бурного развития города — перед Олимпиадой и непосредственно после нее — многие многоквартирные дома были возведены предприимчивыми лицами на участках для индивидуального строительства (ИЖС), а то и вовсе на «ничьей» земле. В какой-то момент городская администрация начала активно бороться с самостроями — здания сносят, несмотря на то что квартиры в них проданы, а в некоторых давно живут люди. В списке объектов, подлежащих сносу, почти 500 зданий.

Яркий пример черной стройки — дело 59-летнего сочинца, который попал под суд за незаконное возведение семиэтажного здания. Он не зарегистрировался ни в качестве застройщика, ни даже как индивидуальный предприниматель. Несмотря на это, ему удалось построить дом и продать в нем 38 квартир. Таким образом он выручил более 95 миллионов рублей. Суд оштрафовал мужчину на 300 тысяч рублей — более строгого наказания не последовало. Дом ему удалось узаконить еще до судебного разбирательства, в рамках другого процесса. Жители признаны законными собственниками квартир.

Порой самострои удается узаконить, но покупатели квартир в таких домах лишены права на спокойную жизнь — в любой момент новый суд может опровергнуть решение прежнего, и здание все же пойдет под снос. В мае текущего года с трудом удалось отвоевать у города комплекс апарт-отелей «Арт Лайт Сити» в Имеретинской низменности, возведенный с существенными нарушениями. Администрация выдала разрешение на строительство шести трехэтажных зданий, а на самом деле было возведено восемь пятиэтажек. Власти потребовали снести комплекс, но суд встал на сторону застройщика и владельцев помещений. Нередко принимаются противоположные решения, и масштабы стройки неважны — гигантский жилой комплекс «Солнечный пляж» (три 12-этажных дома) после длительных разбирательств все же снесли.

Несмотря на риски, квартиры в Сочи не гнушаются покупать знаменитости: в 2020-м город заменил актерам, поп-исполнителям и телеведущим Юрмалу, Лазурный берег Франции и прочие заграничные курорты. Местными квартирами и домами уже владеют солист «Иванушек» Андрей Григорьев-Апполонов, юмористы Александр Ревва, Михаил Галустян и Гарик Мартиросян, певцы Григорий Лепс и Стас Михайлов. Обзавелся недвижимостью для отдыха и поп-исполнитель Филипп Киркоров, а также актер Егор Дружинин и звезда сериала «СашаТаня» Валентина Рубцова. Сатирик Евгений Петросян, по данным брокеров, имеет четыре квартиры в сочинском ЖК «Красная площадь».

Статус знаменитости и регалии не защищают от недобросовестности застройщиков: так, осенью 2020-го стало известно, что президент Федерации хоккея России, трехкратный олимпийский чемпион Владислав Третьяк вынужден судиться с бывшим вице-президентом алмазодобывающей компании «Алроса» Иваном Демьяновым за квартиру в Сочи. В 2007-м Третьяк и Демьянов захотели приобрести по квартире в одном из элитных жилых комплексов города. Впоследствии у застройщика возникли проблемы с документацией, и дольщикам пришлось получать квартиры через суд. А еще спустя годы выяснилось, что в ходе судебных разбирательств произошла путаница с номерами квартир — Третьяк и Демьянов фактически получили одно жилье на двоих.

По данным местных риелторов, стоимость элитной недвижимости на курорте стартует от 150 тысяч рублей за квадратный метр в горных поселениях и от 500 тысяч за метр у моря. В массовом сегменте целую квартиру можно купить и за 750 тысяч рублей. По информации, предоставленной «Ленте.ру» порталом Turk.Estate (аккумулирует данные об объектах недвижимости в Турции и на российских курортах), по такой цене продается 13-метровая студия, нуждающаяся в ремонте. До моря — около 600 метров. Всего в Сочи предлагается 11,2 тысячи объектов жилой недвижимости по цене до 5 миллионов рублей.

В агентстве «Этажи» подсчитали: квадратный метр «однушек» в Сочи стоит 145,4 тысячи рублей, «двушек» — 139,6 тысячи, «трешек» — 129 тысяч, четырехкомнатных квартир — 121,2 тысячи рублей. Самое дорогое жилье представлено в Центральном микрорайоне — в среднем местный «квадрат» обходится в 208,3 тысячи рублей. Среди зон с дешевыми квартирами — микрорайоны Южные Культуры, Чкалово, Заречный, Светлана, Курортный городок и Мирный, там стоимость квадратного метра не превышает 160 тысяч рублей.

Средняя стоимость квартир в Сочи в октябре снизилась на 0,24 процента, выяснили аналитики агентства «Росриелт». Сильнее всего подешевела вторичная недвижимость — более чем на процент. На первичном рынке квартиры, напротив, подорожали — более чем на 4 процента. В годовом исчислении ценники показали абсолютный рост: средняя стоимость квартир к ноябрю 2020-го увеличилась на 20 процентов, при этом «вторичка» прибавила около 17 процентов, а «первичка» — почти 42 процента.

Средняя стоимость новых квартир в Сочи за последний год увеличилась на 42 процента

В базе ЦИАН самая дешевая квартира в Сочи — это студия общей площадью 12,4 квадратного метра в новом доме в Хостинском районе, на улице Яна Фабрициуса. Лот продается за 868 тысяч рублей. Всего на портале около двух десятков объявлений о продаже квартир по цене до миллиона рублей. Площадь большинства вариантов не превышает 20 квадратных метров.

«Сколько смотрел новостройки, понял одно: раньше строили на века, качественно и для жизни, а сейчас современные застройщики строят красиво, ненадолго и ориентируются только на быструю продажу, пока дом еще не начал разваливаться. Повсюду экономия на стройматериалах», — сетует Sherif_House.

Другой пользователь категорически не советует обращать внимание на бесплатные объявления в сети. «Черные риелторы туда дают очень много объявлений, потому что принимают бесплатно и можно хоть сколько размещать, вот всякие жулики и пользуются, вывешивают новые фейки, а народ и рад верить. И у меня ума не хватило, халявы захотелось. Будьте осторожнее», — написал он.

Помимо частных брокеров в Сочи работают представительства крупных федеральных агентств — это, например, «Миэль», «Этажи» и «БЕСТ-Недвижимость», но обращение к ним не гарантирует безопасности сделки — хаос на местном рынке жилья способен подмять под себя и добросовестных профессионалов.

Материалы по теме

«Вместо Черного моря тут озеро Онтарио»

Как россиянин приехал в Канаду и нашел в ней сходство с российскими курортами

«Фотографии часто расходятся с реальностью»

Шампанское, лошади и дикий отдых. Чем туристу заняться в Краснодарском крае?

В целом многие просто скептически относятся к идее приобретения жилья в Сочи — слишком много негативных отзывов о самом городе и о качестве отдыха в сочинских отелях, ресторанах и на пляжах. Танцор Николай Цискаридзе побывал в Сочи и был шокирован дороговизной. «Они (цены — прим. «Ленты.ру») там просто космические! Кофе пьешь за цену паровоза. Это, конечно, все очень смешно и забавно. Когда я видел ценники, все время удивлялся. После своего путешествия в Сочи я стал понимать, почему наши люди хотят отдыхать за границей», — заявил Цискаридзе журналистам, отметив, что не знает, поедет ли еще на российский курорт.

Спортсменка Елена Исинбаева в свою очередь пожаловалась на качество пляжей. «Мы спустились покупаться всего один раз за весь отдых. День выдался ветреный, волны были сильные. Берег и дно в булыжниках (позже поняла, зачем на каждом шагу продавали «мыльницы» по 200 рублей). Босыми ногами ходить по берегу неудобно», — написала она в своем Instagram-аккаунте.

Жена юмориста Евгения Петросяна Татьяна Брухунова также раскритиковала отдых на Черном море. «Я не купаюсь в Черном море в России. Мне холодно и грязно», — сообщила она в комментариях к одной из своих публикаций в Instagram. Но в период с сентября по июнь в России холодно и грязно практически везде, поэтому, вероятно, Сочи как город с максимально комфортным климатом будет привлекать туристов и в будущем. Кто-то захочет остаться там навсегда, другие купят квартиры для отдыха и «на всякий случай» — например, для комфортной самоизоляции в будущие пандемии. В том, что прятаться от вирусов лучше у моря, чем в «однушке» у МКАД, сомневаться не приходится.

Всё это доводы, догадки, мнения каких то «специалистов», зачастую видимо далеких от реальности вовсе и так далее.

А больше всего меня тревожит разношёрстная информация о средней цене квадратного метра в Сочи сегодня.

Здесь так же куча различных доводов не ясно на чем основанных. Одни называют цифру 200 000 руб. метр, другие, что она к новому году составит 500 000 руб. за метр и выше и т.п.

Например:

Портал «МирКвартир», вовсе далек от реальности, несмотря на то, что его данные аккумулированы с Краснодарским краем. Ссылка на график.

И так далее. Перечислять можно бесконечно и везде будут разные данные.

В общем, я решил посчитать самостоятельно и выяснить, что же реально сегодня предлагают застройщики?

И самое главное, какая же реальная средняя цена метра квадратного в Сочи!

Данные взяты из баз данных риэлторов Сочи в течение периода с 26.07.2021 по 29.07.2021 года.

За основу я взял основные площадки Адлерского района, Сочи и Дагомыса. Кроме этого я отсеял объекты долгострои и апартаменты, площадки, на остатках которых малое количество квартир.

Получилось 16 объектов уже построенных либо строящихся по ФЗ – 214. Всего их 35.

В список вошли комплексы:

(Указано количество квартир, выставленных в продажу и средняя стоимость метра квадратного в комплексе по ним) Любуйтесь.

ЖК «Фрукты» Адлер Сириус – 57 шт. 458 415 руб.
ЖК «Имеретинские Высоты» Адлер – 141 шт. 450 460 руб.
ЖК «Флора» Кудепста – 81 шт. 366 914 руб.
ЖК «Кислород» Сочи Бытха – 27 шт. 381 023 руб.
ЖК «Летний» Кудепста – 66 шт. 311 209 руб.
ЖК «Гранд Парк» Сочи – 50 шт. 275 116 руб.
ЖК «Министерские Озера» Сочи – 84 шт. 205 767 руб.
ЖК «Южный Парк» Сочи – 298 шт. 480 168 руб.
ЖК «Босфор» Дагомыс – 64 шт. 342 362 руб.
ЖК «Каравелла Португалии» Дагомыс – 69 шт. 321 855 руб.
ЖК «Аллея Парк» Дагомыс – 160 шт. 304 439 руб.
ЖК «Кватро» Дагомыс – 20 шт. 247 977 руб.
ЖК «Меридиан» Сочи – 7 шт. 337 282 руб.
ЖК «Сосновый Бор» Сочи – 12 шт. 480 867 руб.
ЖК «Огни Сочи» Сочи – 10 шт. 434 095 руб.
ЖК «Каскад» Сочи - 10 шт. 199 347 руб.

Общая площадь всех квартир у меня вышла – 52 439 м2

Общая стоимость этих метров составила – 18 971 894 585 рублей.

Итак, какая же площадь квартиры в Сочи самая популярная, средняя?

Сколько она стоит и какова реальная на сегодняшний день в Сочи стоимость квадратного метра?

«Барабанная дробь»…

Средняя площадь квартиры в Сочи сегодня – 45м2
Один квадратный метр в ней стоит – 361 787 рублей
И стоит эта квартира – 16 280 415 рублей.

(цифры округлены до рублей)

Делайте скидку на то, что во многих комплексах на остатках неликвиды больших площадей. Маленькие площади всегда дороже.

Статистика вещь упрямая, цифры тем более, не обманешь.

Вечный вопрос «будет ли дорожать метр в Сочи?» под вопросом. На мой взгляд, и так дороже некуда и чем покупать однокомнатную квартиру за 15 000 000 рублей, проще купить или построить дом. Но это мое личное мнение.

Цену 500 000 рублей за метр мы имеем сегодня, а не в конце года, как нам предвещают.

Спасибо за внимание, буду держать вас в курсе!

Напоминаю, все вышеизложенное, является моим личным, субъективным мнением!

Читайте также: