Гранхольм вилладж кто застройщик
Обновлено: 19.05.2024
«Granholm Village» - это жилой комплекс комфорт-класса с развитой инфраструктурой в городе Зеленогорск, рассчитанный на 486 квартир, с парковкой и охраняемым двором. К постройке планируется два разноуровневых монолитных корпуса: 6 и 3 этажей, с небольшим количеством квартир на площадке и комфортной планировкой жилой и общей зон.
Круглосуточное видеонаблюдение и консьержные службы обеспечат безопасность и спокойствие жильцам.
На первых этажах размещены колясочные и коммерческие помещения, рядом с жилым комплексом расположены три школы, два детских сада и открытый бассейн.
Дата обновления 21 декабря 2020
В более ранних мнениях портала мы подробно рассказали обо всех достоинствах и недостатках данного жилого комплекса. Снова останавливаться на этом не будем, за минувший год ничего не изменилось. Поговорим о перспективах проекта, ибо это на данный момент самое важное.
Ранее мы уже писали о том, что этот ЖК может быть интересен не только тем, кто собирается жить тут постоянно, но и тем, кто рассматривает квартиру в Зеленогорске как альтернативу даче или для работы на удаленке в спокойном месте. Основные минусы: далековато от пляжа, но рядом с железной дорогой — уравновешиваются плюсами — вокруг лесопарковая зона и неподалеку железнодорожная станция, что позволяет ездить в город на электричке и не зависеть от пробок. Ну а для того, чтобы меньше замечать шум от проходящих поездов, надо брать квартиру окнами на юг — в сторону противоположную железной дороге.
Судя по квартирографии, застройщик сделал ставку на молодежь, пенсионеров и потенциальных «дачников». В ЖК преобладают компактные предложения — 67% это студии и однокомнатные квартиры. На долю семейных покупателей тоже кое-что осталось, но, скажем, «трёшек» немного — всего 50 штук (около 10%), так что тем, кому нужна большая квартира, долго определяться с выбором не стоит. Поскольку компактных вариантов большинство, то и квартир на лестничных площадках много — в среднем по 10 штук, что не очень комфортно. Продажи в ЖК стартовали недавно, пока доступных вариантов немало. Однако спрос наверняка будет, т. к. активных новостроек в Зеленогорске крайне мало. Можно назвать строящийся ЖК «Курортный» (Зеленогорск) компании «Сенатор», а также сданный малоэтажный ЖК «Мои Терийоки» компании «Энергомашстрой». Но в последнем случае речь идет о таунхаусах большой площади. Недорогих предложений там давно уже не осталось. Если говорить о других вариантах в Курортном районе, то можно еще рассмотреть квартиры в ЖК «Мариоки», который компания «Сенатор» строит в Молодежном, но это дальше от КАД. Еще можно рассмотреть новостройки Сестрорецка: сданный СКК «Светлый мир «Внутри» компании Seven Suns Development (рейтинг застройщика «А-») и МФК «Русские сезоны» от RBI (рейтинг «А+»). Но там цены выше, к тому же речь идет не о квартирах, а об апартаментах.
Квартиры от застройщиков с акциями
Дата обновления 28 августа 2015
Учитывая подобное «партизанское» местонахождение, рискнем предположить, что основная масса жильцов будет подъезжать к дому на своих машинах (все-таки бродить по лесу, да еще в темное время суток не каждый отважится). В связи с этим возникает два вопроса. Первый касается улицы Строителей. Вообще назвать эту узкую лесную грунтовку улицей в данный момент сложно. Во что она превратится в период строительства, когда по ней будут ходить грузовики, можно только предполагать. Да и в дальнейшем, если улицу не заасфальтируют, езда по ней вряд ли будет приятным делом для жильцов новостройки. Второй момент касается парковки личного транспорта. Но этот вопрос пока открыт, поскольку информацию по проекту застройщик в настоящее время не обнародует. И не понятно, будет ли в составе ЖК паркинг и сколько парковочных мест предусмотрено. Все-таки 400 с лишним квартир — это не шутки. Это потенциально сотни машин. И как они будут делить между собой улицу и двор, когда все заселятся?
Но пока, повторимся, отсутствует информация о проекте как таковом. Известна только высота дома, да количество квартир. Но какого класса будет это жилье, по какой технологии оно будет строиться, какие будут квартиры — пока не известно. В компании предпочитают информацию не разглашать. Вероятнее всего, что-то прояснится в 2015 году, поскольку сдача объекта предположительно намечена на 2016 год.
Говоря о местоположении жилого комплекса в масштабах Зеленогорска повторим, что он интересен для любителей леса и уединения, но в плане социальной инфраструктуры будущий ЖК не очень удобен, поскольку он находится далековато от центральной части города.
Фактически ближайшим конкурентом данного жилого комплекса является «Мои Терийоки». Также можно упомянуть «Дом в Зеленогорске» и два жилых комплекса, которые находятся пока в стадии проектов: «Карельский шпиль» и «Изумрудный».
Надо сказать что жилищный рынок Зеленогорска, на наш взгляд несколько переоценен и испытывает нехватку новых домов по разумным ценам. Посмотрим, за какую цену выставит квартиры в своем жилом комплексе компания «Вымпел». О данной организации к слову сказать особо нечего. На рынке жилого домостроения она до сего момента активно не работала, реализованных жилых проектов в своем активе не имеет. Одним словом, ждем реализации пилотного проекта и после этого будем делать выводы.
По информации на июль 2015 года, компания «Вымпел» выставила участок на продажу.
ЖК "Granholm Village"
В Зеленогорске на улице Строителей реализуется жилой комплекс "Granholm Village ". В проект входит два дома – 6-этажный девятисекционный и 3-этажный трехсекционный. Здания возводят по монолитной технологии с облицовкой фасадов керамогранитом.
Детали проекта
В двух домах 486 квартир. Покупателям предложены студии, одно-, двух- и трехкомнатные варианты площадью от 25,4 до 100,2 квадратных метров. В некоторых однушках есть раздельные санузлы. На первом этаже предложены квартиры с террасами. Часть жилищ с кладовыми, лоджиями шириной 1,4 метра или французскими балконами и окнами в пол. Отделку застройщик не проводит, но лоджии обещает застеклить при помощи витражных конструкций и установить противопожарные системы.
Секции оборудуют грузопассажирскими лифтами. Помимо жилой, в комплексе предусмотрена коммерческая недвижимость. На первом этаже можно приобрести помещения под офис, магазин или аптеку. В холле будут колясочные и консьерж-группы. В цоколе – индивидуальные кладовые.
Двор "Granholm Village " закрыт от посторонних. На территории будет вестись видеонаблюдение, а внутри домов сторожить охранники. У подъездов разобьют детские игровые и спортивные площадки, зоны отдыха со скамейками и цветниками. Застройщик выполнит ландшафтный дизайн и огородит участок.
Расположение
ЖК "Новые Терийоки" (старое название новостройки) расположен в Курортном районе Санкт-Петербурга. В 100 метрах от домов сосновый лес, а в 3 километрах Зеленогорский парк с музеем и зоопарком. Рядом с ним – Золотой пляж. Вдоль береговой линии Финского залива открыты санатории, что говорит о хорошей эко-обстановке района.
В городе три школы, лицей и два детских сада. Поблизости от ж/д станции работает торговый центр "Курортный" с супермаркетом "Окей", а на проспекте Ленина — ТРК "Центральный". Но рядом с новостройкой ни общеобразовательных учреждений, ни торговых центров нет. До магазинов и школ ехать 1,5-2 километра.
В 700 метрах от комплекса останавливаются автобусы №№ 213, 318, 319 и 320, которыми за 2 часа можно доехать до станций метро "Удельная" и "Парнас". Сократить время на дорогу помогут электрички. От ж/д станции Зеленогорск поезда прибывают до Финляндского вокзала за час. Автомобилистам доступны два шоссе – Приморское и Зеленогорское. Съезд на ЗСД находится в 15, на КАД – в 32 километрах.
Изначально комплекс возводила компания "Вымпел", принадлежащая "ЛенСпецСтрой". Но в мае 2019 года сайт застройщика перестал работать, генеральный директор компании был арестован по подозрению в мошенничестве. Через год, весной 2020-го, стало известно, что банк Дом.рф предоставит 1,138 млрд рублей для строительства ЖК "Granholm Village" (бывшие "Новые Терийоки"). Реализовать проект будет группа компаний Quasar Development. Продажи будут вестись через счета эскроу.
Если говорить о самом проекте, то он вполне соотвествует комфорт-классу. Два малоэтажных дома строятся на утопающей в зелени улице. Рядом Финский залив с благоустроенными пляжами и сосновый лес. Квартиры с удобными планировками – широкие балконы, кладовые, есть даже с окнами на две стороны света и однушки с раздельными санузлами. Минус проекта – инфраструктура. В пешей доступности нет цивилизации.
Дата обновления 07 июля 2017
Вначале несколько слов о надежности вложений в данный проект. Здесь надо принять во внимание два обстоятельства. Во-первых, «ЛенСпецСтрой» компания крупная и достаточно опытная, в ее активе есть сданные жилые комплексы. Это, разумеется, плюс. Но в то же время нельзя игнорировать тот факт, что компания допускает задержки при строительстве своих домов, чем вызывает нарекания дольщиков. Кроме того, если пройтись по-интернет-форумам, то можно встретить претензии некоторых покупателей к качеству построенных домов. Это, соответственно, минус. В рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти эксперты выставили «ЛСС» невысокий балл «С», что в общем объективно характеризует ситуацию. Таким образом, когда мы ведем речь о проекте «Новые Терийоки», нельзя с полной уверенностью заявить, что да: все будет сдано в срок. Можно предполагать, можно надеяться, но, наверное, есть смысл с самого начала внутренне подготовиться к тому, что ожидание квартиры может затянуться, и далее уже планировать свою жизнь с временным запасом.
Это тем более актуально, что покупка квартиры в Зеленогорске — не рядовое событие. Мы не говорим сейчас о жителях этого прекрасного города, решивших улучшить свои жилищные условия. Речь о петербуржцах. Квартира в Зеленогорске вполне может рассматриваться как дача на сезон, благо рядом отличный пляж на Финском заливе. Или же это может быть осознанный выбор для пенсионера, решившего перебраться из мегаполиса в Курортный район, поближе к природе и морю. Нормальный вариант и для удаленщика, которому нет необходимости каждый день ездить на работу в Петербург и обратно. Но в принципе, поскольку рядом с домом железнодорожная платформа, подойдут «Новые Терийоки» и тем, кто готов ежедневно ездить на электричке на работу и с работы. В любом случае, переезд в Зеленогорск — смена привычного образа жизни на новый со знаком плюс (каждый, кто переезжает, представляет себе достоинства этого города у моря). И тут не хочется оказаться заложником ситуации, вложив последнее и столкнувшись с долгостроем.
Компания «ЛенСпецСтрой» пока только приступает к воплощению этого проекта. По состоянию на июль 2017 года на участке демонтированы старые постройки и сооружения. Застройщик приступает к земельным работам. До сдачи ЖК в эксплуатацию еще больше двух лет и оценивать темпы работ, конечно, преждевременно. А вот следующим летом уже можно будет делать выводы.
В мнении нашего портала двухгодичной давности мы перечисляли сильные и слабые стороны проекта, обусловленные его местоположением. Теперь можно добавить несколько слов по квартирографии (в 2015-м информации по квартирам еще не было). Сразу скажем, что квартиры в «Новых Терийоках» просторные. Планировки простые, но весьма функциональные. Отметим, что в большинстве квартир есть выделенные помещения под гардеробные или кладовки. Также очевидное достоинство — большие балконы. Во многих случаях балкон тянется на всю ширину квартиры, захватывая все комнаты и кухню, из каждого помещения на него есть свой выход. Нечасто такое увидишь, и это, конечно, говорит в пользу нового ЖК. Добавим также, что комнаты в квартирах средней площади, и практически во всех случаях здесь имеется большая кухня-столовая. Одним словом, это хороший пример современного комфорт-класса. В таких квартирах удобно жить и одному, и большой семьей. Кстати, хотя студий и «однушек» в комплексе большинство, но двух- и трехкомнатных квартир тоже немало. Так что «Новые Терийоки» - это вариант для широкого круга покупателей.
Что касается цены кв. метра, то по меркам Зеленогорска она тут средняя. Любопытно, что на старте застройщик анонсирует существенные скидки первым покупателям (более чем на 20%). В случае с «трешками» экономия составит около двух млн рублей, что, конечно, серьезно. Продажи в ЖК стартовали недавно, и доступных квартир тут много. Если говорить об альтернативных вариантах на первичном рынке, то в Зеленогорске их минимум. Сданный ЖК «Зеленый Город» (построен компанией «Норд Вест Девелопмент»), да долгострой «Изумрудный» от «Lex Group», вот собственно и весь выбор на сегодня. Есть еще варианты в ЖК «Мои Терийоки», построенном компанией «Энергомашстрой», но там цены выше.
Если резюмировать: «Новые Терийоки» предложение по многим параметрам интересное и на сегодня в данной локации почти безальтернативное. Но надежность пока под вопросом. Если речь не идет о продаже своего жилья, ипотечном кредите и проживании в съемной квартире на время строительства, то можно рискнуть. Конечный результат того стоит.
Ипотека
Отзывы о ЖК "Granholm Village"
подскажите пожалуйста , а куда у этого объекта происходит сброс ливневых стоков с участка и крыш?
запроектированы ЛОС? и тогда сброс в какую речку или ручей?
До пляжа 40 минут пешком.
Расположение - промзона.
Ж.д. в 50 м. Очень шумно.
Потолки 2.50. как в хрущевке.
Вокруг темный лес. до магазина только на машине. Пешком далеко. .
Будешь жить как в осажденной крепости.)
Приятный проект, местоположение нормальное учитывая отсутствие новых курортных проектов в принципе. Самое приятное - соотношение цена/качество. Надеюсь все достроят вовремя, проектную изучила , взяли студию с видом на лес. Готовность дома процентов 70, для этой стадии цена отличная.
До пляжа 40 минут,
Расположение- промзона. Из дома страшно выйти.
Потолки- 2, 50. как в хрущёвке
Лес рядом не для прогулок. Зато ж.д. в 50 м. ))
Потолки 2,8м. Расположение лес, красиво, гулять нормально, рядом продаются участки по 1 млн.руб за сотку (ИЖС), поэтому промзоны тут нет. ЖД рядом, но есть планировки с видом на лес и во двор, жилой комплекс будет огражден забором+видеонаблюдение, всё под контролем.
Рекомендую посмотреть цены в любых других жилый комплексах и апартаментах Курортного района, цены "космос". Тут же цена за метр сравнимая с перенаселенными Девяткино, Кудрово и прочими локации, которые называют "человейниками". Кто знаком с Зеленогорском, тот понимает!
и следите за ходом строительства. id объекта 37847.Вся информация там есть о застройщике, декларации и т.д
Подозрительный комментарий Маргарита 03 Июня, 10:37Камера не работает уже 1 месяц(((
Строят с использованием эскроу счёта. Никаких задержек нет, можно по камерам он-лайн посмотреть.
Место выбрано очень странное - железка в 100 метрах, до пляжей Финского почти 3 км, а никак не "совсем рядом", без машины все равно надоест ходить через пару дней. Как будто другого места в лесу было не найти, вообщем странно. Ну и судя по предыдущим комментария вероятность постройки весьма спорная.
PS. Наткнулся на комплекс из-за его рекламы в инете.
Вы серьёзно. Это "ЛенСпецСтрой" во главе с Астафьевым Д.О. "псевдопочетным меценатом-профессором", который кинул тысячи людей с квартирами, посидел в СИЗО и вышел, как с гуся вода.
Подозрительный комментарий Михаил 12 Июля 2018, 15:44Заехал сегодня на стройплощадку - а там все так же, как и год назад- даже котлована нет, и строительной техники тоже
Десять, а то и двадцать раз подумать и не покупать- они даже в Мурино квартиры достроить не могут!! Должны были сдать в 2017- теперь перенесли на 2018 год! Обман на каждом шагу
Подозрительный комментарий Валерий 23 Июня 2017, 12:51У такого застройщика покупать- себя не уважать! Ни одного объекта в срок и все с проблемами.
А строить этот дом рядом с жд путями в промышленной зоне- это самый комфорт класс
Рассрочка
Предлагается рассрочка на пять месяцев с удорожанием остатка на 5%. Одна из схем подразумевает оплату двумя равными частями. Другая позволяет внести при заключении сделки 20%, 60% перевести через три месяца, оставшиеся 20% — в конце периода рассрочки.
Ход строительства
ЖК «Granholm Village»
Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).
Методика оценки новостроек
Экспертное сообщество, оценивает новостройки по трём параметрам:
Каждому из параметров присваивается оценка от А (отлично) до С (удовлетворительно/плохо).
Народная оценка
Формируется на основе отзывов пользователей. Пользователи оценивают:
Проект (цена/качество): 3,3 ;
Каждому из параметров присваивается оценка от 5 (отлично) до 1 (плохо).
Под строительство выделен участок площадью в 1,5 га. Здесь построят два корпуса высотой 3 и 6 этажей соответственно, рассчитанные суммарно на 486 квартир: от студий до трехкомнатных. На первых этажах будут размещены колясочные, предусмотрена служба консьержей, на территории будет вестись видеонаблюдение. Двор сделают закрытым, заявлена открытая стоянка для автомобилей.
Состояние экологии местности хорошее. Большая часть локации – это зеленые, преимущественно хвойные, зоны; есть несколько мелких лесных водоемов. Промышленных предприятий, деятельность которых способна негативно отразиться на состоянии окружающей среды, нет. Зеленогорск расположен в рекреационной зоне.
Социальная и коммерческая инфраструктура Зеленогорска на хорошем уровне. В плане объектов социального обслуживания населения, учреждений школьного и дошкольного образования, учреждений здравоохранения и т. п. это территориальное образование развито. Коммерческая инфраструктура, по большей части, представлена предприятиями общепита различного уровня, гостиничными объектами, объектами, оказывающими оздоровительные услуги и магазинами. Крупных торговых центров в границах Зеленогорска нет.
Не хотите пропустить выгодное предложение?
Подпишитесь на обновления
Плюсы и минусы
До города можно добраться автобусами, маршрутками и на электричке, железнодорожная платформа в 970 метрах от ЖК.
Зеленогорск — курортный город, здесь есть рестораны, кафе, фитнес-клубы, Зеленогорский музей ретроавтомобилей, кинотеатр, яхт-клуб, парк аттракционов.
Есть просторные квартиры: студии до 53.18 кв. м, однокомнатные квартиры до 61.13 кв. м, «двушки» до 68.7 кв. м и трёхкомнатные до 109.2 кв. м.
Вокруг ЖК сплошные зелёные зоны, преимущественно хвоя, рядом Финский залив.
В большинстве квартир есть кухня-столовая, широкий балкон, места под кладовую и гардеробную. Территорию обещают закрыть, установить видеонаблюдение.
Железная дорога проходит практически под окнами.
Ближайшие школа и детский сад находятся более чем в 2 км от ЖК.
В ЖК на сегодня запланирована только открытая стоянка. Хотя, со слов представителя застройщика, в дальнейшем возможно строительство крытого наземного паркинга.
Квартиры
Дата обновления 23 мая 2019
Застройщик «ЛенСпецСтрой», мягко говоря, небезупречен. Ему присвоена низкая отметка С в рейтинге Novostroy.su срывов сроков. Но есть более весомые причины. В августе 2018 года генеральный директор «ЛенСпецСтроя» Дмитрий Астафьев был арестован по подозрению в мошенничестве. Банкротное судопроизводство в отношении «ЛенСпецСтроя» инициировано в 2018 году. Особенно активна инициативная группа ЖК «Квартал в Мурино» (бывший ЖК «Ленинградская перспектива»), который попал в чёрный список. Тем не менее, до ареста было сделано довольно много: сдано два проекта комплексного освоения территории (ЖК «Ленинградская симфония» и ЖК «Ленинградские вечера») и два коттеджных посёлка (КП «Александровские берега» и КП Karelia Holiday Park).
В связи со всем вышесказанным даже странно, но пока в МЖК «Новые Терийоки» сдвигов сроков не было. Через один квартал застройщику придётся предъявить результат. Это на бумаге. А в реальности… бог знает, что ждёт дольщиков. Стройка заморожена, продажи не ведутся. На май 2019 года сайт застройщик не работает. Перспективы завершения МЖК «Новые Терийоки» туманны.
Нужно назвать более благополучные варианты в Зеленогорске. Покупатели могут рассмотреть ЖК «Курортный» со студиями от 2,3 млн рублей. Хороший вариант для состоятельных людей — сданный МФК «Первая Линия. Apartments». Апартаменты студийного типа здесь стоят от 11,4 млн рублей. Индивидуальные дома от 9,9 млн рублей предлагаются в МЖК «Мои Терийоки».
Мнение портала
Читайте также: