Отличия договора аренды от договора оказания услуг практика судебная

Обновлено: 05.07.2024

В законодательстве отсутствует единое для всех его отраслей определение понятия "услуга". Если в ГК РФ отношения, связанные с возмездным оказанием услуг, четко отграничены от арендных отношений (см. главы 39 и 34 ГК РФ), то в иных законах и кодексах нередко можно встретить упоминание "услуг по аренде", "услуг по сдаче в аренду" и т.д. (см., например, пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 1.1 ст. 148, пп. 14 п. 2, пп. 13 п. 3 ст. 149 НК РФ, п. 3 ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", в целях применения этого закона фактически приравнивающий аренду к услугам, п. 2.1 ст. 8 Федерального закона от 10.01.2003 N 17-ФЗ "О железнодорожном транспорте в Российской Федерации" и др.). То же касается и правоприменительной практики (постановления АС Московского округа от 23.12.2016 N Ф05-19790/16, АС Центрального округа от 16.12.2016 N Ф10-3987/16). Иными словами, в широком смысле (с определенными допущениями) к услугам в законодательстве и правоприменительной практике нередко относят едва ли не любые основанные на гражданско-правовом договоре отношения, не связанные с продажей товаров и выполнением работ.

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Информационный блок " Энциклопедия решений. Договоры и иные сделки " - это совокупность уникальных актуализируемых аналитических материалов по наиболее популярным гражданско-правовым договорам

Каждый материал блока подкреплен ссылками на нормативные правовые акты, учитывает сложившуюся судебную практику и актуализируется по мере изменения законодательства

Используя материалы этого блока, Вы узнаете, в каких случаях можно заключить тот или иной договор, на что обратить внимание при его составлении и какие нюансы необходимо учитывать при его исполнении. Основное внимание уделено рассмотрению тех вопросов, которые вызывают трудности в практической деятельности

Материал приводится по состоянию на август 2021 г.

См. содержание Энциклопедии решений. Договоры и иные сделки

При подготовке Информационного блока "Энциклопедия решений. Договоры и иные сделки" использованы авторские материалы, предоставленные А. Александровым, Д. Акимочкиным, Ю. Аносовой, Ю. Бадалян, А. Барсегяном, С. Борисовой, Т. Вяхиревой, Р. Габбасовым, Н. Даниловой, П. Ериным, М. Золотых, Ю. Раченковой, О. Сидоровой, В. Тихонравовой, А. Черновой и др.

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор на размещение оборудования услуги или аренда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Договор на размещение оборудования услуги или аренда

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Московского городского суда от 06.02.2020 по делу N 33-2947/2020
Требование: Об устранении препятствий в пользовании имуществом, взыскании упущенной выгоды, неосновательного обогащения, приведении помещения в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что является собственником нежилого помещения. При осмотре принадлежащего истцу нежилого помещения была обнаружена металлическая комната с табличкой о принадлежности данного помещения ответчику. Никаких договоров о размещении в принадлежащем истцу нежилом помещении оборудования связи истец не заключал, разрешение не давал.
Решение: В удовлетворении требования отказано. Требование истца о взыскании с ответчиков неосновательного обогащения в размере 59,6% платы от размещения оборудования ПАО "Мегафон", исходя из. кв. м использованной площади истца, не может быть удовлетворено, поскольку спорным является пространство чердака. кв. м, и кроме того, полученная НП "Сервис+" плата по договору об оказании услуг, заключенному с ПАО "Мегафон", не может являться неосновательным обогащением по смыслу ст. 1102 ГК РФ. Указанный договор от 01.01.2014 не является договором аренды нежилого помещения, а представляет собой договор об оказании комплекса услуг, при этом размещение оборудования ПАО "Мегафон" непосредственно на.. кв. м, принадлежащих истцу не доказано, а установка аппаратной была произведена ранее на основании договора, заключенного непосредственно истцом, следовательно, также не может нарушать его права.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Верховного Суда РФ от 18.03.2019 N 310-ЭС19-932 по делу N А83-10464/2017
Требование: О признании приказа незаконным.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано, так как суды пришли к правильному выводу о том, что основанием для отмены регистрации декларации является выявление указанных заказчиком недостоверных данных, при этом под недостоверностью данных не следует понимать сведения, свидетельствующие о нарушении проектной документации и наличии признаков самовольности строительства возведенного объекта, выявленные на момент регистрации декларации. Как следует из обжалуемых актов, 22.03.2010 между Алуштинским городским советом и Обществом заключен договор аренды земли, по условиям которого в срочное платное пользование сроком на 49 лет передан земельный участок (кадастровый номер 01:10300000:01:009:0388) несельскохозяйственного назначения, земли рекреационного назначения общей площадью 0,0780 гектара, расположенный по адресу: г. Алушта, Профессорский уголок, между вторым пляжем ОАО "Пансионат "Море" и пляжем Алуштинской ассоциации судовладельцев, для размещения пляжной зоны с оборудованием спасательного поста и строительства климатопавильона для оказания услуг отдыхающим и местным жителям.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор на размещение оборудования услуги или аренда

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Возмездное оказание услуг 9.4. Вывод из судебной практики: Договор о предоставлении заказчику права на размещение оборудования на части земельного участка является договором аренды.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Аренда имущества для государственных и муниципальных нужд: правовые проблемы и перспективы развития
(Ращупкина Л.В., Шоргина Е.В.)
("Юрист", 2021, N 3) Проводя анализ информации, указанной в ЕИС, можно сказать, что заказчики закупки размещают ее как "оказание услуг по аренде", например оборудования, техники, недвижимого имущества. Далее анализируя такую закупочную документацию, как извещение, проект договора, очевидно, что это имущественный наем, т.е. аренда имущества, а не оказание услуги, так как в указанных договорах имущество передается за плату во временное владение или пользование, в то время как услуга по аренде того или иного имущества подразумевает оказание услуги по поиску определенного имущества и, возможно, правовую помощь в заключении контракта, тогда это противоречит нормам закупочного законодательства.

Подборка наиболее важных документов по запросу Отличие договора аренды с экипажем от договора оказания услуг (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Отличие договора аренды с экипажем от договора оказания услуг

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 346.26 "Общие положения" главы 26.3 "Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности" НК РФ
(ООО "Журнал "Налоги и финансовое право") Признавая позицию налогового органа обоснованной, суд указал, что система ЕНВД применяется организациями, оказывающими услуги по перевозке пассажиров и грузов. При этом основным отличием договора аренды транспортного средства (с экипажем или без экипажа) от договора перевозки является предоставление транспортного средства на время, тогда как договор перевозки предусматривает доставку конкретного груза из одного пункта в другой.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 07.09.2020 N Ф01-12467/2020 по делу N А43-44038/2019
Требование: О взыскании долга в сумме платы за выход локомотива на пути общего пользования.
Обстоятельства: В связи с тем что ответчик произвел выход арендованного у истца локомотива на пути общего пользования без оформленных перевозочных документов, истец начислил ему плату за пробег локомотива. Ответчик внес начисленную плату не полностью.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку установлено, что договор аренды локомотива признаками договора перевозки не обладает, а является договором аренды транспортного средства, а потому к правоотношениям применен общий срок исковой давности, который истцом не пропущен. По договору аренды транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство в аренду и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации (статья 632 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде). Основным отличием такого договора от договора перевозки является цель договора: для перевозки - это транспортировка груза в пункт назначения и выдача его получателю, для аренды транспортного средства с экипажем - получение арендатором возможности владеть и пользоваться транспортным средством в течение определенного времени, согласованного сторонами, при аренде арендатор использует транспортное средство по своему усмотрению, в том числе может перевозить какой-либо груз.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Отличие договора аренды с экипажем от договора оказания услуг

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2018 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2019, N 4) Признавая позицию налогового органа обоснованной, суд указал, что система ЕНВД применяется организациями, оказывающими услуги по перевозке пассажиров и грузов. При этом основным отличием договора аренды транспортного средства (с экипажем или без экипажа) от договора перевозки является предоставление транспортного средства на время, тогда как договор перевозки предусматривает доставку конкретного груза из одного пункта в другой.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Готовое решение: Чем отличается договор перевозки от договора об оказании транспортных услуг
(КонсультантПлюс, 2021) 2. Отличия договора перевозки от договора аренды транспортного средства с экипажем

Если ваше учреждение заключило договор в соответствии с главой 34 "Аренда" или главой 36 "Безвозмездное пользование" Гражданского кодекса, применяйте для учета операций по этому договору стандарт "Аренда". Так, по правилам нового стандарта надо учитывать операции:

по передаче в аренду или безвозмездное пользование любых нефинансовых активов, в том числе ОС, НПА и имущества казны;
по получению в аренду или безвозмездное пользование любого имущества;
по передаче или получению имущества в рамках договоров субаренды или "суббезвозмездного пользования" (письмо Минфина России от 19 апреля 2018 г. № 02-07-05/26416).

Впрочем, иногда юристы на вопрос бухгалтерии о характере договора могут ответить: "В данном случае заключен смешанный договор, в котором есть элементы договора аренды, возмездного оказания услуг и других договоров". И действительно, юристы имеют право дать такой ответ – ГК РФ предусматривает свободу договора. А вот бухгалтеру все равно надо сделать выбор: учитывать операции по стандарту "Аренда" или как услугу. Чтобы сформировать профессиональное суждение по этой проблеме, на основании положений договора с помощью юристов дайте ответы на три вопроса:

1. Конкретизирован ли в договоре объект пользования?

Согласно п. 2, п. 18.1, 20 СГС "Аренда" в учете арендатора в любом случае должен быть отражен конкретный актив: при операционной аренде – право пользования конкретным имущество, при финансовой – основное средство.

2. Получило ли учреждение право получать практически все выгоды от объекта?

Согласно п. 36 СГС "Концептуальные основы" контроль над имуществом является обязательным условием признания актива. А объекты аренды, как было указано выше, при любом виде аренды должны соответствовать понятию "актив".

3. Может ли учреждение определять способ использования объекта?

Если согласно суждению бухгалтера на перечисленные выше вопросы можно дать преимущественно положительные ответы, надо применять СГС "Аренда". В противном случае надо просто отразить в учете платную услугу – признавать доходы/расходы текущего года в обычном порядке. Рассмотрим на конкретных примерах, как это работает:

Когда учитывать по СГС "Аренда"

Когда учитывать как услугу

Обеспечение сохранности товарных ценностей с помощью сторонней организации

Договор указывает точное место на складе, например, весь первый этаж, и пользоваться им может исключительно ваше учреждение.

В договоре не указано конкретное место, а оговаривается только объем пространства в кубических метрах. Управляющий склада может изменять месторасположение вашего имущества. Это договор оказания услуг по хранению!

В договоре указано конкретное помещение, которое передано арендатору на конкретный срок для проведения мероприятия.

Предмет договора – комплексные услуги по проведению мероприятия. Контрагент получает право пользования не только залом, в котором будет проходить мероприятие, но и рядом других помещений. Причем круг используемых помещений и дополнительных услуг четко не оговорен.

Организация перевозок сотрудников

В договоре указаны конкретные марки и госномера арендованных автомобилей и эти автомобили переданы по акту. Причем управлять автомобилями будут сотрудники учреждения.

Контрагент обязуется перевезти определенное количество людей по оговоренным маршрутам и графикам движения.

Получение доступа к сети "Интернет"

В рамках договора за дополнительную плату или без отдельной оплаты по акту передан роутер. В акте указан его заводской номер и другие идентификационные признаки.

Роутер приобретен учреждением самостоятельно. Согласно договору провайдер предоставляет только услуги связи.

Читайте также: