Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендатора судебная практика

Обновлено: 07.07.2024

Подборка наиболее важных документов по запросу Досрочное расторжение договора по требованию арендатора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Форма: Требование (претензия) арендатора о досрочном расторжении договора аренды в связи с обнаружением недостатков арендованного имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Форма: Требование (претензия) арендатора о досрочном расторжении договора аренды в связи с тем, что арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору (создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)

Судебная практика: Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 620 "Досрочное расторжение договора по требованию арендатора" ГК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа) СТАТЬЯ 620 "ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021) Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

Нормативные акты: Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" 26. В договоре аренды может быть предусмотрена возможность досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в случае однократного невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок.

Подборка наиболее важных документов по запросу Досрочное расторжение договора аренды арендатором (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Досрочное расторжение договора аренды арендатором

Судебная практика: Досрочное расторжение договора аренды арендатором

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 46 "Основания прекращения аренды земельного участка" ЗК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ") Руководствуясь статьей 46 Земельного кодекса РФ, пунктом 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 и установив, что инициирование истцом вопроса о расторжении договора аренды обусловлено исключительно наличием задолженности у арендатора по арендным платежам; учитывая, что сумма долга по арендным платежам и пене по договору аренды погашена арендатором в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, суд с учетом отказа истца от данных требований, признав его не противоречащим закону и не нарушающим права других лиц, прекратил производство по делу в указанной части, апелляционный суд правомерно отказал в расторжении договора аренды земельного участка, поскольку не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 71 "Порядок предоставления гражданам, юридическим лицам лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" ЛК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ") Признавая недействительным уведомление уполномоченного органа о приостановлении государственной регистрации прекращения договора аренды лесного участка, суд указал, что требования пунктов 2, 3 статьи 71 ЛК РФ не содержат оснований и порядка досрочного расторжения договора аренды лесного участка, при этом условиями договора контрагенты согласовали право арендодателя на односторонний отказ от договора в случаях в том числе невнесения арендатором одного авансового платежа в размерах и сроки, установленные договором, поэтому в связи с наличием за арендатором задолженности по арендной плате заявитель направил арендатору уведомление с требованием о погашении долга в добровольном порядке и указал на расторжение договора в случае невыполнения данного требования, а поскольку доказательств погашения долга арендатором не представлено, договор считается, соответственно расторгнутым.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Досрочное расторжение договора аренды арендатором

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Готовое решение: Как арендатору потребовать расторжения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2021)

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 620 ГК РФ

- Основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора

- Возможность расторжения договора аренды по ст. 620 ГК РФ по основаниям, не указанным в данной статье

- Обстоятельства, лишающие арендатора права на досрочное расторжение договора

- Необходимость уведомления арендодателя об одностороннем отказе от договора аренды за определенный срок

- Односторонний отказ от исполнения договора аренды по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Договором аренды не предусмотрены условия одностороннего расторжения. Получено уведомление арендатора о расторжении договора через 30 дней с момента получения арендодателем письма в связи с низкой покупательной способностью посетителей торгового центра. В планы арендодателя досрочное расторжение договора не входит.
Каковы варианты развития событий, если: арендатор выехал и пытается передать ключи; арендатор обратился в суд с требованием о расторжении договора?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
В описанной ситуации если договором аренды не предусмотрено иное, у арендатора отсутствуют основания как для одностороннего внесудебного отказа от исполнения договора аренды, так и для расторжения такого договора в судебном порядке.

20 октября 2020 г.

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНЫЙ ДОСТУП К СИСТЕМЕ ГАРАНТ НА 3 ДНЯ!

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС". Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Читайте также: