Где лучше всего искать комнату для аренды
Обновлено: 02.07.2024
Рынок аренды в столице очень динамичный. Если цены на аренду для местных жителей стали уже привычными, то для жителей регионов, которые планируют перебираться в Москву, стоимость аренды может вызывать лёгкий шок.
Аренда комнаты в столице стоит 15 000 - 25 000 рублей. Почти в любом областном центре за эти деньги можно найти двух-трехкомнатную квартиру.
Стоимость однокомнатной квартиры в шаговой доступности от метро начинается от 35 000 рублей, но гораздо проще найти за 40 000 рублей. Цены на двухкомнатные стартуют от 50 000 рублей, трехкомнатные сдаются по 65 000 рублей и выше.
Если в квартире "бабушкин ремонт", или до метро надо добираться на оленях общественном транспорте и по пробкам, то цена будет ниже на 10-20%, а иногда и 30%, чем у аналогов, которые расположены у метро.
После ввода МЦД-1 и МЦД-2 стоимость аренды квартир в области, расположенных рядом со станциями МЦД, заметно выросла и стала почти такой же как в Москве.
Если хотите арендовать квартиру, то ориентироваться следует на эти цены. Бывают исключения как в меньшую, так и в большую сторону. Это зависит от локации, состояния квартиры и подъезда, а также условий аренды, которые могут отличаться.
Собственник жилья, как правило, в качестве гарантии своего спокойствия хочет получить с арендатора страховой депозит, который обычно равен месячной арендной плате. Залог (он же депозит) должен быть возвращен при выселении из квартиры. К сожалению, не все это делают. Поэтому при заключении договора рекомендую взять с собственника расписку о том, что тот взял депозит и обязуется вернуть в день выселения арендаторов.
Некоторые собственники прописывают в договоре клининг при выселении за счет арендатора. То есть, из депозита при выселении скорее всего будет вычтена сумма на оплату клининговых услуг.
Иногда встречаются хозяева, которые хотят при заселении получить в дополнение к депозиту, оплату за последний месяц аренды.
Встречается еще такая интересная опция, как "комиссия", которая берется с арендатора и может достигать 40-100% от месячной аренды. Обычно её себе берет риэлтор, за то, что он отвечает на звонки и может показать квартиру. Неудивительно, что риэлторов недолюбливают. Иногда берет комиссию собственник.
Мы, когда сдавали квартиру, одно время практиковали комиссию по 5-10 тыс. с арендатора. Мотивировали это тем, что комиссия создает некий барьер, который отсекает публику, которая заезжает на месяц. Так как часто сталкивались с тем, что люди хотели арендовать красивую квартиру на недолгий срок (нам при этом обещая совсем другое) или желание пересиливало их разум и они не объективно рассчитывали свои финансовые возможности. Проблема была в том, что донести свою точку зрения до арендаторов удавалось не всегда, поэтому мы от неё отказались. Сейчас просто прописываем в договоре штраф за выселение раньше чем через 6 месяцев. Таким образом все довольны - арендатора, который действительно заезжает на долгий срок, такой штраф не коснется, а мы морально спокойны, что не столкнемся с необходимостью в ближайшее время тратить время на подготовку квартиры и поиск арендатора.
К слову сказать, не все риэлторы плохие и паразитируют на тех, кто ищет квартиру. У меня есть хороший знакомый риэлтор, который при поиске арендаторов в квартиру, комиссию берет с собственников, а не с нанимателей. Поэтому и сдаются квартиры у него хорошо, а из клиентов к нему очередь выстраивается. Зовут его Александр Харыбин, можете ради интереса загуглить, личность достаточно известная в определенных кругах.
Таким образом для того, чтобы снять квартиру в Москве, надо иметь на руках сумму, равную 2-4 месячным арендным платам. В случае поиска однокомнатной квартиры это 70 000 - 140 000 рублей. Некоторые собственники идут навстречу и дают возможность "разбить" депозит на 2-3 части, встречается такая ситуация довольно часто.
Какие ресурсы использовать для поиска квартиры в Москве .
Самое простое - это нанять хорошего риэлтора, а он будет искать подходящие варианты. Обычно его услуги стоят порядка 100% от размера месячной арендной платы. Если риэлтор профессионал, то вероятнее всего его услуги окупятся. Он сможет найти вариант дешевле рынка и избежать мошенников.
Хочу чтобы вы запомнили, никаких секретных баз квартир, которыми пользуются риэлторы, не существует. Если вас кто-то убеждает в обратном, значит он с вами нечестен. Искать квартиру можно через Авито/ЦИАН, социальные сети, а также через соседей/знакомых.
Прошу учесть важную деталь. При поиске по нижней стороне ценового диапазона есть большой риск нарваться на мошенников. Они там размещают объявления и заманивают доверчивых арендаторов. Про это у меня есть отдельная статья, ссылку на неё найдете внизу страницы.
Очень часто встречаю посты в фейсбуке такого содержания: "Помогите найти однокомнатную квартиру за 25 000-30 000 в шаговой доступности от метро, на ЦИАНе одни мошенники". Неудивительно. При поиске по таким параметрам человек будет обречен на встречи только с мошенниками.
Квартира в аренду, как любой другой товар, имеет свою рыночную цену. Собственники, в большинстве своем, люди умные и продавать товар в ущерб себе они вряд ли будут. Особенно если квартира досталась в ипотеку, а не по наследству.
Искать через Авито/ЦИАН/Локалс просто. Установил фильтры, нашел объявление, позвонил, договорился о встрече. Если вариант достойный, то встречу откладывать нельзя - хорошие квартиры разбирают за несколько часов. На мой взгляд, эффективность Локалса весьма переоценена. ЦИАН более удобен и понятен.
Мне больше нравится поиск через соцсети, особенно через фейсбук. Есть несколько групп по аренде квартир численностью от 100 000 человек. Объявления публикуются часто, напрямую от собственников и без комиссий. По профилю в фейсбуке можно понять, что из себя представляет арендодатель. В группе можно увидеть историю его публикаций и комментарии. В публикациях увидеть за какую цену он сдавал её раньше и тем самым понять, есть ли пространство для торга.
Третий способ поиска через друзей/знакомых. На тематических форумах можно поискать. Я два раза через знакомых находил жильё. Для арендодателя такой вид поиска жильцов не очень подходит, а для арендатора - в самый раз. Как минимум на комиссии сэкономить можно.
И напоследок небольшой лайфхак. В жилом комплексе, где я живу, есть несколько чатов. Еженедельно в них появляются объявления о поиске квартиры в аренду. Что интересно, на эти объявления часто откликаются те, кто и не планировал по каким-либо причинам выставлять свою пустующую квартиру в аренду.
Удачи вам в поиске жилья и остерегайтесь мошенников. Они, уже не так часто, но все же встречаются.
Как понять, что риелтор хороший
Вот список того, что обязательно сделает хороший риелтор:
- Назначит вам встречу, расспросит, где вы работаете, чем увлекаетесь, как отдыхаете. Эта информация поможет ему выбирать предложения с учётом ваших приоритетов.
- Составит карту поиска, которая будет включать часто посещаемые вами места, например кафе, офис, фитнес-зал. В соответствии с этой картой он подберёт квартиры с самым выгодным расположением.
- Будет мониторить все возможные источники с предложениями, проверять их и присылать вам уже готовые к показу варианты. Он обязательно прокомментирует каждое предложение: опишет, почему этот вариант, по его мнению, должен вас заинтересовать.
- Приедет на квартиру заранее, внимательно осмотрит её состояние, проверит документы и только после этого организует показ квартиры для вас. Хороший риелтор ценит время своего клиента и не вызывает его просто так.
- Найдёт весомые аргументы для снижения первоначальной цены и получит для вас максимально выгодные условия.
- Заблаговременно согласует все пункты договора между вами и владельцем квартиры, подготовит договор найма и организует сделку, на которой вы его подпишете.
- И самое главное, хороший риелтор не исчезнет после получения комиссионных, а наоборот, будет заботливо сопровождать вас от заселения до окончания срока аренды и выезда из квартиры.
Если ваш риелтор не делает и половины из этого списка, рекомендую скорее сменить его.
Несмотря на огромное количество посредников, найти по-настоящему хорошего специалиста по недвижимости в Москве крайне сложно. Впрочем, в большинстве случаев вы наверняка справитесь сами. Придерживайтесь дальнейшей инструкции, и вы успешно найдёте жильё без чьей-либо помощи.
Когда искать квартиру
Традиционно в конце лета и осенью наступает горячий сезон, в это время спрос растёт за счёт тех, кто поступает в вузы и приезжает в Москву на заработки. В результате дешёвые предложения вымываются, что приводит к росту ставок. Но в этом году ситуация способствует торгу. На рынке сейчас немалое количество конкурентоспособных предложений, и собственники готовы идти на уступки. Некоторые арендаторы принимают решение о поиске новой квартиры, поскольку появились аналогичные предложения, но по более выгодной стоимости. Особенно заметно эта ситуация проявляется в дорогом сегменте, где к жилью предъявляются высокие требования.
Наиболее подходящее время для поиска жилья — весна и лето до середины июля. В этот период на рынке аренды наступает затишье, поэтому собственники чаще уступают в цене до 2–3 тысяч рублей и иногда стоимость можно снизить до 15 %.
Но в любой сезон есть предложения от собственников, которые из-за срочности сделки готовы уступить в стоимости арендной ставки (например, если нужно уехать за границу и в короткий срок сдать жильё).
Ищем подходящее место: составляем свою карту
Нет особого смысла снимать квартиру непременно в центре города. Да, это круто и таким жильём можно хвастаться перед друзьями, но что толку, если вы работаете в другом районе? Регулярно убивать несколько часов на дорогу — так себе идея.
В выборе жилья куда важнее его близость не к центру, а к местам, которые вы обычно посещаете. Так что ориентируйтесь на ваши точки притяжения.
Офис, тренажёрный зал, любимое кафе — добавьте в этот список другие локации, где вы часто бываете. В итоге у вас получится карта типичных маршрутов. От этих данных и стоит отталкиваться в поиске жилья.
Кто делает ремонт
Обычно расходы на текущий ремонт (замена лампочки, покраска стены после детских упражнений в рисовании) несёт арендатор. Требовать компенсации за такой ремонт можно только в том случае, если об этом прямо сказано в договоре.
По умолчанию капитальный ремонт должен делать собственник квартиры. Если его пришлось сделать арендатору, то он может потребовать компенсации расходов. Но желательно, чтобы это было прописано в договоре.
Если сломалось что-то из техники, то надо смотреть, есть ли вина арендатора в случившемся. Если вам удастся доказать, что кресло рассыпалось из-за термитов, а не из-за того, что в него сел ваш друг-сумоист, вам ничего не надо будет платить собственнику.
На чём сэкономить в первый месяц аренды
У каждого из нас свои представления о разумной стоимости аренды, но, прежде чем перейти к выбору квартиры, стоит оценить свои финансовые возможности. Предположим, вы хотите найти квартиру с арендной платой 50 000 рублей в месяц. Вот основные расходы, которые, вероятно, вам предстоят:
- Страховой депозит или залоговая сумма в размере 100% — 50 000 рублей.
- Если вы ищете квартиру через агента, то ещё до 50 000 рублей может составить комиссия риелтора.
- Арендная плата за первый месяц — всё те же 50 000 рублей.
Ваши общие расходы в ближайший месяц — 150 000 рублей.
Как уменьшить эту сумму?
- Попросите разбить залог на два или даже три месяца, что сразу сократит расходы в этом месяце на 33 300 рублей.
- Попробуйте искать квартиру без посредника или используйте онлайн-помощник, который берёт небольшую фиксированную плату. В итоге вы сэкономите на комиссии риелтора ещё 50 000 рублей.
- Не стесняйтесь торговаться с владельцем. Если вы хорошо это делаете, есть шанс скинуть ещё 5–10% от первоначальной цены, а может, и больше.
Как-то раз наш «Помощник Rentor» смог сэкономить клиенту 52 500 рублей, что составило 35% от первоначальной цены. Конечно, это абсолютный рекорд и большая удача, обычно мы помогаем клиентам снизить цену на 10–20%, но и такая скидка может составить значительную сумму.
В результате арендная плата составит 45 000 рублей, а залоговая сумма — 16 700 рублей. Итого — 61 700 рублей. Согласитесь, уже не так страшно.
Что написать в договоре
В договоре аренды обязательно должно быть указано имущество, передаваемое в аренду. Адрес квартиры лучше указывать полностью. Кроме того, нужно зафиксировать ключевые вопросы: срок аренды (проживания), сумму и порядок оплаты, частоту пересмотра оплаты, за чей счёт будет проводиться ремонт, а также возможность проживания домашних животных.
– Желательно смотреть в первую очередь профильные юридические ресурсы.
– Неплохо оценить актуальность документа. Если в нём упоминается, например, Гражданский кодекс РСФСР, стоит задуматься.
– Оцените договор на «толщину». Если написано много, с кучей пунктов и разделов, это не показатель качественности. Такой вид договора достаточно прост и не требует изводить бумагу на десятки страниц.
– Пробегитесь по тексту. Если он чересчур «юридический» (обширные предложения с обилием слишком специальной терминологии), это не значит, что он вам подходит. Лучше использовать тот образец, который можно понять.
При определённой юридической сноровке можно доказать и существование устного договора по аренде. В подтверждение чего можно сослаться на поведение сторон: если один другому каждый месяц 5-го числа выдавал одинаковую сумму (и, разумеется, может это доказать), то суд вполне может согласиться, что это не простое совпадение. Но решение вопросов через суд в такой ситуации — это путь стойких и азартных людей. При этом не стоит забывать, что в рассматриваемой ситуации в суде нельзя будет ссылаться на свидетельские показания — только на письменные и иные доказательства.
Yandex-недвижимость
Первым плюсом, с которым вряд ли можно будет спорить, — вероятность, что объявление, размещённое в этой системе, будет найдено не только через сам сайт Yandex-недвижимости, но и с помощью самого популярного в нашей стране поисковика, коим и является Yandex. Это немного увеличивает шанс, что ваше объявление быстрее найдёт свою аудиторию, а ваш телефон раньше начнёт раскаляться от поступающих на него звонков с просьбами посмотреть квартиру.
Минусом же Yandex-недвижимости является относительно большое количество недостоверных объявлений. Данные в таких объявлениях либо частично не соответствуют действительности, либо носят полностью ложный характер. Как бы ни старались модераторы Yandex-недвижимости, пытаясь максимально отфильтровать «фейки», это у них не всегда получается. Так что, начиная поиск на этом ресурсе, нужно быть готовым отсеивать зёрна от плевел.
Назначаем встречу: 6 вопросов, которые следует задать по телефону
Итак, вы нашли квартиру, которая подходит вам по описанию. Теперь надо позвонить владельцу, чтобы узнать подробности и договориться о встрече. Вот несколько правил для первого звонка.
1. Уточните, есть ли комиссия
Если вы нашли квартиру на открытом ресурсе без жёсткой модерации или в группе в соцсетях, первым делом спросите, с кем вы разговариваете. Даже если собеседник ответит, что он собственник, не поленитесь выяснить, что там с комиссией и другими дополнительными платежами.
В последнее время операторы Rentor при обзвоне квартир очень часто сталкиваются с риелторами, которые говорят, что у них нет комиссии, но в итоге берут фиксированную плату.
2. Проясните момент с нотариальной доверенностью
Если ваш собеседник говорит, что собственник — его брат, сват или двоюродный дядя из Липецка, выясните, есть ли у него нотариальная доверенность от владельца квартиры. Попытается уйти от неприятной темы и предложит заключить договор без доверенности — не соглашайтесь и завершайте разговор. Такие истории обычно заканчиваются плачевно.
3. Просите документы
Попросите собственника или человека, представившегося таковым, взять на встречу документы, подтверждающие права на владение квартирой. Не стесняйтесь говорить об этом: порядочного гражданина такая просьба не оттолкнёт, а вот мошенника заставит насторожиться.
4. Ещё раз уточните цену
Выясните стоимость аренды и наличие депозита. Спросите, входят ли в арендную плату коммунальные платежи и сколько они обычно составляют. Можно даже попросить хозяина квартиры захватить на встречу квитанции, чтобы понять, сколько вы будете отдавать за электричество, воду и прочие радости.
5. Спросите, когда последний раз в квартире делали ремонт
По фотографиям в объявлении сложно понять истинное состояние квартиры. Возможно, снимки были сделаны несколько лет назад, сразу после ремонта. Годы шли, а жильё за это время «подустало», особенно если его сдавали в аренду. Спросите прямо, когда в последний раз в квартире делали ремонт, часто ли её сдавали. Это поможет составить общее впечатление о степени изношенности жилья.
Договариваясь о встрече и осмотре квартиры, спросите, будет ли осматривать эту квартиру кто-нибудь ещё, кроме вас. Уточните время встречи, а за час-два до выезда ещё раз позвоните владельцу и убедитесь, что договорённость в силе. Если хозяин внезапно отменит встречу, вы убережёте себя от бессмысленной поездки.
В квартире: 5 правил осмотра
Главный совет — держите себя в руках. Даже если вам попался вариант с отличным видом и вроде бы неплохим ремонтом, не торопитесь сразу же подписывать договор аренды. Внешне квартира может выглядеть вполне прилично, но есть важные моменты, которые обязательно стоит проверить.
1. Оцените качество ремонта
Может так случиться, что в объявлении обещали квартиру в идеальном состоянии, а на деле ремонтом там и не пахнет.
2. Проверьте состояние мебели и бытовой техники
Раскладывается ли диван? Что с холодильником: он чист и нормально работает или оттуда тянет тухлячком? Есть ли горячая вода и если да, то что с напором?
3. Выясните, что у вас будут за соседи
Семья с беспокойным и громогласным младенцем за стеной — сомнительный сюрприз, поэтому лучше заранее уточнить, кто живёт сверху, снизу и рядом. Обратите внимание на лестничную клетку: окурки, пустые бутылки и шелуха от семечек — верный знак, что это место выбрали для своих сборищ представители местного алкобомонда.
4. Уточните, не пролегает ли под домом ветка метро
С первого взгляда этого не понять, но прислушайтесь, бывает и такое. Лучше об этом узнать заранее.
5. Изучите всё, что скрыто
Совет не для стеснительных, но всё же: загляните за шкаф, под кровать и в другие укромные уголки. Нет ли там каких-либо недочётов, которые от вас хотели скрыть?
Если по какому-то из описанных пунктов у квартиры проблемы, это неплохой аргумент для разговора о снижении стоимости арендной платы.
Как правильно арендовать квартиру в Москве The Village поговорил с экспертами рынка недвижимости и составил гид по аренде жилья в столице
The Village продолжает неделю недвижимости. Для этого материала мы опросили экспертов компаний «Инком-Недвижимость» и «НДВ-недвижимость», а также магазина документов «Симплоер», чтобы понять, как дёшево и безопасно снять квартиру в Москве.
Оглавление
6. Как правильно арендовать квартиру в Москве
Проверяем документы
Перед сделкой внимательно проверьте все документы. Грамотная и скрупулезная проверка не оставит аферистам и мошенникам шансов на успех.
1. Паспорт собственника
Вне зависимости от того, кто сдаёт квартиру — собственник или его представитель по доверенности, — внимательно изучите его паспорт.
На что обратить внимание:
- Внешность на фото и в реальности.
- Возраст владельца и дата выдачи паспорта. Помните, что паспорт заменяется по достижении 20 и 45 лет.
- Адрес регистрации по месту жительства. Если он отличается от адреса сдаваемой квартиры, запишите его.
- Дата регистрации брака и дата регистрации права собственности. Если квартира приобретена в браке, потребуется нотариальное согласие от супруга.
2. Доверенность представителя собственника
Если квартира сдаётся по доверенности, она обязательно должна быть нотариально заверенной. Если собственников много, то все они должны быть указаны в этой доверенности. Не лишним будет позвонить в нотариальную контору и уточнить, не была ли отозвана данная доверенность. Телефон нотариальной конторы вы легко найдёте в интернете по фамилии нотариуса.
На что обратить внимание:
- Дата выдачи доверенности.
- Срок действия доверенности.
- Присутствие подписи и печати нотариуса.
- Соответствие данных паспорта представителя и тех, что указаны в доверенности.
- Наличие полномочий на заключение сделки.
3. Правоустанавливающие документы
Такими документами могут служить договоры купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, соглашение о разделе имущества и другие бумаги, определяющие, кому принадлежит квартира.
На что обратить внимание:
- Приобретателем во всех этих документах должен быть ваш наймодатель.
- В документе должны быть указаны точные параметры квартиры: адрес, площадь, количество комнат и другие характеристики.
- Обязательно должен быть подписанный акт приёмки-передачи квартиры.
4. Правоподтверждающие документы
Это может быть один из трёх документов: свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП или ЕГРН. С начала 2017 года Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) объединили с кадастром недвижимости, и теперь это Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Чтобы понять, какой документ вам должны предъявить, нужно обращать внимание на период приобретения квартиры. В зависимости от этого потребуются следующие документы:
- до 15 июля 2016 года — свидетельство о праве собственности;
- с 15 июля до 31 декабря 2016 года — только выписка из ЕГРП;
- с 1 января 2017 года — только выписка из ЕГРН (не путать с выпиской из ЕГРП).
5. Нотариальное согласие супруга / супруги
Если квартира была приобретена в период брака, потребуется нотариальное согласие супруга или супруги. Тут есть исключение: согласие не потребуется, если право собственности возникло на безвозмездной основе, то есть по договору дарения, наследства или приватизации.
Но если квартира куплена в период действия брака, а брак расторгнут три года назад, понадобится либо соглашение о разделе имущества, либо соответствующее судебное решение. Если таковых нет, для сделки понадобится согласие супруга.
Все документы для сделки должны предоставляться в оригинале.
Если в качестве наймодателя выступают сразу несколько собственников, проверьте все правоустанавливающие документы, сверьте их паспорта и согласие супругов в отношении каждого из них.
airbnb
Этот ресурс пришёл в Россию из-за границы, но уже прижился и начал демонстрировать небывалый успех. В принципе, airbnb — единственный из перечисленных здесь ресурсов, который занимается исключительно арендой, не обращая внимания на продажу недвижимости. Сразу стоит оговориться, что он кардинально отличается от тех, что были описаны выше, и даже служит скорее немного другим целям — он создан для путешественников, а не для тех, кто ищет долгосрочной аренды.
Через airbnb можно арендовать квартиру на день, неделю, даже на месяц или два. Но дело в том, что цена будет указана за день — из неё и будет строиться общая сумма, которая гарантированно окажется дороже, чем аренда квартиры на долгосрочной основе в том же районе, но через другой сайт.
Но для путешественников такой вариант очень удобен. Из всех ресурсов, описанных в этой статье, airbnb — единственный, который гарантирует полную безопасность клиенту. Все расчёты с хозяином квартиры ведутся в безналичной форме и проходят через сайт. Деньги на счёт арендодателю поступают только после того, как гость съехал с квартиры. В случае обмана деньги возвращаются арендатору, а администрация ресурса делает всё, чтобы загладить вину. В крайнем случае, на одну ночь, пока не будет найдена квартира на замену, вас за счёт компании могут даже разместить в одном из местных отелей.
Где искать квартиру: сайты и группы в соцсетях
Подавляющее большинство предложений публикуют в интернете на специализированных сайтах и в группах в соцсетях.
Специализированные сайты
- «ЦИАН». Основное преимущество этого ресурса — огромное количество объявлений. Однако все они размещаются риелторами, которые берут комиссию за свои услуги. Кроме того, одно и то же предложение может встречаться несколько раз, поскольку его выставляют сразу несколько агентств. Всё это делает поиск тяжёлым и нудным. Если вы всё-таки решились искать через «ЦИАН», прочтите эту статью, она поможет вам сэкономить деньги.
- «Яндекс.Недвижимость». Популярный в Рунете сайт-агрегатор, который собирает объявления с разных ресурсов и предоставляет огромную базу информации. Однако из-за отсутствия качественной модерации на сайте встречается много фейковых и неактуальных объявлений. Иногда здесь можно встретить предложения от собственников, но, чтобы найти их, нужно отсеять множество агентов.
- Avito. Популярный сайт объявлений. Здесь встречаются предложения от собственников, однако дизайн сайта устарел, а удобство поиска и качество модерации оставляет желать лучшего. Здесь можно найти квартиру без комиссии, но на это уйдёт много времени.
Группы в социальных сетях
- «Аренда квартиры в Москве, сдать снять жильё». Популярная группа «ВКонтакте», посвящённая поиску жилья от друзей.
- «Сдам-сниму квартиру в Москве (Без агентов)». Ещё одна популярная группа в Facebook, где много предложений от собственников.
Как видите, выбор ресурсов большой, но найти стоящее предложение не так просто. Велик риск попасть на агента или даже мошенника. Чтобы застраховать себя от подобных ситуаций, пользуйтесь проверенными ресурсами, где все объявления проходят проверку.
К примеру, на сервисе Rentor очень строго подходят к этому вопросу: прежде чем предложение о сдаче квартиры появится на сайте, операторы обязательно связываются с человеком, который его разместил.
Объявления от хитрых агентов и подставных лиц на сайт не пускают. У Rentor даже есть специальная страничка в VK, посвящённая самым забавным разоблачениям риелторов, которые пытались публиковать свои объявления под видом собственников.
Заключаем договор
Грамотно составленный договор избавит вас от споров с арендодателем. В договоре и приложениях к нему стоит указать:
- Срок аренды.
- Порядок оплаты.
- Опись имущества, передающегося в пользование вместе с жильём.
- Частоту посещения квартиры хозяином.
- Возможность курить или содержать домашних животных.
Rentor заботливо составил образец договора, скачайте его и хорошенько изучите.
Также заранее выясните, кто берёт на себя обязанности по оплате коммунальных услуг и ремонту помещения, если возникнет такая необходимость. Решите, что будете делать, если бытовая техника, прилагающаяся к квартире, выйдет из строя — возможно, хозяин захочет взять покупку новой на себя.
В рамках исследования наш кол-центр провёл телефонный опрос арендаторов.
Оказалось, что за последний год 20% собственников жилья так или иначе нарушали правила договора.
Например, поднимали цены, выселяли жильцов раньше срока, по надуманным причинам не возвращали депозит.
На такой случай у Rentor есть услуга «Безопасная сделка». Сотрудник сервиса выезжает на сделку, проверяет документы на квартиру и оформляет договор, подготовленный командой юристов. В этом договоре предусмотрены практически все ситуации, которые могут возникнуть между арендатором и собственником жилья.
Когда сделка будет оформлена, вы получите гарантийный сертификат на весь срок аренды. Если же возникнут спорные вопросы, можете рассчитывать на помощь юристов Rentor.
Поиск квартиры вовсе не такая страшная история, как может показаться. Если подойти к выбору будущего жилья с умом и заранее застраховать себя от встречи с мошенниками, всё пройдёт гладко и без лишней головной боли.
Как снять квартиру в Москве: подробный гид
Если ваш бюджет на поиск жилья не превышает 50 000 рублей, нет смысла обращаться к посредникам. Практика показывает, что соотношение комиссионных, потраченного времени и сил будет не в вашу пользу. Если вы не суперзанятой человек, то, скорее всего, найдёте время на самостоятельный поиск и тем самым сэкономите приличную сумму.
К риелторам целесообразно обращаться в следующих случаях:
- Квартира нужна вам срочно, в идеале ещё вчера.
- У вас нет времени на общение с посредниками и бесконечные звонки по объявлениям.
- Вы располагаете большим бюджетом и ищете жильё бизнес- или премиум-класса.
Если вы всё же решили обратиться к риелтору, ищите профессионала.
Как не стать жертвой мошенников
Есть пять железных правил, которые помогут вам защититься от общения с жульём и сохранить свои деньги.
1. Не верьте объявлениям, где обещают отличную квартиру за копейки
Спрашивается, если жильё действительно такое хорошее, почему его до сих пор никто не арендовал? Это почти всегда обман.
2. Не платите за несколько месяцев вперёд
Если же хозяин упирается и хочет во что бы то ни стало получить деньги сразу за полгода, попахивает подвохом. Вероятно, спустя некоторое время после заселения вы поймёте, что из квартиры надо бежать куда глаза глядят. Орда тараканов, оголтелые соседи — причин для срочного переезда может быть много, но вот деньги уже не вернуть.
3. Не снимайте квартиру без документов, подтверждающих право собственности и личность владельца
Нет документов — нет сделки, тут и говорить не о чем.
4. Проверьте доверенность, если общаетесь с представителем
Если собственник не смог приехать на сделку и прислал своего представителя, у того должна быть нотариальная доверенность. Обязательно позвоните в нотариальную контору и уточните, действителен ли этот документ.
5. Никому ни за что не платите до подписания договора
В противном случае можете сразу попрощаться с деньгами. Если что-то пойдёт не так, их вам наверняка не вернут.
Как проверить собственника
Перед заселением в квартиру необходимо всё проверить: мебель, технику и сантехнику. Если собственник накинул плед на диван, не поленитесь проверить обивку. Бывает, что покрывалом закрывают какие-либо недостатки.
Давайте поторгуемся: 3 фактора, которые помогут снизить цену
1. Личная симпатия
Предположим, вы лично очень нравитесь собственнику. Именно о таком арендаторе он и мечтал: непьющий, некурящий и работящий интеллигент. Если вы произведёте на хозяина квартиры сильное положительное впечатление, скорее всего, он согласится уступить немного в цене, лишь бы не потерять такого арендатора.
2. Сезонный фактор
Летом многие уезжают на дачу. Собственники сдают свои квартиры на 2–3 месяца, это приводит к снижению стоимости аренды по рынку в целом. Летом арендодатели чаще всего готовы идти на уступки.
Обратите внимание, давно ли появилось объявление о сдаче квартиры.
Если хозяин целый месяц тщетно пытается найти арендатора, пользуйтесь моментом и предлагайте свою цену.
Убедите собственника в серьёзности своих намерений — возможно, получится договориться о скидке.
3. Недочёты
Если во время осмотра вы нашли недостатки, сразу говорите об этом собственнику. Чтобы появились веские основания для снижения арендной платы, недостаток должен быть существенным. В ситуации, когда его устранение чревато для владельца крупными расходами, есть шанс получить неплохую скидку.
Выбирай, но проверяй: 5 сервисов по поиску жилья в аренду
Сегодня уже сложно поверить, что каких-то полтора – два десятка лет назад самым эффективным способом найти квартиру в аренду была обычная местная газета с коротенькими объявлениями. Обладая лишь минимальным набором информации, люди отправлялись на просмотр, даже не представляя, что их ждёт на месте.
Но многие даже этим способом не пользовались, полагаясь на более привычный — объявления на столбах и заборах, от которых можно было оторвать «язычок» с телефонным номером и договориться посмотреть квартиру. Такой способ заметно сокращал выбор, но практически гарантировал, что искомая квартира будет находиться в необходимом районе.
Есть, конечно, ещё и возможность обратиться за помощью в агентство недвижимости, где вас усадят в кожаное кресло, напоят чаем, подберут квартиру и гарантируют чистоту сделки и отсутствие проблем. Но вас также попросят заплатить за эти услуги. А что делать, если у вас и так средств в обрез?
Правильно! Вы будете делать то же, что и сотни тысяч современных россиян, — полезете в интернет искать объявления на специализированных сайтах. Здесь и полная информация о квартире, и возможность найти жильё по нужной цене в нужном районе, оценив расстояние от метро по интерактивной карте, и даже целый набор фотографий квартиры, которую вы хотели бы посмотреть перед арендой.
О каком бренде вы думаете, когда слышите слово «фастфуд»? Какая автомобильная компания приходит на ум при слове «грузовик»? Какое название вы вспоминаете при слове «авиакомпания»? В большинстве случаев эти ответы очень легко угадать. То же самое и со словосочетанием «аренда квартиры». В большинстве случаев знакомые, по крайней мере, из Москвы, посоветуют вам поискать квартиру на сайте ЦИАН.
Этот ресурс во многом задаёт стандарт качества для всей отрасли, которая, чтобы сохранить конкуренцию, вынуждена ему соответствовать. Но, как и у любого ресурса, у этого есть и свои минусы.
Если раньше среди плюсов ЦИАН можно было назвать обширность базы, наличие фотографий, интерактивную карту объявлений, то сейчас то же самое предлагают и остальные конкуренты. ЦИАН же решил сделать ставку на другое — на достоверность. Сейчас специалисты ЦИАН шерстят всю свою базу, в которую объявление может добавить любой человек, на предмет наличия несоответствующих действительности объявлений. Найденные «фейки» немедленно удаляются, что повышает достоверность информации.
Есть у ЦИАНа и свои недостатки. Зная о популярности ресурса, о доверии к нему со стороны населения, его активно используют многочисленные агентства недвижимости и частные риелторы. Согласитесь, что, когда вы заходили на сайт для поиска объявления, вы хотели выйти на конкретного человека, который сдал бы вам свою квартиру без всяких посредников. Но среди объявлений всё чаще и чаще попадаются те, которые были размещены агентами, риелторами или агентствами. Зачастую это приводит к тому, что за съём понравившейся квартиры вам придётся заплатить ещё и комиссию, чего вы хотели избежать. Благо большая часть объявлений сейчас размещается уже с информацией о размере комиссии.
Из минусов можно отметить лишь молодость бренда. Человек так уж устроен, что он подсознательно тянется к тому, что ему более привычно. Поэтому при выборе между двумя или тремя более или менее похожими ресурсами он в большинстве случаев выберет тот, о котором либо знает сам, либо слышал от знакомых.
Когда ставка может быть увеличена
По общему правилу собственник квартиры не может только по своему желанию менять размер оплаты. Если только это не указано в договоре. Там же можно предусмотреть и частоту изменений, а также необходимость получить согласие арендатора на такое изменение. Например, распространённый вариант — оплата может меняться не чаще раза в год и не может быть увеличена более чем на 10 %.
Где искать квартиру и сколько
она стоит
Сейчас аренда однокомнатной квартиры экономкласса в Москве cтоит 28–30 тысяч рублей в месяц. За такие деньги предлагается жильё с обычным ремонтом и всей необходимой мебелью. Самые доступные квартиры на юге и юго-востоке Москвы. Однокомнатную квартиру в них можно снять в среднем за 28 тысяч рублей, двухкомнатную — за 38 тысяч рублей. Чуть выше стоимость в восточном округе: 29 тысяч рублей — за однокомнатную квартиру, 40 тысяч рублей — за двухкомнатную. Низкая арендная ставка связана главным образом с неблагополучной экологией. Тем не менее инфраструктура в них развита и есть всё необходимое для проживания.
На северо-востоке однокомнатная квартира стоит в среднем 32 тысячи рублей, двухкомнатная — 40 тысяч рублей. На северо-западе: 33 тысячи рублей и 43 тысячи рублей соответственно. На севере такие же показатели.
Наиболее дорогие округа — Юго-Западный, Западный и Центральный. В первых двух средняя стоимость аренды однокомнатных квартир составляет 34 тысячи рублей, двухкомнатных — 45 тысяч рублей. В самом дорогом, Центральном, округе однокомнатная квартира экономкласса сдаётся в среднем за 37 тысяч рублей, двухкомнатная — за 48 тысяч рублей.
«Из рук в руки»
Интернет-портал «Из рук в руки», на котором публикуются объявления о продаже всего, в том числе и недвижимости, а также предложения по аренде квартир и домов, вырос из одноимённой газеты, которая была одним из самых популярных ресурсов в то время, когда интернет в нашей стране ещё не достиг такого развития.
Газета «Из рук в руки» выходила практически в каждом регионе России, а также в странах ближнего зарубежья. Когда наступила эра интернета, издание не перестало существовать, а плавно перестроилось под нужды рынка и мигрировало на интернет-площадку. Отсюда и вытекает плюс поиска недвижимости на сайте «Из рук в руки» — на нём можно найти объявления об аренде квартир даже в тех регионах, до которых большинство конкурентов не добрались.
Из минусов стоит отметить всё то же большое количество недостоверных объявлений. Особенно это касается поиска квартиры в аренду в регионах, где зачастую сложно найти объявление с реалистичной ценой или соответствующими действительности фотографиями.
Читайте также: