В каком районе сочи лучше купить квартиру atlas
Обновлено: 06.07.2024
Если вы ранее отдыхали в Сочи либо изучали данный город по материалам в Сети, при приобретении недвижимости у вас могут появиться определенные проблемы. В обоих случаях вы увидите исключительно наиболее красивые места и районы, однако исчерпывающего представления о них вы не получите. Таким образом, на впечатлениях вы можете приобрести недвижимость для отдыха в горной местности и слишком далеко от моря, а для постоянного проживания — в курортном центре, где рядом не имеется школ, больниц и хороших магазинов.
В данной статье мы сориентируем вас и расскажем, какие районы Сочи подойдут для проживания, отдыха и инвестиционных вложений.
Если вы ранее отдыхали в Сочи либо изучали данный город по материалам в Сети, при приобретении недвижимости у вас могут появиться определенные проблемы. В обоих случаях вы увидите исключительно наиболее красивые места и районы, однако исчерпывающего представления о них вы не получите. Таким образом, на впечатлениях вы можете приобрести недвижимость для отдыха в горной местности и слишком далеко от моря, а для постоянного проживания — в курортном центре, где рядом не имеется школ, больниц и хороших магазинов.
В данной статье мы сориентируем вас и расскажем, какие районы Сочи подойдут для проживания, отдыха и инвестиционных вложений.
Общие сведения о районах
Начать следует с того, что Сочи является одним из самых некриминальных населенных пунктов России с мягким климатом и доброжелательными жителями. Он тянется на 146 километров вдоль линии Черного моря. Сочи считается наиболее протяженным городом страны и вторым по данному критерию в мире после Мехико, длина которого составляет 200 километров.
Город разделен на четыре больших административных района:
В каждый из них входит несколько микрорайонов и каждый может рассматриваться в качестве места для инвестиций в недвижимость. Некоторые микрорайоны оптимально подходят для жизни за счет хорошей социальной инфраструктуры и наличия доступных объектов жилья. Остальные прекрасно подойдут для курортного отдыха из-за близости пляжей и наличия развлекательных заведений. Давайте рассмотрим каждый из них.
Лучшие микрорайоны Сочи для жизни
Наиболее инфраструктурно развитыми и оптимальными для жизни районами Сочи по праву являются Центральный и Хостинский. Однако они считаются и наиболее застроенными, по этой причине стоимость недвижимости в них в среднем на 20–30 % больше, чем в отдаленных от центра местах.
Статус олимпийской столицы изменил Сочи: в город едут со всей страны, здесь открываются люксовые отели и строятся супердорогие жилые комплексы. Цены на жилье любого качества на главном российском курорте растут месяц от месяца. Сочи принято считать цивилизованной альтернативой Крыму — и зря: более мутного рынка недвижимости не найти по всей стране. Регулирующие строительную отрасль законы в городе игнорируются, и едва ли не половина местных новостроек находится под угрозой физического уничтожения. Оборотная сторона «олимпийской медали» — в материале «Ленты.ру».
В постолимпийский период население Сочи растет огромными темпами: если в 2013 году, по данным Росстата, в городе проживало 368 тысяч человек, то в 2017-м местные власти уже констатировали переход Сочи в категорию полумиллионников (в планах такая цифра должна быть достигнута только к 2032-му). Представители же местного бизнеса еще год назад настаивали на цифре 700 тысяч жителей, не исключая, что в перспективе нескольких лет Сочи может превратиться в город-миллионник.
Подобный рост — едва ли не двукратный всего за пять лет — обычно означает серьезное отставание всей городской инфраструктуры — от яслей и детских садов до поликлиник и кладбищ. Именно такая картина наблюдается в городе: как говорит переехавшая в Сочи из Москвы в 2017 году Оксана Данилюк, и медицина, и образование (у Оксаны дочь школьного возраста) в городе не успевают за ростом населения.
«И я, и дочь, и большинство моих знакомых здесь пользуются частными клиниками или даже ездят в другие города. Дочка ходит в школу — в классе 37 человек, и это еще не предел», — рассказывает Данилюк. Официальные данные сочинской городской администрации чуть скромнее — в среднем 32 человека на один школьный класс. Более 20 процентов сочинских школьников учатся во вторую смену.
Еще одна проблема — хаотичная застройка, уродующая город. «Приток денег привел к настоящему строительному буму, который превратил город в огромную, почти неконтролируемую стройку. С архитектурной точки зрения — это не согласующиеся друг с другом сооружения, которые сложно отнести хоть к какому-нибудь стилю. Кустарная архитектура значительно искажает городской ландшафт даже в лечебно-оздоровительных и рекреационных зонах, где раньше строили в едином стиле», — говорит глава архитектурного бюро Mad Architects Мария Николаева.
Недавно на состояние сочинской застройки обратил внимание известный блогер Илья Варламов, назвав Адлер (один из микрорайонов Сочи) худшим местом в России. «Это самая ж***, по-моему, в России. Невероятно красивое место — и так это за***ть (загадить), застроить этими многоэтажками, шалманами, гаражами (. ) Адлер — это ад, это кошмар, ужас», — поделился Варламов в своем Youtube-канале.
«Ад, кошмар и ужас» исправно дорожает год от года: в «Авито Недвижимость» для «Ленты» подсчитали, что с 2017-го сочинская вторичная недвижимость выросла в цене на 27 процентов (до 122 тысяч рублей за метр), а новостройки — на 49,8 процента (до 125 тысяч рублей).
Материалы по теме
00:05 — 27 сентября 2018
Московские цены
Как выглядят самые дорогие квартиры российской глубинкиДиректор по продажам и маркетингу компании «РКС Девелопмент» (строит, в частности, в Сочи и Анапе) Александр Коваленко приводит еще более впечатляющие цифры: по словам эксперта, в 2018 году новостройки Сочи подорожали на 29 процентов, с января по октябрь 2019-го — на 16 процентов. В бизнес-классе, как рассказывает директор по маркетингу компании «Талан» (строит в Сочи) Наталья Гарифуллина, средняя стоимость квадратного метра в октябре 2019 года составляет 205,6 тысячи рублей (плюс 23,6 процента за год). В верхнем ценовом сегменте средняя стоимость метра, по словам эксперта, составляет 826 тысяч рублей.
В абсолютных значениях разрыв между дорогим и дешевым жильем оказывается еще более впечатляющим. «Стоимость жилья на вторичном рынке Сочи варьируется от 0,9 миллиона рублей за 22-метровую студию до 244,5 миллиона рублей за четырехкомнатную квартиру площадью 360 квадратных метров в ЖК "Александрийский маяк", — делится данными руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. — На рынке новостроек минимум зафиксирован в ЖК "На Миндальной" (1,6 миллиона рублей за 25-метровую студию), максимум — в ЖК Karat Apartments (164 миллиона рублей за 181-метровые апартаменты».
Средний же бюджет покупки квартиры в сочинской новостройке, по статистике ЦИАН, составляет 10,7 миллиона рублей, на «вторичке» — 9,6 миллиона рублей. Цифры вполне «московские», но покупателей, — судя хотя бы по росту населения города, — это не пугает. По статистике сочинского агентства недвижимости «Мандарин», активнее всего на местном рынке новостроек москвичи (38,6 процента сделок), петербуржцы (12,4 процента), екатеринбуржцы (10 процентов), жители Краснодара (9,5 процента), Новосибирска (7,5 процента), Ростова-на-Дону (6,5 процента). На вторичном рынке картина немного другая: в лидерах с похожими показателями — 26,8 и 24,4 процента — оказались москвичи и краснодарцы. Среди покупателей из-за рубежа лидируют граждане Германии, Украины и Казахстана.
Материалы по теме
00:06 — 21 августа 2019
Солнечный удар
Россияне скупают жилье в Крыму, не задумываясь о последствиях. Они могут пожалетьВ сверхдорогом сегменте около 80 процентов спроса приходится на москвичей и петербуржцев, 20 — более-менее равномерно распределяется по регионам России, от Калининграда до Владивостока. Среди зарубежных покупателей заметнее всего присутствие граждан Германии и Израиля.
Несмотря на огромный разрыв в финансовых возможностях покупателей сочинских элитных и «народных» ЖК, мотивы аудитории одни и те же: как говорят опрошенные «Лентой» эксперты, в основном покупки делаются в качестве инвестиции и для периодического отдыха на море.
Инвесторов, по статистике застройщика «РКС Девелопмент», на рынке около 20 процентов, и в большинстве случаев речь идет не о перепродаже, а о заработке на аренде. Еще 10 процентов покупателей — местные жители, остальные 70 — россияне из других регионов с незначительными «вкраплениями» иностранцев. Количество сделок, ежегодно заключаемых на первичном рынке Сочи, по статистике компании, с 2016-го находится в пределах 13,2-13,6 тысячи в год.
Такую популярность олимпийской столицы у покупателей жилья объяснить легко: по сравнению с тем же Крымом, Сочи круглогодичный курорт, здесь теплее, а главное — нет сомнительного статуса «полу-признанной территории». Но назвать покупку сочинской недвижимости надежным на фоне Крыма вложением при всем желании не получится: если в сверхдорогом сегменте риски для покупателя и сведены к минимуму, то демократичное предложение — это настоящее минное поле. Сочи вполне может претендовать на титул неофициальной российской столицы самостроя.
Правила работы застройщиков в России изменились с 1 июля 2019 года. С этого момента нельзя тратить средства дольщиков на стройку до введения ЖК в эксплуатацию. Деньги должны храниться на специальном эскроу-счете, доступ к которому застройщик получает, только сдав дом. Строить можно за счет собственных средств или банковских кредитов. Исключение сделано для ЖК, готовых более чем на 30 процентов или с заключенными ДДУ на 10 процентов квартир и более.
Сочинские реалии предельно далеки от федеральной повестки — переход на эскроу в олимпийской столице мало кого волнует. По оценке «РКС Девелопмент», из 271 новостройки в городе только 33 реализуются по 214-ФЗ. И примерно половина этого объема — с затягиванием сроков строительства. Статистика удручающая: закон о долевом строительстве, действующий в России, на минуточку, с 2004 года, в городе соблюдается — и то со скрипом — менее чем в 12 процентах строящихся проектов.
Остальные 88 процентов предложения, — по сути, аттракцион для любителей пощекотать нервы. «У меня самого было в Сочи несколько квартир. Я их продал — и перекрестился, — рассказывает адвокат Дмитрий Зацаринский. — Местный рынок очень неоднозначный, там слишком много моментов, которые могут привести к потере недвижимости, в том числе и через несколько лет. Основные два — строительство многоэтажек на участках ИЖС (под индивидуальное жилье — дома на одну семью высотой не более трех этажей — прим. "Ленты.ру") и возведение жилья, не соответствующего полученному разрешению».
В последнем случае речь может идти, например, о превышении допустимой этажности: утвердили проект дома на пять этажей, а построили десять. Или, как в резонансном случае с адлерским ЖК «Солнечный пляж», который в итоге постановили снести, вместо двух- и трехэтажных коттеджей возводился многоквартирник в 12 этажей.
«Самостоятельный выбор и покупка жилья в Сочи — по определению высокорисковая затея. Здесь очень много проблемных домов, которые по решению суда могут пойти под снос. Кроме того, в некоторых уже построенных и заселенных домах есть большие проблемы с коммуникациями и нехваткой мощностей, о которых могут умалчивать и застройщики, и продавцы», — подчеркивает Вера Стрельникова, руководитель сочинского филиала агентства недвижимости «Жилфонд».
По статистике консалтинговой компании Macon, к проблемной категории можно отнести 24 процента всего объема предложения в Сочи. «Незаконно построенное жилье — самый доступный в Сочи формат. Стоит оно, в зависимости от локации, качества и класса строительства от 50 до 130 тысяч рублей за квадратный метр. Обычно эти дома вводятся в эксплуатацию по суду, жилье имеет статус не квартир, а жилых помещений и продается по преддоговорам, договорам инвестирования», — рассказывает Александр Коваленко.
Материалы по теме
00:03 — 27 сентября 2019
Распилили
Россияне полюбили новый вид дешевого жилья. Они рискуют об этом пожалетьКак правило, подобное предложение появляется на рынке как раз в силу различных нарушений при строительстве. «На Черноморском побережье распространена схема строительства многоквартирных домов на земельных участках, которые для этого не предназначены: ИЖС, садовые участки, — поясняет руководитель департамента "Оценки и финансово-экономической экспертизы" АНО "Национальное экспертное бюро" Сергей Волосников. — Застройщик через суд признает право собственности на многоэтажный дом, затем делит его на жилые помещения и реализует как квартиры». Отсюда и проблемы с коммуникациями: часто по проекту такой дом рассчитан на проживание одной семьи, а то, что после «нарезки» нагрузка на сети кратно возрастет, застройщика уже не волнует.
Статус жилого помещения тоже не так безобиден, как кажется. Если дом по документам рассчитан на одну семью (построен на земле под ИЖС), речь может идти об общедолевой собственности: вместо собственного жилья человек приобретает часть дома — то есть кусок общего имущества. «Если вы захотите продать свое жилье в таком доме, понадобится получить согласие всех остальных собственников — а их может быть даже не десять или двадцать, по такой схеме строятся и продаются объекты на 60-70 "жилых ячеек"», — рассказывает юрист службы «Единый центр защиты» Дмитрий Першин.
Приведенные неудобства могут показаться незначительными разве что на фоне основного риска покупки сочинской недвижимости: остаться и без квартиры, и без денег, если дом постановят снести по суду. Остается надеяться, что со временем на местном рынке жилья удастся навести хотя бы минимальный порядок. Пока же — за исключением люксового сегмента — покупка квартиры в городе напоминает курортный роман с незащищенным интимом: весело, приятно, но никогда заранее не знаешь, обойдется ли без фатальных последствий.
Постолимпийский Сочи, вопреки мрачным прогнозам, не превратился в город-призрак — напротив, с каждым годом сюда приезжает все больше туристов, а места в гостиницах на лето и новогодние праздники раскупаются сильно заранее. Особенно популярен курорт среди горнолыжников, но и любителям поваляться на пляже здесь тоже неплохо.
Неплохо почти все, кроме стоимости размещения: средний тариф в прибрежных гостиницах — около семи тысяч рублей за ночь (согласно имеющимся в распоряжении «Дома» данным консалтинговой фирмы JLL). В итоге одни, помаявшись, делают выбор в пользу надоевшей, но недорогой Турции, а другие всерьез задумываются о покупке собственного жилья в Сочи — чтобы больше никогда не тратиться на отели или съемные квартиры у моря.
У человека, впервые решившего бросить любительский взгляд на рынок недвижимости Сочи, может случиться культурный шок. Во-первых, в относительно небольшом по российским меркам городе действительно много строят: по оценке местного агентства недвижимости «Мандарин», к середине 2017-го только в местных новостройках было выставлено на продажу 27 тысяч квартир.
Во-вторых, Сочи поражает разбросом цен на жилье. Так, на первичном рынке разница в стоимости самой дорогой и самой дешевой однокомнатных квартир превышает 50 раз: 850 тысяч рублей против 43,2 миллиона (данные «МИЭЛЬ»).
На вторичном рынке самая дорогая квартира в 383 раза дороже самой дешевой: 306,8 миллиона рублей за элитную «трешку» против 800 тысяч за стандартную «однушку». Самая доступная двухкомнатная квартира в старом жилом фонде Сочи стоит, по данным «МИЭЛЬ», 1,175 миллиона рублей, самая недорогая «трешка» — 2,5 миллиона.
Все это условные показатели — в других базах недвижимости можно найти квартиры в Сочи и за 400 тысяч рублей. ЦИАН выдает почти 500 предложений отдельного жилья в городе по цене до миллиона.
За такую доступность, правда, порой приходится дорого платить. В глазах потенциальных покупателей жилья Сочи выигрывает у своего главного конкурента — Крыма — за счет кажущейся цивилизованности рынка недвижимости. На крымском побережье, как известно, мало юридически безопасных строек, и еще меньше вторичных квартир с безупречно «чистой» историей. Сочи с этой точки зрения куда лучше, но и здесь есть место квартирно-строительным махинациям.
Распространенная схема — возведение дома без нужного пакета документов, а то и вовсе без разрешения на какую-либо строительную деятельность. Часто мелким застройщикам выдают добро на строительство, например, дома в два-три этажа, а на участке вдруг вырастает многоэтажка. Для покупателя это риск — лишние этажи почти наверняка снесут, а деньги за квартиру не вернут.
Большинство предложений за 400-500 тысяч — это студии без отделки в домах с подозрительным «послужным списком». И автор почти каждого такого объявления пытается заверить потенциального покупателя в том, что квартира «чистая»: «абсолютно реальное предложение», «регистрация сделки в регпалате», «все документы». Чем громче крик, тем хуже положение.
В администрации Сочи, конечно, с незаконными стройками борются и просят жителей и гостей курорта быть внимательными при покупке местной недвижимости, отмечая, что продажи в некоторых незаконно строящихся домах продолжаются даже во время судебных разбирательств.
Положительная динамика есть: в составленный сочинскими властями список жилых комплексов, самовольно возводимых на территории города, осенью 2016-го входили 64 объекта. Сейчас в нем 52 стройки. Полный перечень «черных» новостроек опубликован на сайте городской администрации. Там же размещен список объектов (около сотни), уже приговоренных к сносу. Наконец, есть и своеобразный антирейтинг местных застройщиков — в него попали фирмы, уличенные в различных нарушениях. Всего их почти четыре десятка.
«Несмотря на непростую финансовую ситуацию в стране, количество желающих приобрести недвижимость в Сочи растет, — отмечает Ислам Казаков, генеральный директор сочинского офиса "МИЭЛЬ". — Квартиры на Черноморском побережье приобретают и для собственного проживания круглогодично или сезонно, и для дальнейшей сдачи в аренду, и с инвестиционной целью, покупая объект на начальном этапе строительства для дальнейшей перепродажи. Порядка 80-90 процентов покупателей составляют приезжие из всех уголков России, жители ближнего и дальнего зарубежья».
По подсчетам агентства «Мандарин», больше всего в Сочи покупателей из Москвы (51 процент) и Санкт-Петербурга (20 процентов), на остальную Россию приходится 24 процента.
Материалы по теме
07:57 — 31 августа 2017
Европа за рубль
Албанцы распродают новые квартиры по цене подержанного авто 00:06 — 1 марта 2018
Потеряли берега
Жилье в Крыму распродают за копейки. Но это неточно 00:03 — 14 ноября 2017
Родина ждет
В Сочи понаехали гости из 1990-х«Переезжают в Адлер на постоянное место жительства со всех уголков России и стран СНГ, — отмечают в "Мандарине". — Причины переезда разные, есть те, кто вышел на пенсию и хотят провести старость поближе к морю. Есть среди переезжающих и молодые пары, как с детьми, так и без, которые устали от вечных пробок и смога мегаполисов. Также, есть те, кто переезжает по медицинским показаниям, кому полезен и необходим здешний климат. В любом случае для всех, кто решил переехать на ПМЖ, здесь есть вся необходимая инфраструктура, а это магазины, школы, детские сады, поликлиники, больницы, аптеки».
Радужную картину портят отзывы в интернете. Олимпийский город много ругают — причем и местные, и приезжие. «Абсолютно дикая и убогая застройка от "армянстроя", в этих домах даже нет номеров квартир при регистрации в Росреестре, так как их построили на участках под ИЖС. Единственный плюс — дороги. И все», — пишет пользователь KaufmanK.
«В Сочи много чего строится, но мало чего стоит покупать, это на мой взгляд, — добавляет KrasnovaT. — Я с Урала и, прежде чем купить квартиру, мы с мужем прошли все круги ада и с риелторами, и со стройками на землях под ИЖС. У нас нет понятия статус «квартира», для меня это дико было, я очень долго вникала в особенности сочинского рынка недвижимости».
Автор делает печальный вывод, с которым стоит ознакомиться тем, кто всерьез решил купить квартиру у моря: «Иногородним согражданам для отдыха в Сочи в принципе нет смысла покупать в Сочи квартиру — проще и удобнее выбрать хороший отель, с разумной ценой, достойным сервисом, своим пляжем и парковой зоной. Либо уже покупать тогда, когда цены на жилье придут к разумной планке, хотя бы на уровень в 40-50 тысяч за квадратный метр, да чтобы еще и с хорошей проработкой проекта, с комфортом для проживания — тогда, быть может, и стоит вернуться к этой теме. А пока не верьте риелторам. Не подкидывайтесь на красивые сказки. Не отдавайте свои кровные тем, кто этого явно не заслуживает».
Сочи — самый притягательный южный город большой холодной России. Сюда едут отдыхать, по уши влюбляются и мечтают переехать. Высокий покупательский спрос делает недвижимость Сочи одной из самых дорогих в стране. Цены варьируются от района к району и чем комфортнее локация, тем дороже жильё. В статье рассмотрим, какие большие и малые районы составляют город Сочи, протянувшийся по побережью на 146 километров.
Основные районы Сочи на карте:
Административно-территориальное устройство Сочи
Большой Сочи включает 4 административных территории — Лазаревский, Центральный, Хостинский и Адлерский районы. Деление продолжается и внутри районов на более мелкие территории, которые имеют свою специфику, а потому легко отличимы друг от друга. Расскажем подробнее о наиболее благоприятных районах для проживания и отдыха.
Микрорайоны Сочи
Мамайка
Северный район Сочи. Мамайка примыкает к береговой линии и включает чистые приятные пляжи «Ласточка», «Русалочка» и другие. Мамайские пляжи славятся далеко за пределами района, поэтому в сезон тут большой наплыв туристов.
Много частных коттеджей — от простых до элитных. Это основная часть застройки. Но в последние годы стали вырастать многоэтажные новостройки, которые теперь теснят частные дома.
Район не богат на социальную инфраструктуру: один муниципальный и несколько частных детских садов, филиал одного вуза (РГСУ) и ни одной школы. Зато полно магазинов и кафе — всё для отдыха.
Мамайка идеально подходит для курортников — тех, кто готов приобрести дачу и наслаждаться ленивым ходом жизни у моря. Для семьи с детьми Мамайка не очень подходит из-за скудной инфраструктуры.
Донская
Район, любимый горожанами. Он тихий, уютный, частично равнинный и очень развитый — настоящий спальный микрорайон, где нет туристической суеты. Такую особенность району даёт его расположение — он отрезан от пляжей. Ехать к морю около получаса.
Много частных домов старого фонда, много хрущевок и советских общежитий. Квартиры в новостройках тоже предлагают, но ближе к предгорьям, по улицам Тимирязева, Пасечная, Гончарова.
Район привлекателен для переезда благодаря своей инфраструктуре. В районе Донской 4 школы, 5 детсадов, 2 поликлиники. Действует продуктовый рынок, торговые центры, кафе, банковские отделения. Всё нужное внутри микрорайона.
Донская идеально подходит для длительного проживания на все 4 сезона. Туристы вас не побеспокоят, при этом до центра Сочи ехать всего 10 минут. Главная беда района — нехватка парковок. Хотя эту беду можно отнести ко всему Сочи.
Макаренко
Спальный район Макаренко находится выше центра Сочи. Микрорайон отличается гористым рельефом — приходится много спускаться и подниматься по холмам. От береговой линии удалён: до моря ехать минут 30-40. В микрорайоне новые дороги и много общественного транспорта.
Основная часть жилья — видавший виды старый фонд. Но можно найти предложения в новостройках от эконома до бизнес-класса. Район привлекателен для молодых семей: 5 детских садов, 3 школы. Для развлечений открыт кинотеатр и ТРЦ «Море Молл», который давно служит точкой притяжения и местных, и туристов. Много магазинов, 2 овощных рынка. Цены на продукты ниже, чем в центральной части города.
Густонаселенный район Макаренко подходит для круглогодичного комфортного проживания. Здесь приемлемые цены на жилую недвижимость. Квартиры особенно пользуются спросом среди молодых семей.
Раздольное
Один из крупных спальных районов Сочи — Раздольное. Здесь тихо, зелено и очень спокойно. В Раздольном не бывает шумных туристов, потому что район удален от моря. Недвижимость в Раздольном покупают для собственного проживания.
Много частных домов, но Раздольное привлекателен и для застройщиков. Появляются всё новые и новые многоквартирные жилые комплексы. Один из крупнейших ЖК «комфорт-класса» — «Министерские озёра» из 28 литеров. На территории ЖК муниципальная школа и детский сад, вдоль комплекса несколько автобусных остановок и новая асфальтированная дорога, ведущая напрямую к ТРЦ «Море Молл».
Инфраструктура района развита. Есть супермаркеты «Магнит» и «Пятёрочка». Ходит общественный транспорт. Из Раздольного легко попасть в другие районы Сочи. До Курортного проспекта примерно 6 км (15 минут езды).
Бытха
Ещё один район с прямым выходом к морю и оборудованными пляжами. Единственное препятствие — железнодорожные пути, которые идут вдоль пляжа и, соответственно, проход (а тем более автомобильный проезд) возможен только в определенных местах.
Район с густой зеленью. Местность довольно рельефная: много подъёмов и спусков. Застройка Бытхи плотная. Среди домов большинство стоит ещё с советских времён, есть частные виллы. Новые многоэтажки в основном класса бизнес по высоким ценам.
В Бытхе располагается ЖК «Кислород» от АВА Групп. Экологический жилой комплекс, воплощение безупречного вкуса, здорового образа жизни, идеальной недвижимости в одной из самых экологически благоприятных локаций города – курорта Сочи.
Хорошая инфраструктура. В районе есть свои школы, гимназии, детские сады и секции, спортзалы, рынки и множество магазинов. Активно курсирует общественный транспорт. До центра Сочи можно добраться на маршрутке за 10 минут. Пробок тут стало меньше благодаря дублёру Курортного проспекта.
Светлана
Место, которое часто выбирают как для постоянного проживания, так и для летнего отдыха. Район Светланы примыкает к береговой линии. Железная дорога проходит в удалении от пляжей, поэтому не препятствует выходу к морю.
У побережья местность равнинная — здесь центр района Светлана. Чем ближе к морю, тем выше цены на жильё. Менее дорогие варианты можно отыскать только в верхней части района — ближе к Лысой горе.
Район Светлана знаменит Зимним театром, Дендрарием, цирком. Здесь работают школы, детсады, крупные супермаркеты, медицинские центры, фитнес-клубы. Много развлекательных заведений. Район идеален для жизни.
Соболевка
Микрорайон, находящийся выше Светланы. Расположение Соболевки отрезает район от пляжной полосы. Курортники там не останавливаются, а на жильё для постоянного проживания спрос имеется.
Недавно Соболевка представляла собой большой частный сектор. Сейчас там теснятся новостройки. Из-за высокой плотности застройки проблема со свободными дорогами, удобными подъездами и парковками. Ездить по Соблевке неудобно.
Школ и детских садов внутри района нет, нужно выезжать в соседние. Поэтому для родителей данный район не очень привлекателен. Основная причина для покупки недвижимости в Соболевке — низкие цены.
Завокзальный
Район чуть выше центра. Удалён от морского берега примерно на пару километров — пешком пройти уже далековато, но ещё возможно. Местность больше гористая, чем равнинная.
Есть предложения среди старого фонда. Новостройки тоже представлены, но экономные варианты не найти, дешевле 3 млн здесь ничего жилого не продают.
Район подходит для постоянного проживания семей с детьми: 2 школы, 3 садика, много вариантов общественного транспорта. Из названия понятно, что рядышком вокзал: это удобно, если вы часто разъезжаете.
Центральный
Самый притягательный для всех приезжих и соответственно самый дорогой. Именно на земле центрального района знаменитый морпорт, 5-звездочные отели, изысканные рестораны, пляжи, скверы и толпы туристов.
Территория центра очень дорогая, поэтому роскошной недвижимости здесь предостаточно. Купить квартиру в центре и сэкономить точно не получится. Даже старые квартиры в хрущевках продают за солидные суммы.
Конечно, центр развит и в плане социальных объектов. Тут есть и школы, и садики, и рынки. Большое количество офисов, поэтому каждое утро центр наполняется потоком офисных сотрудников. Очень напряженная ситуация с пробками и парковочными местами.
Для постоянного проживания центр подходит, если вам не особенно важна тишина, уединенность, свежий воздух, и у вас очень серьёзная сумма на покупку недвижимости.
Заречный
Район за правым берегом реки Сочи. Славится своей красотой и благоустроенностью. Любим туристами. Именно в Заречном расположен легендарный сочинский парк развлечений «Ривьера», Цветной бульвар и россыпь милых кафе на набережной.
Новым жителям Заречного приходится селиться в домах старого фонда, потому что новые многоэтажки здесь почти не строят. Цены на недвижимость впечатляют большими размерами: на жизнь в Заречном высокий спрос.
Подходит для круглогодичного проживания. Рядом всё что нужно: школы, садики, супермаркеты, салоны красоты. Близко пляжи — можно дойти пешком. Но будьте готовы к присутствию туристов в летний сезон.
Фабрициуса
Молодой спальный микрорайон, расположенный за Дендрарием. Довольно зелёная и живописная местность. Морское побережье рядом, но прямого выхода к пляжам нет.
Район Фабрициуса богат на новостройки. Можно найти как бюджетные варианты, так и жильё элитного класса. В целом, стоимость квартир значительно ниже, чем в центральном районе, к примеру.
Есть и минусы. За активностью жилой застройки не поспевает инфраструктура: школ нет, детские сады в основном частные, мало хороших магазинов, жесткий дефицит парковок. Но район развивается и считается перспективным для вложений.
Мацеста
Курортный район Хосты раскинулся вдоль реки на несколько километров. Мацеста любима сочинцами за живописную зелень и спокойную курортную атмосферу. Здесь приятно проводить время даже в зимние месяцы.
Район имеет прямой выезд к морю. Пешком на пляж не очень удобно, поэтому лучше ездить. Транспорт здесь ходит без проблем, дороги хорошие. Но минус Мацесты в том, что заехать и выехать можно только по одной главной дороге. Если её перекрывают, то движение реально останавливается.
В Мацесте ещё с советских времён множество особняков, которые когда-то выделяли важным государственным лицам. В продаже множество вариантов элитной недвижимости. Чем ближе к морю, тем дороже.
Для жизни здесь всё благоустроено. Детей принимают в муниципальной школе №11 и спортивной школе Олимпийского резерва. Несколько детских садиков. Работает пара продуктовых рынков.
Кудепста
Спальный микрорайон Хостинского района. Здесь достаточно растительности, приятная южная атмосфера, свой небольшой порт и знаменитые дикие пляжи.
Кудепста удалена от центра Сочи: ехать минут 20-30. Но у жителей своя готовая инфраструктура. Действует школа №18, детская художественная школа №3, детские сады №9 и 140, детская поликлиника. Продукты можно закупать в сетевых магазинах «Магнит», «Пятёрочка», на продуктовом рынке. По району ходит общественный транспорт.
Новостроек мало. Хороший объект для покупки квартиры — монолитный жилой комплекс «Летний» расположен в долине реки Кудепста. По соседству запланировано строительства школы и детсада. На территории ЖК предусмотрены коммерческие помещения и благоустроенная набережная.
В каком районе Сочи лучше покупать квартиры
Главное — ясно понимать цель приобретения. Кто-то покупает квартиру в Сочи для инвестирования: сохранить и приумножить свои сбережения. Кто-то приобретает жильё для дальнейшей сдачи в аренду. А кто-то собирается переехать в Сочи на ПМЖ вместе с детьми или перевезти пожилых родителей. От ваших целей зависит выбор конкретного места, потому что районы Сочи, где лучше купить квартиру, очень различны. Сделаем короткую сводку.
Для проживания с детьми необходимы развитые районы с готовой инфраструктурой. Это Центральный. Заречный, Донская, Мацеста, Кудепста, Макаренко, Завокзальный, Светлана, Раздольное.
- Для дальнейшей сдачи в аренду туристам лучше всего выбрать район с выходом к пляжу: Мамайка, Бытха, Светлана, Кудепста, Центральный.
- Для инвестирования подходят перспективные районы: Центральный, Фабрициуса, Заречный.
- Для проживания в пожилом возрасте выбирают уединенные спальные районы с хорошей экологией: Кудепста, Мацеста, Раздольное, Донская, Заречный, Бытха, Соболевка, Фабрициуса, Макаренко.
Самый дорогой и престижный район Сочи
Конечно, самый элитный — это центральный район Сочи. Там вы найдёте всё разнообразие дорогой недвижимости. Фраза «я живу в самом центре Сочи» говорит об очень высоком уровне достатка.
Ещё одним престижным районом считается Заречный — район, где расположен парк «Ривьера». Он близок к центру, очень развит и благоустроен. Купить квартиру в Заречном — значит доказать свою состоятельность.
Самый доступный район Сочи для покупки
Сочи дорогой город. Не в каждом микрорайоне легко найти бюджетные варианты жилья. Но в некоторых местах это возможно. Наиболее доступные для покупки считаются районы Фабрициуса, Соболевка, Раздольное, Донская, Кудепста. Там ещё можно найти квартиру по цене от 100 000 рублей за квадратный метр.
Если вы не нашли интересующую вас информацию, задайте вопрос нашим специалистам
Читайте также: