Сколько голосов имеет садовод если у него 2 участка
Обновлено: 04.07.2024
Если у члена СНТ три участка, и он платит взносы за три участка, сколько у него голосов на общем собрании?
Каждый член СНТ имеет один голос независимо количества земельных участков, находящихся в его собственности, пользовании.
Обоснование:
Членом СНТ может стать гражданин, являющийся собственником садового земельного участка либо являющийся правообладателем садового земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (ч. 1, 3, 11 ст. 12 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").
В соответствии с положениями закона каждый член товарищества имеет один голос независимо количества земельных участков, находящихся в его собственности, пользовании. Один человек может стать членом СНТ единожды, независимо от количества принадлежащих ему участков (Решение Ступинского городского суда Московской области от 28.10.2019 N 2-1741/2019).
Кворум на собрании в СНТ по количеству участков, а голоса по их площади.
Все чаще встречаем в работе новые Уставы СНТ, где указывается, что голоса на общем собрании считаются пропорционально количеству (площади) участков в собственности. Есть СНТ (Уставы) предлагающие и кворум считать по такому принципу. Законно ли это, и как на это смотрят суды?
1 член (физическое лицо) = 1 голос
Такого принципа придерживаются суды при рассмотрении исков об оспаривании (признании недействительными) решений общих собраний СНТ, если уставом не определен иной порядок подсчета голосов.
Встречаются СНТ, у которых Уставом установлено, что голоса считаются пропорционально площади или количеству участков.
Так можно. Но глобально на справедливость это не повлияет, а вот подсчет голосов сильно усложнит.
Пример: в СНТ 100 членов СНТ, суммарная площадь участков которых составляет 700 соток. Минимальный участок равен 6 соткам и принят за базовый (то есть 1 участок площадью 6 соток = 1 голос).
- Собственник участка площадью 8 соток обладает количеством голосов равным 8/6=1,33 голоса.
- Собственник участков общей площадью 16 соток обладает количеством голосов равным 16/6=2,66 голоса.
- Собственник участка площадью 5 соток обладает количеством голосов, равным 5/6=0,83 голоса.
А теперь представьте процедуру подсчета голосов, если у всех 100 членов участки разные. И то, что большинство тянет руки «за», еще ни о чем не говорит. Как в такой ситуации вообще на общем собрании членов СНТ, проводимом в очной форме, считать голоса и определять результаты голосования? А если участков не 100, а 1000?
В случае оспаривания решений общего собрания членов СНТ количество голосов (площадь участков) нужно будет подтвердить выписками из ЕГРН на все земельные участки. Стоит ли справедливость в данном вопросе таких проблем?
Не путайте количество голосов и количество членов СНТ при определении кворума.
Например: В СНТ 100 участков. Согласно устава 1 участок = одному голосу. У одного члена СНТ – 3 участка, у 96 членов по одному участку, один участок в долях принадлежит двум членам. Итого членов 100 и голосов суммарно тоже 100, только у собственника трех участков – 3 голоса, у собственников одного участка по одному голосу, у собственников долей по ½ голоса. Нечленов нет.
- Если на собрание придет 51 член СНТ (50 собственников одного участка и один собственник трех участков), кворум будет, а суммарное количество голосов участников собрания будет равно 53. Квалифицированное большинство будет составлять 53/3*2=36 (35,3) голосов.
- Если на собрании присутствует 49 членов СНТ, из которых 48 членов имеет по одному участку, а один владеет тремя, то общее количество голосов будет равно 51, а кворума не будет.
- Если на собрании присутствует 51 член СНТ, из которых 48 имеют по одному участку, а 2 собственника –владеют одним участком, то кворум будет. Общее число голосов при этом составит.
Подписывайтесь на наш канал и не пропустите следующую статью.
7 вопросов о кворуме общего собрания СНТ
Задача номер один при проведении общего собрания СНТ - обеспечить кворум. Собрание правомочно, если на нем присутствует более чем 50% членов товарищества или их представителей (п.19 ст.17 ФЗ-217). Решения, принятые на собрании в отсутствии необходимого кворума, ничтожны, то есть не обязательны к исполнению без дополнительного решения суда (ст.181.5 ГК РФ).
Как считать
Вопрос не о простой математике, конечно, а о том, кого учитывать при подсчете кворума. Для подсчета кворума учитываем только членов СНТ. Вот здесь и возникают вопросы - кто действительно член товарищества, а кто нет. Председателю и правлению нужно быть очень внимательными, вести постоянную работу по актуализации реестра членов товарищества.
Членом СНТ по ФЗ-217 считается физическое лицо - собственник участка, принятый в члены товарищества на общем собрании. Подтверждение членству: документы на право собственности или о другом вещном праве на землю; заявление о приеме в члены товарищества, протокол общего собрания с решением о принятии в члены; членская книжка с записью о приеме в члены и об уплате взносов.
Членство автоматически прекращается со смертью члена или с утратой прав на земельный участок. По наследству оно не передается, само по себе не возникает - например, с приобретением прав на землю.
Членство может прекратиться добровольно по заявлению или принудительно, например, за неуплату взносов.
Когда считать
Кворум считаем на момент открытия собрания, во время процедуры регистрации. Он должен сохраняться на протяжении всего собрания, чтобы все вопросы повестки рассматривались при необходимом кворуме.
Указываем количество присутствующих на собрании и общее число членов СНТ в протоколе общего собрания. Неотъемлемым приложением к протоколу будет регистрационный лист с подписями присутствующих садоводов или их представителей. Также прикладываем доверенности представителей.
Стараемся все важные вопросы решать в начале собрания, чтобы не получилось так, что к концу собрания люди устали и разошлись, кворума уже нет, а смету еще не утвердили.
Как считать индивидуалов
О важности реестра для правильного подсчета кворума мы писали ранее: “Реестр членов СНТ”.
Особенности подсчета кворума при разных формах голосования
Кворум на очном собрании считаем по регистрационным листам. Для определения кворума нас интересуют только члены товарищества, поэтому индивидуалов можно регистрировать в отдельном листе регистрации для удобства, а если ведется единый лист, то делаются пометки, кто есть кто - член/индивидуал.
Кворум на очно-заочном собрании - регистрационные листы плюс бланки голосования.
Кворум на заочном собрании - по количеству сданных бланков голосования, причем не обезличенных, а персонифицированных - должно быть ясно, кто именно голосует (ФИО, номер участка, дата, личная подпись).
Если принимаем/исключаем членов СНТ
При подсчете кворума не учитываем кандидатов в члены. Считаем только тех, кто является членом товарищества в настоящий момент, в том числе и тех, кого собираемся исключить. Если желающих приняли в члены первым вопросом повестки, то они уже могут голосовать по следующим вопросам. При заочном голосовании, естественно, эти люди станут членами только после подсчета голосов и смогут голосовать лишь со следующего собрания.
Считаем людей, не участки
Кворум определяем по присутствующим членам товарищества. Значит, считаем исключительно физических лиц. Неважно, сколько голосов имеет человек - бывает, что в некоторых СНТ количество голосов определяется пропорционально участкам в собственности. Для кворума важно только, сколько членов присутствует. Один член с пятью участками - считаем как одного. Супруги с одного участка и оба члены СНТ - считаем как два.
А если на очном собрании кворума нет
Собрание без необходимого кворума не имеет права принимать решения. Поэтому остается внести запись в протокол собрания об отсутствии кворума и закрыть собрание. Затем организовать повторное собрание с той же повесткой в очно-заочной форме. Собрание это будет организовано не ранее чем через две недели, так как в данном случае по-прежнему необходимо соблюсти срок уведомления о предстоящем собрании.
Как определить количество голосов, принадлежащих члену СНТ?
Итак, поговорим о том, как же определить количество голосов, которыми наделен каждый собственник земельного участка на территории СНТ. Ведь данный вопрос является очень важным в голосовании и принятии различных решений членами СНТ, касающихся жизнедеятельности СНТ.
*Для тех, кто пока не смог расшифровать аббревиатуру СНТ – это садоводческое некоммерческое товарищество - вид ТСН (товарищества собственников недвижимости). Данное заключение исходит из ч.1 ст.123.12 ГК РФ и ст.4 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о введении изменений в отдельные законодательные акты РФ» No217-ФЗ (далее – Закон о садоводстве).
Чтобы признать заседание общего собрания членов (ОСЧ) правомочным, необходимо, чтоб на собрание явилось более 50% членов СНТ или их законных представителей (п.19 ст.17 Закона о садоводстве).
*Допустим в СНТ состоит 100 членов, значит кворум на ОСЧ имеется, если будет присутствовать хотя бы 51 член или их законные представители.
Часть решений на ОСЧ принимается квалифицированным большинством не менее 2/3 голосов от общего числа членов, лично посетивших собрание или через своего представителя (п.2 ст.17 Закона о садоводстве), часть решений принимается большинством голосов от общего числа членов, посетивших лично собрание или через своего представителя (п.4 ст.17 Закона о садоводстве).
* Таким образом, если учитывать, что одному члену СНТ принадлежит 1 голос (как и в других корпоративных НКО, основанных на членстве), то часть решений принимается 26 голосами, а часть 34 голосами.
Однако такое положение вещей, пожалуй, не совсем было бы справедливым. Давайте точно разберемся в данном вопросе, иначе собственники участков большего размера будут огорчены, если у них окажется всего 1 голос, также, как и у собственника участка меньшего размера.
Закон о садоводстве, к сожалению, не дает ответ на этот вопрос, так как не содержит никакого разъяснения по определению количества голосов, принадлежащих каждому члену СНТ.
ГК РФ указывает на то, что если корпоративные отношения прямо не урегулированы законодательством, то к ним применяется аналогия закона (п.1 ст.6 ГК РФ).
Из п.1 ст.123.12 ГК РФ вытекает, что видом ТСН (кроме объединений собственников земельных участков) является также объединение собственников помещений в многоквартирных домах. К отношениям по управлению многоквартирными домами применяются нормы жилищного кодекса (ст.4 ЖК РФ). Жилищное законодательство четко отражает, как необходимо определять количество голосов каждого члена. Это определено п.3 ст. 48 ЖК РФ: каждый хозяин помещения в доме наделяется количеством голосов пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
Таким образом, применяя аналогию закона, вопрос определения количества голосов каждого члена СНТ урегулирован жилищным законодательством.
*Ввиду того, что доля в праве общей собственности каждого члена напрямую зависит от размера его участка, можно, к примеру, определить уставом, что 1 голос равен одной сотке земли. Если у члена СНТ участок размером 5 соток, то ему на общем собрании принадлежит 5 голосов.
Поэтому определяем, что кворум собрания рассчитывается из общего количества членов СНТ, а решения на собрании принимаются из расчета общего количества голосов членов СНТ и что важнее – количества голосов, принадлежащих каждому члену.
Читайте также: