Property reach что это

Обновлено: 05.07.2024

Обновите, пожалуйста, страницу. Набранный текст и перевод не потеряются.

Переводчик не смог соединиться с базой данных браузера. Если ошибка повторяется из раза в раз, пожалуйста, напишите в поддержку. Обратите внимание, что подборки могут не работать в режиме инкогнито.

Перевод Reach с английского на русский сделан онлайн Яндекс.Переводчиком — сервисом автоматического перевода слов, фраз, текстов и веб-страниц. Сервис сопровождает переводы примерами использования и транскрипцией, озвучивает слова. В режиме сайта переводит всё текстовое содержимое страниц. Знает Английский , Русский и ещё 98 языков.

Что необходимо предоставить для проведения REACH-регистрации?

Для получения помощи в регистрации химического вещества в нашем Центре по сертификации Ростест Урал необходимо предоставить

информацию о компании-производителе.
данные о химическом веществе (наименование, номер CAS, состав).
информацию о планируемом объеме и тоннаже поставок вещества на территорию ЕС.
данные о наличии лица, находящегося на территории ЕС, уполномоченного выполнять функции Единственного представителя.

Если у Вас остались какие-либо вопросы – обращайтесь в Центр по сертификации Ростест Урал, наши квалифицированные специалисты с радостью помогут Вам в решении любых сертификационных вопросов.

По вопросам получения услуг в рассрочку обращайтесь к консультанту

Как вложиться в недвижимость, покупая акции: объясняем, что такое REIT

Что такое фонды недвижимости REIT и зачем в них инвестировать?

Вложиться в недвижимость можно разными способами: например, самостоятельно покупать квартиры и складские помещения, чтобы сдавать их в аренду. Или пытаться купить недвижимость дешево, чтобы потом продать дороже.

Однако это потребует много денег, времени и сил. Кроме того, найти прибыльные объекты может быть сложно без специальных знаний в этой сфере. Чтобы избежать подобных трудностей, есть специальный вариант вложений в недвижимость, доступный каждому: инвестиционные фонды недвижимости REIT (Real Estate Investment Trust).

REIT — это управляющая компания, которая инвестирует в недвижимость и получает доход от нее. По законам США, REIT должны вложить в недвижимость минимум 75% активов фонда, а доход от аренды, продажи и проценты по закладным не должны быть меньше 75%. Бумаги REIT торгуются на бирже так же, как акции любой другой публичной компании.

Есть два основных вида REIT: долевые (собирают арендные платежи с объектов в собственности, а также от их продажи) и ипотечные (получают доход от вложений в ипотеку или ипотечные ценные бумаги).

Фонд может вкладываться в самую разную недвижимость: офисы, логистические центры, гостиницы, жилые апартаменты, больницы, торговые центры, дата-центры. REIT также может покупать ипотечные ценные бумаги у банков.

Большая часть доходов любого REIT — арендные платежи, что обеспечивает стабильный денежный поток и возможность платить хорошие дивиденды. Выручка REIT не зависит от инфляции: в случае ее роста стоимость недвижимости, арендные платежи, а следовательно, и дивиденды фонда растут вслед за ней.

Бумаги REIT гораздо ликвиднее, чем физическая недвижимость, продать их по рыночной стоимости можно очень быстро. Кроме того, REIT — это долларовый актив. Поэтому если инвестор боится девальвации рубля, то бумаги фонда недвижимости помогут защититься от нее.

«Чтобы не бояться падения рубля, нужно инвестировать в долларовую экономику. И фонды зарубежной недвижимости REIT — один из вариантов. Они дают примерно 2% дохода в долларах, и это хороший способ сохранить деньги», — отмечает Алексей Гальцев, основатель инвестиционной компании Realiste.

В то же время бумаги REIT подвержены рыночному риску, а их котировки и дивиденды сильно зависят от ситуации на рынке недвижимости, состояния экономики и уровня процентных ставок.

Как REIT выплачивают дивиденды?

Согласно законодательству США, трасты REIT обязаны ежегодно выплачивать акционерам не менее 90% дохода в виде дивидендов. Эта особенность освобождает фонды от уплаты федеральных налогов. Из-за этого REIT часто называют налоговым убежищем.

В США при президенте Дональде Трампе ставка корпоративного налога снизилась с 35% до 21%. Из-за этого статус REIT как «налоговых убежищ» пошатнулся. Но, согласно программе Джо Байдена, корпоративный налог для американских компаний может вырасти до 28% — это поможет повысить привлекательность REIT в глазах инвесторов.

Обычно доходность дивидендов REIT составляет от 2% до 5%, но может доходить и до 10%. Столь высокая дивидендная доходность в целом не свойственна фондовому рынку США, на котором компании обычно выплачивают инвесторам около 2%. Поэтому доходность REIT под 10% может означать либо высокий риск, либо отсутствие положительной динамики акций.

Что нужно знать про налоги, инвестируя в REIT?

Российские инвесторы платят налоги с торговли REIT по такому же принципу, как с доходов по американским акциям: с прибыли от разницы в покупке и продаже бумаг и дохода от дивидендов.

С дивидендов по американским акциям брокер автоматически удерживает с российского инвестора 30% от их суммы. Для большинства акций эту цифру можно сократить с помощью формы W-8BEN — но фонды недвижимости REIT как раз представляют исключение из этого правила. Налог с доходов в виде дивидендов по ним в любом случае составит 30%.

Как выбрать REIT для инвестиций?

«Возьмем, например, Китай. Большой залив — самый быстрорастущий регион и там дорогая недвижимость. Из-за нехватки площадей стоимость продолжает расти. Такая же ситуация в Сингапуре. Однако фиксация на конкретном государстве более рисковая, чем глобальная. Например, если дата-центры какого-то фонда находятся в 80 разных странах, то это более стабильная история, чем в каком-то одном государстве», — добавил он.

Как купить бумаги REIT?

В мире насчитывается несколько сотен публичных фондов недвижимости, из них более 300 REIT торгуются на американских биржах. В США образовано около 60% всех мировых подобных фондов недвижимости. Их акции можно приобрести на любую сумму.

Как уже упоминалось, REIT — это отдельная компания. Поэтому перед тем как купить ее акцию, стоит провести финансовый анализ: обратить внимание на выручку, прибыль, капитализацию компании, изучить ее финансовую отчетность, мультипликаторы и долговую нагрузку.

Особое внимание стоит уделить показателю FFO (funds from operations) — он равен чистой прибыли, к которой прибавляется амортизация собственности и из которой вычитается прибыль (или прибавляется убыток) от продажи объектов недвижимости. Также существует его скорректированная версия Adjusted Funds From Operations (AFFO), учитывающая регулярные доходы и расходы.

Это ключевые показатели, характеризующие деятельность REIT: даже для сравнивания фондов недвижимости между собой принято использовать мультипликаторы P/FFO, P/AFFO и FFO / S вместо классических P/E и P/S.

Точечно выбрать конкретную бумагу может быть сложно, поэтому самый распространенный способ инвестировать в REIT — это купить ETF, состоящий из разных фондов. Одни из самых крупных ETF на фонды REIT — это Vanguard Real Estate Index Fund (VNQ) и Vanguard Global ex-U. S. Real Estate Index Fund (VNQI).

Какие REIT может купить частный инвестор прямо сейчас

В России классических REIT на данный момент нет: законодательство пока не позволяет легко создавать всевозможные REIT и торговать ими. Поэтому для покупки желаемых REIT напрямую вам может понадобиться иностранный брокерский счет .

Однако некоторые REIT из состава индекса S&P 500 можно купить через Санкт-Петербургскую биржу с помощью российского брокера. Сейчас доступны 35 компаний. Приведем в пример пять из них.

Realty Income — инвестиционный фонд недвижимости, который зарабатывает на торговой недвижимости в США, Пуэрто-Рико и Великобритании. Ему принадлежат аптеки, магазины, круглосуточные магазины, гипермаркеты, фитнес-центры, кинотеатры — всего более 6 тыс. объектов. Компания сотрудничает с аптечной сетью Walgreens, супермаркетами 7-Eleven, службой доставки FedEx. Realty Income выплачивает дивиденды ежемесячно, а не ежеквартально, как большинство фондов, на протяжении 607 месяцев подряд.

Equinix — фонд недвижимости, который строит серверные фермы. IT-компании размещают оборудование в дата-центрах фонда, которых у Equinox более 250 по всему миру. Компания выплачивает дивиденды раз в квартал. Дата-центры Equinix используют такие компании, как Amazon, Google, Microsoft, Oracle, Zoom.

Simon Property — крупнейший REIT в сфере торговой недвижимости и крупнейший оператор торговых центров в США. Кроме ТЦ, владеет и управляет бутиками, ресторанами, развлекательными и бизнес-центрами в Северной Америке, Европе и Азии.

Kimco Realty — этот фонд недвижимости также владеет торговыми центрами в США — приобретает, развивает и управляет ими. На декабрь 2020 года у фонда были доли в 400 торговых площадях, включающих 70 млн кв. футов арендуемых площадей, в основном сосредоточенных на крупнейших рынках. Компания платит дивиденды каждый квартал.

Macerich — еще один REIT, специализирующийся на торговых центрах. Третий по величине оператор торговых центров в США. По состоянию на 31 декабря 2020 года компания владела долями в 52 объектах общей площадью 50 млн кв. футов.

На какие REIT обратить внимание? Советы экспертов

«Инвестиционные возможности на рынке недвижимости я бы разделил на два класса, — говорит Виктор Серченя. — Первое — индустриальные REIT. Например, Prologis. Это крупнейшие логистические центры в разных странах мира. Дивидендная доходность фонда около 2,6%. Для сравнения, 2,3% ВВП мира проходит через их логистические центры. Это около $2,7 трлн. Стабильность бизнеса хорошая».

Несмотря на то что рынок недвижимости во многих странах падал во время пандемии, отмечает эксперт, в том числе и в Китае, логистические центры были стабильны. И если офисы освобождались, то продукты и товары нужны всем. И в связи с тем, что электронная коммерция развивается, спрос на такие площадки будет только возрастать.

«Второй класс активов среди фондов недвижимости, которые я бы выделил, это специализированные REIT, — продолжает Виктор. — Например, Digital Realty Trust и Equinix. Это два крупнейших REIT, которые владеют дата-центрами по всему миру, они достаточно стабильны. Дивидендная доходность — около 3%. Думаю, этот сектор будет расти так же, как электронная коммерция».

Международный финансовый консультант и автор книги «Когда плохо — это хорошо: как зарабатывать на инвестиционных идеях» Исаак Беккер предлагает обратить внимание на более специфические фонды: «Рынок REIT очень обширен. Один из последних интересных образованных фондов Innovative Industrial Properties (IIPR) работает с недвижимостью для тех, кто занимается медицинской марихуаной. Этим людям нужны специальные здания со специальными мерами защиты. Этот REIT за последний год вырос на 200% и к тому же платит неплохие дивиденды — около 3%. Но этот фонд, конечно, уже для тех, кто любит риск и готов к нему».

Сертификация REACH

Сертификация REACH – обязательная регистрация химических веществ, позволяющая ввозить на территорию Евросоюза (ЕС) ограниченное количество химического вещества.
Регламент ЕС №1907/2006 REACH от 18 декабря 2006 года был разработан с целью усовершенствования и улучшения законодательной нормативной базы, регламентирующей и контролирующей импорт, производство и реализацию опасных химических веществ.

РЕГЛАМЕНТ REACH

REACH – регламент европейских стран по регистрации, оценке, авторизации, а также ограничению производства и применения химических веществ, который вступил в силу в середине 2007 года. Нормативный акт предполагает ответственность поставщиков и изготовителей химических веществ. Введение регламента REACH ужесточило некоторые требования к химическим продуктам, а также сделало более понятным и логичным процесс сертификации данных товаров.

Сертификат REACH – официальный документ, оформляемый производителями и поставщиками химической продукции для подтверждения того факта, что заявленные вещества не оказывают вредного воздействия на человека.

Сертификат REACH необходим для осуществления поставок и изготовления химических веществ на территорию(и) Евросоюза. При отсутствии этого документа ваша химическая продукция не будет допущена на рынок стран ЕС.

Как оформляется сертификат REACH?

Учрежденные не в ЕС производители химических веществ, смесей или изделий самостоятельно не могут зарегистрировать свою продукцию - они вправе назначить Единственного представителя, учрежденного в ЕС, который и выполнит необходимую регистрацию импортируемого на территорию ЕС вещества. Профессиональное содействие в данной области оказывает центр «Ростест Урал».

Проводится сертификация REACH поэтапно и строго по утвержденным законодательством правилам:

заявитель составляет согласно установленному образцу заявление на прохождение сертификации химического вещества в рамках системы REACH;
специалисты «Ростест Урал» помогают вам подготовить необходимый документационный пакет;
наши эксперты проводят лабораторные испытания химической продукции, в ходе которых выявляется степень опасности заявленного вещества и его соответствие требованиям, прописанным в регламенте REACH;
на основании результатов исследования уполномоченные эксперты принимают решение о регистрации вещества в реестре и выдаче сертификата;
разрешительный документ оформляется и выдается заявителю.

После регистрации химического вещества и получения подтверждающего этот факт сертификата ваша компания получает право маркировать собственную продукцию и сопроводительную документацию специальным знаком, а также выходить на европейский рынок

Мы окажем комплексную помощь в получении необходимой нормативной и сертификационной документации. Все вопросы вы можете задать нашим специалистам. Наши консультации бесплатны!

Что такое регламент REACH?

REACH – это нормативный акт, действующий на территории ЕС. Цель его принятия – повышение безопасности для человека и экологии, защита от возможных рисков, которые могут быть вызваны действием химических веществ. Действие настоящего документа распространяется на средства, используемые в промышленности и в быту.

REACH накладывает ряд обязательств на производителей и поставщиков продукции, имеющей химсостав. Они связаны с идентификацией и управлением рисками, которые могут возникнуть при использовании данной продукции. Перед выпуском в обращение предприниматель обязан проинформировать потребителя о том, как использовать продукт по назначению без вреда для здоровья и потенциальных рисков.

Где оформить сертификат REACH?

Сертификат требуется для производства и реализации опасных химических веществ на территории стран ЕС в объеме более 1 тонны. При его отсутствии продукция не будет допущена в оборот на территории ЕС.

Получить помощь в оформлении документа можно в сертификационном центре «Ростест Урал». Процедура предусматривает ряд этапов:

подача заявления, заполненного по установленному образцу;
сбор и подготовка необходимой документации;
проведение лабораторных исследований, в ходе которых определяется класс опасности заявленного вещества и его соответствие нормативам регламента REACH;
регистрация химвещества в реестре и выдача сертификата заявителю.

Стоимость оформления сертификата

Стоимость услуг по сертификации REACH определяется индивидуально и зависит от ряда факторов. К ним относится ассортимент и количество товаров с химическим составом, который ввозится на территорию Евросоюза и подлежит оценке. Для импортера дополнительными затратами являются оплата членского взноса и услуг Единого Представителя.

Для расчета стоимости эксперты учитывают тип продукта и его объем, наличие полного комплекта документов. Также на ценообразование влияет необходимость прохождения лабораторных испытаний для получения сведений о свойствах вещества и степени его опасности. Если исследования нужны, то стоимость определяет методика проведения и оцениваемые показатели.

Срок действия сертификата

Действие сертификата REACH распространяется на вещества, которые производятся на территории ЕС или ввозятся на нее из других стран в объеме больше одной тонны в год.

Срок действия документа не устанавливается. По своей сути он представляет собой квоту ввозимого объема продукции в тоннах в год. Получив эту квоту, разрешающую ввоз определенного объема, компания, находящаяся в пределах ЕС, получает право осуществлять закупки и ввоз продукта от любого количества изготовителей за пределами ЕС. И наоборот, изготовитель, находящийся за пределами ЕС, может продавать товар любому количеству импортеров.

Подробнее о сертификате REACH вы можете узнать в ходе консультаций специалистов ЦС «Ростест Урал».

По вопросам получения услуг в рассрочку обращайтесь к консультанту

Сертификат REACH: дополнительно

Запросить данный документ могут как государственные органы, осуществляющие проверку, так и простые потребители, компании-конкуренты, сотрудники организаций по эко-безопасности. После успешного оформления сертификата ваша химическая продукция заносится в официальный реестр Европейского химического агентства.

Сертификат REACH составляется на специальном бланке, его оформлением занимаются эксперты аккредитованных центров сертификации.

Этот документ обязательно содержит сведения о:

вашей компании и изготовителе химических веществ, если вы им не являетесь;
аккредитованном органе, оформившем сертификат;
химической продукции, прошедшей проверки.

Этапы проведения процедуры регистрации

Процедура регистрации REACH представляет собой довольно длительный процесс и состоит из нескольких этапов:

Весь процесс REACH-регистрации занимает около полугода, после его прохождения производитель (импортер) химического вещества получает право ввозить произведенное химическое вещество на территорию любой страны-члена ЕС.

Читайте также: