Как выбрать комнату для аренды

Обновлено: 05.07.2024

В 2014—2015 годах я успела пожить в четырех коммунальных квартирах.

Коммунальные квартиры вымирают очень медленно. Они существуют и в Москве, и в других городах, однако столицей коммуналок всегда был и остается Санкт-Петербург. По ним водят экскурсии, их переделывают в квартиры-студии и продают как долевую собственность. Их боятся и не любят, расселяют, выкупают и ремонтируют — но часть исторического центра по-прежнему живет в коммуналках.

Я живу в коммуналках Петербурга с 2014 года. В этой статье расскажу об особенностях таких квартир, коммунальном быте, соседях, незваных гостях и тонкостях договора аренды.

Как обманывают простаков?

Самый простой и действенный способ - торговля информацией о базе свободного жилья. За небольшую сумму мошенники продают базу данных, размещенную другими агентствами в газетах бесплатных объявлений. По телефонам из этой базы дозвониться невозможно или комната уже сдана. Обращение в полицию ничего не даст - в подписанном договоре указано, что деньги взимаются за «информацию», а не за конкретный телефон, адрес свободной комнаты.

Иногда на встречу приходят несколько желающих снять комнату, это подставные лица, изображающие ажиотажный спрос на комнату. У соискателя берут аванс, чтобы «придержать» комнату, и исчезают. Требуйте у человека, «сдающего свою комнату», прежде всего документы с пропиской, документы на право собственности.

Если вы поверили ксерокопиям правоустанавливающих документов и заплатили деньги, то «хозяева» предложат заселиться через пару дней, пока они не вывезут свою мебель, личные вещи. Тем временем сами они исчезнут с деньгами. Эти мошенники арендуют на короткий срок (день-два) квартиру, получают у хозяев ключи, размещают объявление об аренде комнаты. Заранее делают фальшивые копии правоустанавливающих документов и сдают комнату, вроде бы, в своей квартире.

Обманщики могут подписать договор, взять предоплату и начать специально издеваться над квартиросъемщиком - поменять замок, запретить пользоваться бытовыми приборами и т.д. Выселяешься - отдадут лишь часть денег, аванс заберут, это указано в договоре. А другие правила не прописаны.

Первые просмотры

Оглядываясь в прошлое, я понимаю, насколько необдуманно мы действовали: не смотрели на количество комнат, на общее состояние комнаты и квартиры в целом, не интересовались, какие в округе есть магазины. Мы даже не смотрели никаких фотографий. Единственными критериями были близость к метро и цена — до 10 000 Р .

В первый же день у нас было четыре просмотра подряд на соседних линиях — так называются улицы на Васильевском острове. Первые три квартиры вызывали желание убежать: грязные клеенчатые полы, по шесть-восемь комнат в квартирах, затхлый запах кладовок и забитые антресоли.

На просмотре кроме нас было еще четыре возможных арендатора, кто-то один, кто-то парой. Все вместе мы передвигались группой в десять человек, создавали толкучку на входе и галдеж на лестнице — больше это напоминало несуразную экскурсию.

Ни в одной из квартир не было хозяев — только люди, которые на тот момент снимали комнаты. Все вопросы должны были решать только через агента, но у него, как мне показалось, не было достаточно опыта. Никому из клиентов он не мог уделить время, бегал от нынешних жильцов к соседям, созванивался одновременно с хозяевами и своим начальством, ругался и что-то доказывал.

В итоге на очередном просмотре мы все-таки сняли комнату.

Дом, где сняли первую комнату. Первое от арки окно — кухня Обманутый риелтор, неадекватная соседка и наглая хозяйка

Адрес. Девятая линия В. О.

Квартира. Трехкомнатная коммуналка.

Стоимость. 7500 Р .

Забавный факт: мой первый дом на Васильевском виден из окна нынешнего

Как нашла вариант. Когда мы оказались в четвертой по счету квартире — единственной трехкомнатной из всех просмотренных, — решили пойти на хитрость. Пока агент разговаривал с другими арендаторами, мама под предлогом поиска туалета вошла в комнату и попросила у нынешних жильцов номер хозяйки.

Через два дня мы въехали в эту комнату. Через агента комната обошлась бы нам в 10 000 Р , мама договорилась с хозяйкой на 7500 Р , и это уже с учетом коммунальных услуг.

Мы не особо хорошо поступили с агентом, но в тот момент возможность сэкономить пару тысяч рублей казалась важной. Хотя, с другой стороны, агент нам ничем не помог и ничего не сказал, платить ему было не за что.

Условия. Мы прекрасно понимали, что этот вариант — так себе. Квартира старая, неуютная, обшарпанная, и сама комната была такой же , но мы очень хотели поскорее перебраться в город и не собирались жить в этой квартире долго.

Ремонта и обустройства там не было. За 7500 Р нам досталась комната с плохо работающим телевизором, убитым холодильником, двумя сломанными стульями и шкафом без дверцы. Диван был один — тоже сломанный и продавленный.

Места общего пользования — кухня, ванная и коридор — были в плохом состоянии. Сама ванна и раковина на кухне — ржавые. Единственным относительно новым был туалет.

Соседи. В этой квартире было еще две комнаты. В первой комнате жила женщина 60 лет с мамой — ей было 82 года. Мы ожидали, что они окажутся классическими коммунальными бабками, которые не дадут никому житья. Но получилось наоборот: ругались они только друг с другом, а нас называли милыми девочками и угощали печеньем. Этих соседок мы встречали только на кухне, никакой войны за территорию с ними не было.

Во второй комнате жила семейная пара с ребенком десяти лет. Милая улыбчивая девушка поприветствовала нас при въезде и сказала: «Надеюсь, мы будем жить друг с другом в мире». Не получилось.

С первой же недели она просила не включать громко воду в ванной, потому что у нее спит ребенок, — на часах тогда было около семи вечера. После восьми вечера нежелательно включать телевизор, ведь они хотят отдохнуть. Еще она запретила нам приходить домой после девяти, потому что мы якобы громко открываем дверь. При этом мы с подругой работали до 22—23 часов.

По ее мнению, нам нельзя было оставлять посуду на своем же столе в кухне — нужно было уносить в свою комнату. Ставить чашки в раковину тоже было нельзя — их предполагалось мыть в тазике в своей комнате.

В 19 лет я молча улыбалась и кивала, пытаясь сгладить конфликт, старалась выполнить все эти нелепые требования. По договору я имела право на ту же часть кухни, но на деле не ощущала этого права. В общем, была ужасно неопытной — на других съемных квартирах я уже давала отпор таким соседям.

Хозяйка. Она предупредила, что комната продается, а значит, к нам на просмотры будут ходить потенциальные покупатели. За комнату хозяйка просила 1,5 млн рублей, и это очень много. Даже сейчас, когда фасад дома отреставрировали, я бы не дала за нее больше 800—900 тысяч. Для сравнения: свою вторую комнату в нынешней коммуналке я купила за 1,6 млн рублей — при этом площадь больше, соседи адекватные и метро в соседнем доме.

Дело даже не в том, что это в принципе некрасиво и неправильно — приходить в квартиру с нашими вещами, когда нас самих там нет. Просто иногда ситуации достигали абсурда.

Например, однажды подруга рассказала мне историю. Она приняла душ, замоталась в полотенце, вернулась в комнату, сняла полотенце и начала одеваться. И вдруг в дверях поворачивается ключ, подруга оборачивается — все еще без одежды — и сталкивается взглядом с хозяйкой комнаты и двумя людьми. В ответ на претензии услышала только крики и ругань — мол, почему в таком виде и еще почему комната грязная.

Плюсы. Главным для меня было местоположение: до работы было всего три минуты ходьбы пешком, столько же — до метро. Учитывая, что я тогда работала в графике 6/1, а иногда и 14/1, лишние 20—30 минут сна всегда казались важными и нужными.

Это была тихая комната с окнами во двор — знаю, что многие ищут именно такие. Хотя для меня это был скорее минус. Я люблю, когда шумно, чтобы можно было залезть на подоконник с ногами и смотреть на проезжающие машины, трамваи, автобусы, на спешащих куда-то людей. Окна во двор при таком сценарии — всегда один и тот же неизменный пейзаж.

Еще это был дом из старого фонда с толстыми стенами. Такие не дают замерзнуть зимой и умереть от жары летом.

Минусы. Квартира была на первом этаже. В полу под кроватью были дыры — мы несколько раз даже видели там крыс, которые жили в подвале. Мы с ними ничего не пытались сделать, потому что, честно говоря, не знали, что в принципе делать в такой ситуации.

В итоге мы прожили в этой комнате почти пять месяцев, пока откладывали деньги на вариант для людей.

Стоимость месячного проживания

Сколько придется платить ежемесячно, зависит от многих факторов. Прежде всего, имеется прямая зависимость от удаленности. Чем дальше от центра, тем дешевле комната. Много значат площадь комнаты, количество соседей, удаленность от транспортных развязок и другие параметры жилья.

Говоря о конкретных ценах, надо указать среднюю стоимость средней комнаты: 12-25 000 рублей. В любом случае, надо понять - не может комната в центре Москвы стоить дешево, а по низкой цене можно снять лишь «убитую» комнату или подселиться к проблемным соседям.

1. Не гонитесь за дешевизной

Минимальная стоимость аренды в Москве сегодня составляет около 20 тыс. руб. за однокомнатную квартиру. Все, что предлагается в объявлениях значительно дешевле, вероятнее всего, обман. «Квартир по стоимости ниже рынка не бывает, и если вам попался изумительно дружелюбный арендодатель, который почему-то очень дешево сдает отличную квартиру с прекрасным ремонтом, значит вас где-то обманывают. Все реальные арендодатели внимательно изучили рынок и готовы торговаться за каждый рубль», — советует эксперт агентства недвижимости Century 21 Milestone Александр Григорьев.

4. Проверьте документы

Главное, что проверяет риелтор во время общения с собственником и на что следует обратить внимание при самостоятельном подборе жилья, — это документы. Вам должны предоставить оригиналы паспорта и свидетельства о собственности — никаких копий и ламинированных документов. Нередки случаи, когда по поддельным документам квартира сдается одновременно нескольких арендаторам.

Как правильно снять комнату в Москве?

Еще до начала хлопот по аренде комнаты, отвечающей вашим запросам, вы должны осознать то, что это будет сложным заданием. Прежде всего, нужно четко понимать, что равные по площади комнаты вовсе не равны в оплате, если одна из них находится в центре столицы, а до второй от Кремля придется добираться несколько часов.

Но отчаиваться не стоит, всегда есть шансы, необходимо их не упустить.

Выбирая комнату для аренды, нужно искать что-то конкретное

Комната может сдаваться в трех вариантах. Это может быть отдельная комната в коммуналке. Вы можете проживать в отдельной комнате, а соседями будут хозяева квартиры. Вы можете найти друзей, которые согласятся совместно с вами арендовать квартиру из нескольких комнат.

На что следует сразу обращать внимание

Коммунальная квартира страшна своими жильцами, они и будут вашими соседями, узнайте об этих людях побольше, а лишь потом вселяйтесь. В коммуналке жизнь построена по правилам общежития, поэтому лучше всего научиться дипломатично обходить проблемы, не доводя до скандала по поводу незакрытого крана или курения на кухне.

Есть понятие «убитая коммуналка», это не редкость. Важно, чтобы вам потом не предъявили претензии, что это вы ее «убили». Нужно все осмотреть, сделать до начала проживания фото «удобств», кухни, стен, балкона на смартфон, потом не пожалеете.

Хозяин, который сдает комнату, тоже может проявить себя не с лучшей стороны - наведите справки у соседей по площадке. Есть хозяева, которые резко выступают против гостей, друзей, животных, повышенного расхода воды и электричества. Много против чего выступают хозяева, а сказать ничего нельзя - это их квартира.

Самый оптимальный вариант - это когда несколько молодых людей соглашаются объединить финансы для аренды большой квартиры и проживать каждый в отдельной комнате. В таком случае совместное проживание начинается с выработки своеобразного устава, нормативов проживания. Такая своеобразная коммунальная квартира, соседей в которой можно предварительно подобрать, и утвердить их состав лишь после этого.

Почему я выбрала Васильевский остров

Я считаю, что главное — местоположение жилья. Теоретически в самой комнате или квартире можно поменять практически все, а вот переместить саму квартиру из условного Девяткина на условную Петроградскую сторону невозможно.

От местоположения также зависит, как долго придется добираться до работы или учебы и как много вокруг вас будет магазинов, аптек, кафе, пекарен и прочих радостей комфортной жизни. Но это я рассуждаю сейчас — спустя семь лет. Тогда я об этом не думала.

Подруге было все равно, где жить, я же металась между Невским проспектом, Сенной площадью, Петроградкой и Васильевским островом. На решение повлиял поиск работы: я разбросала резюме в разные кофейни, пекарни и рестораны по всему центру города и решила искать комнату в пешей доступности от будущего места работы. Первыми мне ответили из пекарни «Буше», которая работает напротив метро «Василеостровская».

Тут все срослось. Васильевский остров для меня всегда был чем-то обособленным. В детстве я приезжала сюда с мамой или с экскурсией — и казалось, что это совсем другой город, где-то очень далеко от спального Петербурга.

Учитывая, что я рассматривала работу исключительно в качестве временной, я поехала на собеседование и согласилась выйти на следующий день на стажировку — это было 31 августа. Переезжали в мой обеденный перерыв на смене 1 сентября. Так началась моя коммунальная история.

Помощь специального агентства

Обращение в агентство по недвижимости - очень популярный способ решить жилищную проблему. Важно не попасться на удочку мошенников, а, значит, следует выбрать агентство с незапятнанной репутацией. Это надежный способ найти необходимую жилплощадь.

Кроме агентств, с владельцами жилья работают маклеры, можно обратиться и к ним, если есть рекомендации от друзей и хороших знакомых. Услуги посредников должны быть оплачены, иногда очень щедро.

Первый взнос включает в себя кроме арендной платы за определенный срок (иногда 6 месяцев) комиссионные посреднику, залог за сбережение жилплощади в хорошем состоянии.

8 профессиональных советов, которые помогут безопасно снять квартиру

Неопытных арендаторов жилья легко обмануть, поэтому они нередко становятся жертвами мошенников. Но даже опытные иногда попадают в неприятные истории только из-за того, что пустили отношения с владельцами на самотек и не договорились с ними «на берегу» об условиях найма.

Профессиональные риелторы дали потенциальным нанимателям жилья несколько советов, которые помогут заключить безопасную сделку.

Как я впервые решила снимать комнату

Осенью 2013 года мне было 18 лет — в тот момент я уехала учиться в Японию. В Россию вернулась спустя полгода. До моей поездки мы с мамой жили в Петербурге на Ленинском проспекте, а к тому времени, как я вернулась, она переехала в пригород. Своей недвижимости у меня не было, поэтому пришлось уехать к маме. Я прожила у нее четыре месяца, но на работу ездила в город — это около часа на маршрутке в одну сторону.

До этого мне никогда не приходилось жить в съемных квартирах, не считая общежития в Токио. Я с трудом представляла, как это — жить в квартире, которая не принадлежит тебе или твоей семье, и отчитываться перед чужим человеком. Я обсудила это с близкой подругой, которая тоже рвалась в Петербург из другого города, и в итоге мы решили пожить вместе — это дешевле, безопаснее и не так одиноко.

Все произошло очень быстро: в понедельник я жаловалась ей по телефону, что хочу вернуться жить в Петербург, во вторник она смотрела билеты на поезд, в среду уже прозванивала общепит в поиске новой работы.

Как победить выгорание

Курс для тех, кто много работает и устает. Цена открыта — назначаете ее сами

2. Не спешите с авансом

Не спешите авансировать понравившуюся вам квартиру сразу на просмотре. Во-первых, вы ведь не уверены, что общаетесь именно с собственником (кто и как потом вернет эти деньги?). Во-вторых, вы еще будете смотреть другие варианты, которые, возможно, понравятся вам больше.

Где можно найти квартиру для аренды?

Самым лучшим вариантом поисков давно признан тот, когда вы снимете комнату у своих родственников, друзей или сотрудников по работе. Прежде всего, вы избегаете выплаты комиссионных агентству по аренде. Дополнительным преимуществом будет то, что вас не будут выселять из-за просроченной выплаты арендной платы, можно договориться за чашкой чая или другого напитка.

Не помогли родственники, друзья и коллеги - разместите объявления соответствующего содержания в соцсетях, это поможет охватить значительный круг незнакомых ранее хозяев квартир. Откликнутся и те, кто скоро съедет из арендованной комнаты. Также позвонят жильцы квартиры, подбирающие себе соседей для совместной аренды квартиры.

«Ищу соседа» - так обращаются к потенциальным соседям, и нужно такие объявления рассмотреть неотложно. Ведь речь будет идти именно об аренде комнаты, и есть вероятность того, что именно вас и не хватает для полного заполнения намеченной квартиры.

8. Работайте с риелтором

Работайте с агентами по поиску и аренде квартиры. Это позволит избежать мошеннических схем, потери времени от обзвона несуществующих объявлений, согласования времени встречи, подготовки документов. С агентом вы снимете квартиру быстрее, а иногда и дешевле.

«Нормальной рыночной практикой является оплата агентству 50% от месячной арендной платы, оплата арендодателю депозита в размере одной месячной платы и оплата за первый месяц аренды, — отмечает Александр Григорьев. — Отличные от этих условия должны быть разумно обоснованы».

Как подготовить квартиру

Не каждую квартиру можно сдать быстро и выгодно и при этом извлекать доходность выше вклада по депозитам. Арендное жилье лучше покупать в локациях с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой в микрорайоне. Чтобы избежать проблем с поиском жильцов, нужно найти подходящую квартиру и сделать в ней ремонт, который соответствует запросам широкой массы современных арендаторов.

Если вы планируете купить и сдавать квартиру в аренду, важно понять, кто сегодня он, надежный арендатор, чего ждет от жилья и как подготовить вашу недвижимость соответственно, говорит Иванова. По ее словам, условно есть три большие группы клиентов, которые предъявляют разные требования к квартире, ее расположению, а также отделке и меблировке. На них и нужно ориентироваться, подготавливая жилье для сдачи в аренду, рекомендует риелтор.

Хоум-стейджинг: как выбрать и подготовить квартиру для сдачи в аренду

В связи с падением ставок по депозитам сдача квартиры в аренду становится выгоднее банковского вклада. Доходность рантье в среднем составляет 7,8% годовых, а держателя депозита — 5,8%. Также весной Госдума приняла закон о налогах на банковские вклады. Налогом в 13% будет облагаться «сумма процентов по вкладам, которая превышает проценты с 1 млн руб. по ключевой ставке ЦБ». По мнению экспертов, часть консервативных инвесторов могут снять деньги с вкладов и инвестировать их в покупку квартиры для сдачи в аренду.

Совместно с дизайнером интерьеров, членом Ассоциации дизайнеров и декораторов интерьера (АДДИ) Екатериной Владимировой и риелтором компании «Инком-Недвижимость» Анной Ивановой рассказываем, как выбрать квартиру для бизнеса рантье, какие требования у современных арендаторов в Москве к интерьерам и меблировке жилья.

3. Не платите деньги за сомнительные услуги

Такой вид обмана, как публикация липовых объявлений по заниженной стоимости и сбор денег за контакты собственника, до сих пор существует. Поэтому помните, что любые платежи агенту или агентству производятся только после подписания договора аренды.

«На рынке аренды существуют так называемые информационные агентства, которые за определенную плату предлагают доверчивым гражданам подобрать качественное и недорогое жилье, — поясняет управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова. — За свою работу они просят 5–8 тыс. руб., обещая найти квартиры с ценой ниже рынка на 20–30%. Оплатив аванс, клиент получает список с номерами телефонов якобы собственников дешевых квартир. Но во время обзвона оказывается, что по указанным телефонам квартир в аренду либо нет вообще, либо они сдаются по рыночной цене, а не по той, которую обещали мошенники».

Группа № 1:

студенты вузов, за которых платят родители;
одинокие молодые люди (заработок выше среднего).

Им важны следующие параметры жилья:

удобная локация;
метро в шаговой доступности;
современный жилой фонд и/или современная отделка квартиры.

По словам Анны Ивановой, интерьер с изюминкой позволяет сократить время показов с нескольких недель до одного дня. Наибольшим спросом у этой группы пользуются: стилизация под лофт, открытая студия, дизайнерские фишки, которые цепляют взгляд, отмечает дизайнер Екатерина Владимирова. По ее словам, такой ремонт не требует больших затрат, главное — подойти к интерьеру творчески и умело расставить акценты.

6. Заключайте договор

Обязательно подпишите договор аренды. В нем регламентируются отношения двух сторон, указываются предмет договора, права и обязанности каждой из сторон, а также точный адрес, информация о владельце или о владельцах, сроки договора. Немаловажный пункт договора — это оплата, ее форма, размер и сроки. Плюс все дополнительные расходы, которые могут возникнуть в процессе эксплуатации: кто из двух подписывающих договор сторон за что несет ответственность, например в случае форс-мажора (затопления своей квартиры или соседей).

«Если договора нет, то риски возрастают многократно, поскольку любые устные договоренности мгновенно разбиваются при возникновении каких-либо сложных ситуаций», — предупреждает Мария Жукова.

Хоум-стейджинг

Так называемый хоум-стейджинг, или предпродажная подготовка, то есть создание привлекательного вида квартиры, позволяет значительно сократить срок показов, а в случае аренды — повысить арендную ставку на квартиру. Если вы не готовы к ремонту, хоум-стейджинг поможет создать благоприятное впечатление от жилья. Екатерина Владимирова рассказала, какие еще важные шаги помогут подготовить квартиру как для сдачи в аренду, так и для ее продажи.

По словам дизайнера, самый важный шаг — расхламление. «Сфотографируйте комнату и мысленно сравните с номером любимого отеля: на фотографии визуальный «шум» гораздо заметнее. Все личные вещи (фотографии членов семьи, грамоты и другие памятные вещи) лучше убрать», — рекомендует Владимирова.

Генеральная уборка и мелкий ремонт. Убедитесь, что в квартиру поступает максимум возможного света, все окна должны быть чистыми, сложные многоярусные гардины лучше заменить на простые светлые шторы. Возможно, в ключевых местах (прихожая, санузлы, кухня) их стоит заменить на более яркие.

Стайлинг. Наше эмоциональное впечатление о квартире складывается в первые 30 секунд, поэтому прихожая очень важна. Максимально освободите ее от вещей и мебели, убедитесь, что она хорошо освещена, а зеркало — чистое. Новый небольшой красивый ковер может стать прекрасным акцентом.

Второе важное место — это кухня. Все горизонтальные поверхности должны быть практически свободными. Если какие-то предметы невозможно убрать, сгруппируйте их на подносе/в корзине. Соберите красивую композицию на обеденном столе (ваза с фруктами, несколько красивых чашек, графин с водой, стопка кулинарных книг, домашние цветы и т. п.).

Санузлы. Убедитесь, что штора и полотенца свежие, однотонные, лучше белые (воспринимаемая чистота). Уберите флаконы, косметику, добавьте уместный декор — свечи, раковины, ароматизатор с палочками.

Спальня. Пустая комната выглядит меньше, кровать позволит прочувствовать габариты. Добавьте для показа красивый плед, живые цветы.

На что обращать внимание при выборе комнаты

Вам придется жить в арендуемой комнате, поэтому лучше отказаться от неуютного жилья, поищите другое. Ведь всегда самое верное впечатление - первое.

Окончательное решение принимайте лишь после знакомство с хозяевами и соседями.
После знакомства обязательно проверьте техническое состояние сантехники, водопровода, отопления. Если соседи заливали комнату, это будет видно сразу. Иначе будет вероятность того, что вас заставят платить за ремонт.

7. Расплачивайтесь по безналу

Крайне желательно, чтобы платежи по договору шли по безналичному расчету, поскольку это фактическое подтверждение оплаты. Но если вы расплачиваетесь наличными, необходимо брать расписки. Это не всегда удобно, поэтому безналичный расчет проще.

Группа № 2:

молодые семьи без детей (одному из супругов до 40 лет).

метро в шаговой доступности;
наличие прогулочных зон (парков);
современный жилой фонд или дом в историческом месте;
наличие парковочного места.

В интерьерах эта группа предпочитает современную отделку, минимум старой мебели, хорошо оборудованную кухню и полноценную спальню (или выделенную зону, если это студия), то есть стационарное удобное спальное место, а не раскладной диван.

Грамотная планировка при небольшом метраже играет решающую роль, поэтому если вы собираетесь покупать квартиру с прицелом на перепланировку-увеличение комнат, очень важно до покупки оценить возможности помещения со специалистами, рекомендует риелтор. По ее словам, для того чтобы выделить дополнительные комнаты, количество окон даже важнее, чем количество квадратных метров. Минимально допустимая площадь жилой комнаты по московским нормам — 8 кв. м, при этом ее ширина должна быть не менее 2,25 м. И это далеко не все подводные камни перепланировок, говорит эксперт.

5. Составьте опись имущества

При осмотре квартиры главное не спешить, внимательно осмотреть внешний вид и состояние квартиры, мебели и бытовой техники. После чего нужно составить опись имущества — либо на специальном бланке акта о приеме жилого помещения, либо в свободной форме. Опишите внешний вид и техническое состояние мебели, освещения, бытовой техники, окон и дверей. Если что-то не работает, это тоже нужно зафиксировать при описи имущества, чтобы потом было проще разбираться с претензиями собственника.

Группа № 3:

руководители высшего звена, работающие по контракту;
иностранные граждане, работающие по контракту.

Их интересуют следующие параметры:

современный проект или дом в историческом месте (ЦАО);
наличие парковочного места/подземного паркинга;
бутики и рестораны в шаговой доступности;
видовые характеристики жилья.

В интерьере они ожидают качественные, преимущественно натуральные отделочные материалы, хорошую бытовую технику, включая кондиционирование. Возможно, понадобится отдельный кабинет. Дизайнер рекомендует нейтральный, не перегруженный мебелью интерьер, который арендаторы могут дополнить на свой вкус.

Если для третьей группы отделка делается фактически «как для себя», то, ремонтируя квартиру с прицелом на первую и вторую группы, важно грамотно распределить бюджет с учетом долгой интенсивной эксплуатации. Задача дизайнера — создать такой интерьер и использовать такие материалы, которые позволят легко и незатратно освежать квартиру при необходимости. Все скрытые системы (электропроводка, канализация, отопление, сантехника и т. п.) лучше сразу делать основательно, во избежание аварийных ситуаций, которые повлекут за собой простой и потерю выгоды. А отделка должна быть максимально ремонтопригодна: например, один раз хорошо выведенные и покрашенные стены потом можно просто мыть, тогда как испорченные обои придется переклеивать, заключает дизайнер.

Важная часть - проверка документов

Начинать окончательный разговор нужно лишь после проверки документов, иначе рискуете заплатить тому, кто просто поливает цветы по просьбе хозяев.

Нужно проверить: паспорт, свидетельство о собственности, правоустанавливающие документы - договор купли-продажи комнаты, документ о наследовании, дарении.

Копии или документы в пленке могут быть поддельными, просмотрите оригиналы.
Проверьте, оригинален ли паспорт у того, кто назвался владельцем, копиям не доверяйте. Если скажут, что забыли оригинал, повторите встречу.

Имейте в виду, что если хозяев квартиры несколько, они все должны дать согласие на ваше проживание, иначе вас смогут выселить по заявлению одного из владельцев квартиры.

Читайте также: